Дело №2-265/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 февраля 2011г. г.Нижнекамск. Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Айсиной Л.С. и Заляловой А.Р. к ОАО «Нижнекамскнефтехим», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру и о признании прекращенным права собственности на другое жилое помещение УСТАНОВИЛ: Истцы Айсина А.Р. и Залялова А.Р. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Нижнекамскнефтехим» (ОАО «НКНХ»), из которого следует, что 13.10.2003 года между Истцами и Ответчиком был заключен договор, по условиям которого Истцы передают ответчику принадлежащую им квартиру по адресу ... (далее – квартира ...), а Ответчик передает Истцу квартиру по адресу РТ ... (далее – квартира ...). Сторонами договор исполнен до подписания договора. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Указанный договор был нотариально удостоверен, но государственная регистрация не была проведена, как и не были зарегистрированы права сторон договора на приобретаемые ими квартиры. Однако, необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или договора до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание права или на признания права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного как с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так и с приобретением таких прав по основаниям, предусмотренным ГК РФ, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. В настоящее время право собственности на квартиру по адресу ... зарегистрировано за Истцом. Право собственности на квартиру по адресу РТ ... за Ответчиком не зарегистрировано, но право собственности ему принадлежит в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ на основании Акта Государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.12.1998 г., утвержденного постановлением Главы Администрации г.Нижнекамска и Нижнекамского района РТ №1828 от 30.12.1998 г. Тем не менее, отсутствие зарегистрированных прав Ответчика на квартиру по адресу РТ ... не может препятствовать лицу, считающему себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании ст. 8, 12 ГК РФ. Квартира по адресу ... находится во владении и в пользовании Истца с 2003 года, квартира по адресу г... находится во владении Ответчика с того же года о чем свидетельствует факт распоряжения Ответчиком указанной квартирой путем предоставления ее для проживания третьим лицам. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, которое в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. На основании истцы просят признать за Айсиной Л.С. и Заляловой А.Р. право общей долевой собственности на квартиру по адресу ... 1 по 1/2 доле в праве каждой. Определением Нижнекамского городского суда РТ от 27 января 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района. Впоследствии представитель истцов представила в суд заявление об увеличении исковых требований, в котором заявлены требования о признании права общей долевой собственности на квартиру ... за Айсиной Л.С. и Заляловой А.Р. и о прекращении права общей долевой собственности на квартиру ... Айсиной Л.С. и Заляловой А.Р.. Определением Нижнекамского городского суда РТ от 10 февраля 2011г. увеличение иска было принято к рассмотрению. В судебном заседании представитель истцов иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика – ОАО «НКНХ» оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда. Пояснила, что дом ... передан в муниципальную собственность. Вина в том, что переход права собственности на квартиру по ... лежит на истцах. Представитель ответчика – Исполкома Нижнекамского муниципального района в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрении суда. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:… вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено, что 13.10.2003 года между истцами Айсиной Л.С. и Заляловой А.Р., с одной стороны и ответчиком ОАО «НКНХ» был заключен договор, по условиям которого истцы передают ответчику принадлежащую им квартиру по адресу ... а Ответчик передает Истцу квартиру по адресу ... (л.д.____). Квартира по ... принадлежала ОАО «НКНХ» на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30 декабря 1998г. и Постановления Главы Администрации г.Нижнекамска и Нижнекамского района от 30 декабря 1998г. № 1828 «Об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома». Квартира по ... принадлежала истцам Айсиной Л.С. и Заляловой А.Р. (до заключения брака – Ахметзянова) на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (Договор приватизации) от 10.10.2000г. Квартира по ... была выделена ответчиком ОАО «НКНХ» Алекперовой Р.А. и ее дочери Зариповой Э.М. и внуку Зарипову А ... которые зарегистрировались в данной квартире 08.12.2000г.(л.д._____). Истцы зарегистрировались в квартире ... в 2003г. (л.д.____). Фактически сторонами договор от 13.10.2003г. исполнен до подписания договора. Истцы проживают в квартире .... Ответчик ОАО «НКНХ» распорядился квартирой по ..., предоставив ее Алекперовой Р.А. и Зариповой Э.М. ... был передан ответчиком ОАО «НКНХ» в муниципальную собственность на основании договора от 12.05.2000г.(л.д.____). Указанный договор от 13.10.2003г. был нотариально удостоверен, но государственная регистрация не была проведена, как и не были зарегистрированы права сторон договора на приобретаемые ими квартиры. При этом, сторона истцов и сторона ОАО «НКНХ» полагают, что именно другая сторона виновна в том, что государственная регистрация не была проведена. Истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру по ул.Сююмбике, и признать прекращенным их право собственности на квартиру по .... При таких обстоятельствах, суд, в целях правовой определенности статуса спорных квартир, считает необходимым удовлетворить иск, признать право собственности за истцами на квартиру по ..., и прекратить их право общей долевой собственности на квартиру по .... Прекращение права общей долевой собственности истцов на квартиру по ..., даст возможность проживающим в данной квартире лицам приватизировать эту квартиру в общем порядке. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Признать за Айсиной Л.С. и Заляловой А.Р. право общей долевой собственности на квартиру ..., в размере по 1/2 доле каждому. Признать право общей долевой собственности Айсиной Л.С. и Заляловой А.Р. в размере по 1/2 доле каждой, на квартиру по адресу: Республика Татарстан, ..., прекращенным. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ А.И. Муртазин.