Дело № 2-215/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2012 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фатхрахмановой З.Р. при секретаре ФИО15 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загизовой ФИО16 к Макарченко ФИО17 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истица Загизова Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику Макарченко Ю.А. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что ... по ордеру ... на проживание в общежитии п... ее семье была предоставлена комната ... в ..., куда вселилась она, ее муж и сын. С этого времени ее семья постоянно проживает по данному адресу. Впоследствии жилое помещение от ... было передано в муниципальную собственность, и с ними был заключен договор социального найма жилого помещения. Недавно при получении документов в домоуправлении ей стало известно, что по этому адресу также зарегистрирован Макарченко Ю.А., на его имя открыт отдельный финансовый лицевой счет. Просит расторгнуть с Макарченко Ю.А. договор найма жилого помещения и снять его с регистрационного учета.

Истица Загизова Г.А. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала, пояснила, что когда вселялись в квартиру, она была пустая, вещей в квартире не было, в квартире никто не проживал. Макарченко Ю.А. она не знает, никогда не видела, в квартиру по адресу: ... за время их проживания он не приходил, вселиться не пытался.

Ответчик Макарченко Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика, по имеющимся материалам дела с назначением адвоката в порядке статьи 50 ГПК РФ.

Согласно статье 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В соответствии со статьей 50 ГПК РФ интересы ответчика представляет адвокат ФИО5 согласно ордеру ... от ..., который в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения исковых требований. В обоснование возражений указал, что в материалах дела отсутствуют сведения о причинах не проживания ответчика в спорном жилом помещении, а также о наличии у Макарченко Ю.А. другого жилого помещения для проживания.

Представитель третьего лица МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г.Нижнекамска» по доверенности ФИО6 в ходе судебного заседания пояснил, что по документам, переданным в МУП «ДСЖКХ и Б» при приеме жилого фонда в муниципальную собственность, на жилое помещение по адресу: ... имеются два ордера на имя Макарченко Ю.А. и на имя Загизова И.Я., открыты два финансовых лицевых счета, ведется отдельное начисление платежей. Оплата платежей по финансовому лицевому счету на имя Макарченко Ю.А. поступала в последний раз три года назад. В настоящее время Макарченко Ю.А. оплату начисляемых платежей не производит. В период нахождения жилого фонда в ведении предприятий города существовала практика выдачи ордеров на жилое помещение каждому следующему заселявшемуся в комнату жильцу, чем, возможно, и объясняется наличие двух ордеров на одно жилое помещение.

Представитель отдела УФМС России по РТ в гор. Нижнекамске в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении иска по существу в отсутствии представителя ОУФМС по имеющимся материалам дела. В письменном отзыве указал, что снятие с регистрационного учета по месту жительства производится на основании личного заявления гражданина или по решению суда, согласно Приказу ФМС РФ от 20.09.2007 года № 208.

Выслушав истицу Загизову Г.А., представителя третьего лица МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г.Нижнекамска», исследовав материалы дела, суд правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований Загизовой Г.А. не находит по следующим основаниям.

Согласно статье 83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Из материалов дела усматривается, что ... ФИО8 выдан ордер ... на проживание в общежитии ... по адресу: .... В ордер включены жена ФИО3, сын ФИО7 (л.д.35). Согласно выписки из домовой книги от ... по адресу: ... зарегистрированы ФИО8- наниматель, ФИО3 – жена, ФИО7 – сын, ФИО9 – сын (л.д.6). Финансовый лицевой счет на ... открыт на имя ФИО8 (л.д.5). ... между МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...» и ФИО8 заключен договор социального найма жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда (л.д.7-9).

Как следует из материалов дела, ... на имя Макарченко Ю.А. был выдан ордер ... на проживание в общежитии ... по адресу: ... (л.д. 49). На имя Макарченко Ю.А. открыт финансовый лицевой счет на квартиру №... в доме №... по ... (л.д.32). Из сообщения межрайонного филиала №6 РГУП «БТИ МСА и ЖКХ РТ» от 26.12.2011 г. усматривается, что по состоянию на 01.01.2000 г. за Макарченко Ю.А. недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрировано (л.д.30). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Макарченко Ю.А. на объекты недвижимого имущества в г.Нижнекамске и Нижнекамском районе (л.д.26).

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 года, было разъяснено, что исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11, доводы истицы Загизовой Г.А. подтвердили. Свидетели ФИО10, ФИО11 показали, что истица с семьей проживает в этом доме с 2003 года, Макарченко Ю.А. они не знают, ни разу не видели. Свидетель ФИО12 пояснила, что проживала в ..., Макарченко Ю.А. знает, он проживал в этом доме в комнате №..., после его выезда и освобождения комнаты, в комнату вселилась до вселения семья Загизовых. У суда нет оснований не доверять пояснениям данных свидетелей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела по существу добыто достаточно доказательств, свидетельствующих о добровольном отказе ответчика Макарченко Ю.А. от пользования жилым помещением. Ответчик Макарченко Ю.А. длительный период в спорном жилом помещении не проживает, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает, действий, свидетельствующих о намерении вселиться и пользоваться жилым помещением, не совершал.

Совокупность установленных в суде обстоятельств дела и норм права дают суду основания для удовлетворения заявленных Загизовой Г.А. требований о расторжении договора найма жилого помещения с Макарченко Ю.А.

Исковые требования в части снятия с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, так как вопросы постановки на учет по месту проживания и снятия с регистрационного учета носят уведомительный характер и не относятся к компетенции суда в указанном истцом порядке. Решение суда о признании прекратившим право пользования является основанием для снятия с регистрационного учета в установленном Приказом порядке ФМС РФ от 20.09.2007 года № 208.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Загизовой ФИО18 к Макарченко ФИО19 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ..., заключенный с Макарченко ФИО20

Решение суда о расторжении договора найма жилого помещения является основанием для снятия ответчика Макарченко Ю.А. с регистрационного учета в установленном Приказом порядке ФМС РФ от 20.09.2007 года № 208.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнекамский городской суд РТ в апелляционном порядке.

Судья Нижнекамского суда РТ Фатхрахманова З.Р.