Дело № 2- 1178/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 марта 2011 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шавалиева М.А. по доверенности Кузнецова Д.В. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентную двухкомнатной квартире, У С Т А Н О В И Л: Шавалиев М.А. по доверенности Кузнецова Д.В. обратился в городской суд с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, строительный номер объекта номер скрыт, блок номер скрыт, эквивалентную ... квартире номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес), ссылаясь на следующее. Решением Нижнекамского городского суда РТ от 11 февраля 2011 года, вступившим в законную силу, постановлено о признании инвестиционного договора номер скрыт участия в долевом строительстве жилого дома от 30 сентября 2008 года, заключенного между ОАО «Химстрой» и ООО «Юнпромсервис» в части, касающейся ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. адрес скрыт (строительный номер) договором долевого участия в строительстве ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, установка пластиковых окон) адрес скрыт (строительный номер). Также постановлено о государственной регистрации указанного договора долевого участия в строительстве квартиры. В соответствии с пунктом 5 статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Представитель ОАО «Химстрой» Сергеев Э.В., наделенный доверенностью № 7 от 06 января 2010 года правом признания иска, иск Кузнецова Д.В. признал, указав, оплата за квартиру произведена, третьим лицам квартира не отчуждена, о чем представил и письменное заявление. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен письмом, письменные возражения на иск не представил. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Из пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Установлено следующее. 30 сентября 2008 года между ОАО «Химстрой» (заказчик-подрядчик) и ООО «Юнпромсервис» (инвестор) заключен инвестиционный договор номер скрыт, по которому ОАО «Химстрой» обязалось осуществить строительство: офисного помещения общей площадью ... кв.м. на первом этаже в первом блоке, офисного помещения общей площадью ... кв.м. на первом этаже в третьем блоке, ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. на втором этаже во втором блоке и ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. адрес скрыт (строительный адрес). 09 октября 2008 года ООО «Юнпромсервис» уступило Кузнецову Д.В. право требования от ОАО «Химстрой» квартиры номер скрыт в названном выше доме. Генеральный директор ООО «Юнпромсервис» С.М. Вакин письмом от 09 октября 2008 года сообщил генеральному директору ОАО «Химстрой» о переуступке права требования квартиры номер скрыт Кузнецову Д.В.. Это письмо завизировано генеральным директором ОАО «Химстрой» Матющенко В.И.. Решением Нижнекамского городского суда РТ от 11 февраля 2011 года, вступившим в законную силу, постановлено следующее: Признать инвестиционный договор номер скрыт участия в долевом строительстве жилого дома от 30 сентября 2008 года, заключенного между ОАО «Химстрой» и ООО «Юнпромсервис» в части, касающейся ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. адрес скрыт (строительный номер) договором долевого участия в строительстве ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, установка пластиковых окон) адрес скрыт (строительный номер). Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, установка пластиковых окон) адрес скрыт (строительный номер) и государственную регистрацию договора переуступки указанной квартиры, заключенного 09 октября 2008 года между ООО «Юнпромсервис» и Кузнецовым Д.В. без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». Суд находит иск Кузнецова В.Д. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. Ответчик подтвердил, что оплата за вышеуказанную квартиру произведена в полном объеме, что также установлено вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда РТ от 11 февраля 2011 года. Так как оплата по вышеуказанному инвестиционному договору, признанному решением суда договором долевого участия в строительстве жилья, и договору переуступки права требования по этому договору произведена, то, в силу пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Кузнецовым Д.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, строительный номер объекта номер скрыт блок номер скрыт эквивалентную ... квартире номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес). Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд. Судья: А.М.Галиева