№2-487/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 февраля 2011г. г.Нижнекамск. Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сербина С.И. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья и договора переуступки права требования УСТАНОВИЛ: Истец Сербин С.И. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Химстрой», из которого следует, что 16 апреля 2008 года между ОАО «Химстрой» и НМУ ОАО «Татэлектромонтаж» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья по строительству двухкомнатной квартиры ..., общей площадью 64,54 кв.м., расположенной на 7 - м этаже, в III - блоке в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме ... (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация). Стоимость остекления лоджия в стоимость квартиры не входит. Расчеты по указанному договору за указанную квартиру произведены полностью (п.2.2 указанного договора). 19 мая 2008 года между НМУ ОАО «Татэлектромонтаж» и истцом, заключен договор цессии. Расчеты по договору цессии - цессионарий за переуступаемое право требования выплачивает Цеденту ... рублей из них 50% - ... рублей единовременно после регистрации квартиры в Федеральной регистрационной службе и 50% в течение 2-х лет равными долями по ... рублей в месяц или досрочно. Дом построен на основании разрешения на строительство RU 165 301 17-01 - 117. Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору -1 полугодия 2010 года. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья и договора цессии. В соответствии ст.309 ГК РФ обязательство должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательство и требованиями закона. Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена надлежащим образом, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. На основании изложенного, истец просит суд вынести решения о регистрации договора № ... от 16 апреля 2008 года на долевое участие в строительстве, жилья по строительству двухкомнатной квартиры №..., общей площадью 64,54 кв.м., расположенной в III - блоке, на 7-ом этаже в 10 - ти этажном жилом доме ..., и договора цессии от 19 мая 2008 года заключенный между истцом и НМУ ОАО «Татэлектромонтаж» без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой». Истец в суд не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, иск поддерживает. Представитель ответчика – ОАО «Химстрой» в суд не явился, извещен. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Иск признает в полном объеме, последствия признания иска понятны. Представитель третьего лица – ОАО «Татэлектромонтаж» в суд не явился, извещен. Представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, извещен. В соответствии со ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч.1 ст.11 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст.17 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Судом установлено, что 16 апреля 2008 года между ОАО «Химстрой» и НМУ ОАО «Татэлектромонтаж» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья по строительству двухкомнатной квартиры № ... общей площадью 64,54 кв.м., расположенной на 7 - м этаже, в III - блоке в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме ... (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация). Стоимость остекления лоджия в стоимость квартиры не входит. Расчеты по указанному договору за указанную квартиру произведены полностью, о чем указано в п.2.2 указанного договора. 19 мая 2008 года между НМУ ОАО «Татэлектромонтаж» и истцом, заключен договор цессии. Расчеты по договору цессии - цессионарий за переуступаемое право требования выплачивает Цеденту ... рублей из них 50% - ... рублей единовременно после регистрации квартиры в Федеральной регистрационной службе и 50% в течение 2-х лет равными долями по ... рублей в месяц или досрочно. (л.д._____). Строительство вышеуказанного жилого дома производилось на основании разрешения на строительство от 19 декабря 2006 года, выданного ОАО «Химстрой» исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ, согласно которому было разрешено строительство 10-этажного кирпичного жилого дома № 35-12 ( блок 3) на общей площади земельного участка 109043 кв.м, кадастровый № 16 : 53 : 04 02 03 : 0044, расположенного по адресу: .... Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка № 071-2927 от 28.02.2002 г., заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ, о чем указано в п.1.2 Договора №... от 16.04.2008г. (л.д.________). Из содержания договора на долевое участие в строительстве жилья следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены. Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией препятствующее государственной регистрации указанного договора и договора цессии, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.(л.д.______). В связи с чем, требование истца о государственной регистрации обоих договоров без участия ОАО «Химстрой» обоснованно и подлежит удовлетворению. В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему. Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Казаковой В.Г. от 8 июля 2008г. наложен арест на имущество ОАО «Хистрой», подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ОАО «Химстрой» на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении. Строящийся 10-этажный многоквартирный жилой дом №35-12 35А мкрн. г. Нижнекамска, в котором расположена указанная в договоре №... от 16.04.2008г. на долевое участие в строительстве жилья, двухкомнатная квартира №..., в этом перечне отсутствует; не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект. Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется. 2 февраля 2009г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен. Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья и договора переуступки права требования не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора, самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию. Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный 2 февраля 2009 года, как и наложенные позже, запреты, не являются препятствием для регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья и договора переуступки права требования, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковое заявление Сербина С.И. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья и договора переуступки права требования, удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора №... от 16 апреля 2008г. на долевое участие в строительстве жилья - двухкомнатной квартиры №... общей площадью 64,54 кв.м., расположенной в третьем блоке на седьмом этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме ... (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного между ОАО «Химстрой» и ОАО «Татэлектромонтаж» (г.Нижнекамск) и Договора цессии (переуступки права требования) №... 19 мая 2008г. в соответствии с которым ОАО «Татэлектромонтаж» уступило Сербину С.И. право требования к ОАО «Химстрой» по договору долевого участия в строительстве жилья №... от 16 апреля 2008г., без участия ОАО «Химстрой», а также без учета всех арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ А.И. Муртазин.
строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после
получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости;
прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие,