07 февраля 2011г. г.Нижнекамск.

Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Соцбытобслуживание «Шинник» к Шакурову Р.В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СБО «Шинник» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Шакурову Р.В., из которого следует, что 19.01.1999г. на основании решения профкома № 46 от 08.09.1998г., Шакурову Р.В. работающему в ЖКХ АДС слесарем с 1997г. выдано направление №16651, на проживание в семейном общежитии п.о. «Нижнекамскшина», расположенном по адресу: ... (далее – спорное жилое помещение).

Согласно выписки из домовой книги № 1747 ..., в квартире на постоянное место жительства был зарегистрирован Шакуров Р.В. - наниматель. Согласно акта о не проживании Шакуров Р.В. по месту регистрации в период с 04.04.2004 года не проживает.

Согласно справке по начислениям на лицевой счет за период с 01.01.2010г. по 31.10.2010г. задолженность наем жилого помещения составляет ... рублей.

На основании плана приватизации ГП ПО «НКШ» № 64 от 15.02.94г. общежитие по адресу: ..., год постройки 1974 -принадлежит на праве собственности ОАО «НКШ».

По договору аренды между ОАО «НКШ» (арендодатель) и ООО «СБО «Шинник» (арендатор) общежитие, адрес (местоположение): ..., передано арендатору во временное пользование, в целях предоставления услуг населению, при этом арендатор заселяет общежитие по направлению арендодателя, заключает договоры найма жилых помещений с физическими лицами.

Согласно п. 2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми вмещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно п. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении Нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. В силу п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма (специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

На основании изложенного, истец просит суд признать Шакурова Р.В. утратившим право на жилое помещение, снять с регистрационного учета по адресу: ... и взыскать с него судебные расходы.

Впоследствии истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил расторгнуть договор найма с ответчиком и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что основанием для подачи иска был выезд ответчика в другое место жительства. Он не проживает в спорном жилом помещении, сдавал в поднайм, что подтверждает отсутствие нуждаемости в спорном жилом помещении.

Ответчик Шакуров Р.В. с иском не согласился, пояснил, что проживает в спорном жилом помещении. Работает водителем, постоянно бывает в длительных (до 20 дней) командировках. В поднайм он комнату сдавал с согласия наймодателя на период своего отъезда. Он в тот момент проживал у знакомой. Однако, в настоящее время он проживает в спорном жилом помещении, своевременно оплачивает квартплату. В комнате имеются все необходимые вещи, что подтверждается актом обследования от 07.02.2011г.

Представитель ответчика с иском не согласился, пояснив, что истец не представил никаких доказательств выезда ответчика в другое место жительства. Свидетели подтвердили, что регулярно видят ответчика в данном общежитии, даже работники истца. Шакуров Р.В. работая водителем-дальнобойщиком, действительно часто бывает в длительных командировках.

Представитель третьего лица- отдела УФМС РФ по РТ в г.Нижнекамске в суд не явился, извещен. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может 5ыть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:..

- в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено, что на основании плана приватизации ГП ПО «Нижнекамсшина» общежитие по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ОАО «Нижнекамскшина» («НКШ»). (л.д._____).

По договору аренды между ОАО «НКШ» (арендодатель) и ООО «СБО «Шинник» (арендатор) общежитие, адрес (местоположение): ..., передано арендатору во временное пользование, в целях предоставления услуг населению, при этом арендатор заселяет общежитие по направлению арендодателя, заключает договоры найма жилых помещений с физическими лицами (л.д.______).

На основании решения профкома ОАО «Нижнекамскшина» № 46 от 08.09.1998г., Шакурову Р.В. выдано направление №16651, на проживание в семейном общежитии п.о. «Нижнекамскшина», расположенном по адресу: ... (л.д._____). В спорном жилом помещении он зарегистрировался 03.02.1999г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д._____).

Из архивной справки №230 от 26.01.2011г. следует, что согласно приказа №109 от 09.08.1999г. в связи с передачей объектов ЖКХ ОАО «Нижнекамскшина» в коммунальную собственность принять в КУП «ВК и ЭХ» в порядке перевода из ЖКХ ОАО «Нижнекамскшина» Шакурова Р.В. – обходчиком в/х сетей (л.д._____). Ответчик не увольнялся из ОАО «НКШ» по собственному желанию. Его увольнение по ст.29 п.5 КЗоТ РФ было связано с реорганизацией и передачей объектов ОАО «НКШ» в коммунальную собственность. Поэтому расторжение договора найма в связи с прекращением трудовых отношений с собственником общежития невозможно.

Нормы ЖК РФ о договоре найма специализированного жилого помещения не относится к данным правоотношениям, поскольку договор с одной стороны заключает коммерческая организация – ООО «Соцбытобслуживание «Шинник» в интересах ОАО «Нижнекамскшина» - собственника общежития. Т.е. стороной договора – наймодателем, не является государственный или муниципальный орган. Поэтому к данным правоотношениям необходимо применять положения Гражданского кодекса РФ о договоре найма.

Основанием для подачи настоящего иска, как пояснил представитель истца, явилось продолжительное не проживание ответчика в спорном жилом помещении. Однако, сам договор найма в суд не представлен.

Анализ ст.687 ГК РФ, в части 3 которой указано, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре - в случаях, предусмотренных жилищным законодательством, позволяет сделать вывод, что длительное не проживание нанимателя в жилом помещении может быть основанием для расторжения договора найма в случае, если это длительное не проживание связано с приобретением нанимателем права на проживание в другом месте жительства. В противном случае, это условие противоречило бы ст.40 Конституции РФ.

Согласно сведений, полученных из БТИ и Управления Росреестра по РТ, у ответчика нет другого жилья (л.д.__________).

Свидетель Багаутдинова Р.Р. (вахтер данного общежития) пояснила, что ответчик появляется в данном общежитии периодически, забирает квитанции (л.д._____). Свидетель Балобанова Е.Г. проживающая в том же общежитии в комнате 40, пояснила, что видит ответчика раз-два в месяц (л.д._____). Свидетель Валиева Л.Р. (мастер ООО «СБО «Шинник» с августа 2009г.) пояснила, что видела ответчика несколько раз, но как жильца не знает. Он заключил договор поднайма с Салиховым в 2009г.(л.д._____).

Это свидетели со стороны истца, но и они подтвердили, что ответчик бывает в спорном жилом помещении, оплачивает квартплату.

Свидетель Мухтаров Р.К. (проживающий в том же общежитии в комнате 35) пояснил, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, но постоянно бывает в разъездах. Также подтвердил, что ответчик сдавал комнату в поднайм Салихову (л.д._____).

Согласно Договора поднайма №16, Шакуров Р.В. сдавал в поднайм спорное жилое помещение Салиховой В.А. на срок с 28.04.2009г. по 28.09.2009г. с согласия ООО «СБО «Шинник» (л.д._____). Нарушения законодательства в данном случае нет, поскольку поднайм был согласован с наймодателем.

Из справки ООО «Спецтяжтранс» от 18.01.2010г. следует, что Шакуров Р.В. работает водителем в данной организации и по роду своей деятельности связанной с перевозкой грузов, находится в длительных командировках до 20 и более дней (л.д.______).

Суду представлена также справка от 01.02.2011г. о том, что Шакуров Р.В. не имеет задолженности по квартплате перед ООО «СБО «Шинник» (л.д._____). Поэтому договор найма не может быть расторгнут в связи с неоплатой расходов на содержание спорного жилого помещения.

Работниками истца в присутствии соседей было проведено обследование спорного жилого помещения с составлением акта от 07.02.2011г., согласно которого, в данной комнате имеется вся необходимая мебель, посуда, одежда, на окнах тюль (л.д._____).

Ответчик не отрицает, что временно отсутствовал в спорном жилом помещении, когда с согласия истца сдавал комнату в поднайм и был в командировках. Однако, в данном случае, временное отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не означает, что он приобрел право на иное жилое помещение и соответственно, у него имеется другое постоянное место жительства.

В спорном жилом помещении есть мебель, вещи ответчика. Его постоянно видят соседи и работники истца (вахтер).

Вышеуказанные обстоятельства (своевременная оплата за жилье, наличие вещей в спорном жилом помещении) в совокупности с отсутствием у ответчика другого жилья, свидетельствуют о том, что ответчик не отказывается от права на проживание в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, в силу конституционной нормы о праве каждого на жилище, настоящий иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Соцбытобслуживание «Шинник» к Шакурову Р.В. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского

городского суда РТ А.И. Муртазин.