27 января 2011г. г.Нижнекамск. Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной Э.В. к Кадырову Г.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета УСТАНОВИЛ: Истица Фокина Э.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Кадырову Г.Г., из которого следует, что 01 ноября 2010 года между истицей, с одной стороны, и Кадыровой Н.Г., Кадыровым Г.Г., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно заключенного договора, Кадыровы (продавцы по договору) продали истице (покупателю по договору) принадлежащую на праве обшей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: ... (далее – спорная квартира). На момент заключения договора в вышеуказанной квартире были зарегистрированы: Кадырова Н.Г. и Кадыров Г.Г., которые согласно пункта 9 заключенного договора обязались сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру в срок не позднее 10 (десяти) дней после государственной регистрации договора купли-продажи в отделе Управления Росреестра по РТ. Государственная регистрация указанного договора была произведена 10 ноября 2010 года. Однако в нарушение п.9 договора купли продажи, ответчик Кадыров Г.Г. обязанность по снятию с регистрационного учета не выполнил. На неоднократные требования истицы о снятии с регистрационного учета ответчик не реагировал. В последнее время ответчик избегает встреч с истицей. Не выполнение ответчиком требований условий договора, а именно, в части снятия с регистрационного учета, препятствует собственнику полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенной квартирой. На основании изложенного, истица просит суд признать Кадырова Г.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять его с регистрационного учета. В судебном заседании истица иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Кадыров Г.Г. в суд не является, его место жительства не известно. В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя Кадырова Г.Г. Представитель Кадырова Г.Г. с иском не согласился, пояснив, что как назначенный судом представитель ответчика, он не вправе признавать иск. Хотя сохранение регистрационного учета ответчика в спорной квартиры, безусловно, нарушает права истицы. Представитель третьего лица- отдела УФМС РФ по РТ в г.Нижнекамске в суд не явился, извещен. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Судом установлено, что 01 ноября 2010 года между истицей, с одной стороны, и Кадыровой Н.Г., Кадыровым Г.Г., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно заключенного договора, Кадыровы (продавцы по договору) продали истице (покупателю по договору) принадлежащую на праве обшей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: ... На момент заключения договора в вышеуказанной квартире были зарегистрированы: Кадырова Н.Г. и Кадыров Г.Г., которые согласно пункта 9 заключенного договора обязались сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру в срок не позднее 10 (десяти) дней после государственной регистрации договора купли-продажи в отделе Управления Росреестра по РТ. Государственная регистрация указанного договора была произведена 10 ноября 2010 года. Однако в нарушение п.9 договора купли продажи, ответчик Кадыров Г.Г. квартиру освободил, но обязанность по снятию с регистрационного учета не выполнил. Кадырова Н.Г. снялась с регистрационного учета. Регистрационный учет ответчика Кадырова Г.Г. по адресу: ... фактически сохраняет за ним право на проживание по данному адресу. Что в свою очередь ограничивает права владения, пользования и распоряжения собственника данной квартиры. При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истицы о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковое заявление Фокиной Э.В. к Кадырову Г.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. Признать Кадырова Г.Г. ....р. утратившим право пользования жилым помещением – .... Обязать отдел УФМС РФ по РТ в г.Нижнекамске снять Кадырова Г.Г. ....р. с регистрационного учета по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ А.И. Муртазин.