Дело №2-201/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 января 2011г. г.Нижнекамск. Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Хайруллиной Н.В. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья и признании права собственности УСТАНОВИЛ: Истица Хайруллина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Химстрой», из которого следует, что 07 июня 2008г. между истицей и ответчиком был заключен Договор №... на долевое участие в строительстве жилого помещения – двухкомнатной квартиры №... общей площадью 86,97кв.м., расположенной во втором блоке на 5 этаже в строящемся 10-этажном многоквартирном жилом доме .... Стоимость вышеуказанной квартиры по Договору была установлена в размере ... рублей. Согласно п. 2.2 Договора следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания Договора. Таким образом, истица свои обязательства по договору выполнила полностью. Наличие справки, выданной руководителем ОАО «Химстрой» от 07 июня 2008 года также свидетельствует о том, что расчеты за вышеуказанную квартиру истицей произведены в полном объеме. В соответствии со ст.4 и ст.17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по тексту - Закон), договор участия в долевом строительстве жилья заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом государственная регистрация такого договора осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Однако от регистрации договора ответчик уклоняется. В рассматриваемой ситуации, Истица полностью произвела оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, строительный номер объекта 35-12, в размере эквивалентном двухкомнатной квартире №... общей площадью 86,97кв.м., расположенной во втором блоке на 5 этаже в строящемся 10-этажном многоквартирном жилом доме .... На основании изложенного, истица просит суд вынести решение о государственной регистрации договора №... от 07.06.2008г. на долевое участие в строительстве жилья без участия ответчика и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ответчика, а также о признании за Хайруллиной Н.В. права общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, строительный номер объекта 35-12, в размере эквивалентном двухкомнатной квартире №... общей площадью 86,97кв.м., расположенной во втором блоке на 5 этаже в строящемся 10-этажном многоквартирном жилом доме .... Истица в суд не явилась, извещена. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Представитель ответчика – ОАО «Химстрой» в суд не явился, извещен. Представил заявление в котором просит рассмотреть дело без его участия. Иск признал в полном объеме, правопритязаний на указанную квартиру со стороны иных лиц нет. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, извещен. Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В соответствии со ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч.1.2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента, такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу ч.3 ст. 433 Гражданского Кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным, с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Судом установлено, что 07 июня 2008г. между истицей и ответчиком был заключен Договор №... на долевое участие в строительстве жилого помещения – двухкомнатной квартиры №... общей площадью 86,97кв.м., расположенной во втором блоке на 5 этаже в строящемся 10-этажном многоквартирном жилом доме .... Стоимость вышеуказанной квартиры по Договору была установлена в размере ... рублей. Согласно п. 2.2 Договора следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания Договора. Таким образом, истица свои обязательства по договору выполнила полностью (л.д.______). Дом построен на основании разрешения на строительство № ... от 09 октября 2008 года, выданное Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан. Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка № 071-2927 от 28.02.2002 г., заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ., о чем указано в п.1.2 Договора. Из содержания договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены. Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ. В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему. Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Казаковой В.Г. от 8 июля 2008года наложен арест на имущество ОАО «Хистрой», подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ОАО «Химстрой» на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении. Строящийся 10-этажный многоквартирный жилой дом ..., в котором расположена указанная в договоре №... на долевое участие в строительстве жилья между истцами и ОАО «Химстрой» двухкомнатная квартира №..., в этом перечне отсутствует, не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект. Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется. 2 февраля 2009 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен. Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный 2 февраля 2009 года запрет не является препятствием для регистрации договора между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска. Факт исполнения истицей обязанности по оплате стоимости жилого помещения, по Договору №... на долевое участие в строительстве жилья от 07 июня 2009 года, ответчик не оспаривает. До настоящего времени, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче истице вышеуказанного помещения в установленном законом порядке. Суд приходит к убеждению, что исковые требования Хайруллиной Н.В. подлежат удовлетворению в полном объеме. В данном случае истица полностью внесла оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковое заявление Хайруллиной Н.В. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья и признании права собственности, удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора №... от 07 июля 2008г. на долевое участие в строительстве жилья - двухкомнатной квартиры №... общей площадью 86,97 кв.м., расположенной в во втором блоке на пятом этаже в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме ... (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного между ОАО «Химстрой» и Хайруллиной Н.В., без участия ОАО «Химстрой», а также без учета всех арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». Признать за Хайруллиной Н.В. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме ... (строительный адрес), в размере, эквивалентном двухкомнатной квартиры №... общей площадью 86,97 кв.м., расположенной в во втором блоке на пятом этаже в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме .... Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу Хайруллиной Н.В. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины – ... рублей. Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ А.И. Муртазин.
строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после
получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости;
прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие,