25 марта 2011г. г.Нижнекамск. Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО «Нижнекамскнефтехим» к Илькаеву А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета УСТАНОВИЛ: Истец – ОАО «Нижнекамскнефтехим» (ОАО «НКНХ») обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Илькаеву А.Н., из которого следует, что общежитие ОАО «Нижнекамскнефтехим», расположенное в доме ... находится в собственности ОАО «Нижнекамскнефтехим». Илькаеву А.Н., работавшему в МПП ЖКР «Красный Ключ» была выделена комната ... (далее – спорная комната). В спорной комнате ответчик зарегистрировался 05 сентября 2001г. С нанимателем ОАО «Нижнекамскнефтехим» заключило договор найма от 24.08.2001г. Согласно пункта 8.1 договора найма «Наниматель» может требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае: - в случае продолжительного не проживания нанимателя. Согласно ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре - в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно части 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Илькаев А.Н. в спорной комнате не проживает длительное время, что подтверждается актами о непроживании. На основании вышеизложенного, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения на комнату ... с Илькаевым А.Н. и снять его с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Илькаев А.Н. с иском не согласился, пояснив, что действительно выезжал временно в ..., где проживал у сожительницы. Там у него временная регистрация до 2012г. Но сейчас он намерен проживать в спорной комнате, т.к. не сложились отношения с сыном сожительницы. Он писал заявление истцу о временном проживании в другом месте, ему сделали перерасчет по начислениям квартплаты. Долгов по квартплате он не имеет. Постоянно приезжал, чтобы уплатить все платежи. Другого жилья не имеет. В спорной комнате имеются его вещи. Представитель третьего лица- отдела УФМС РФ по РТ в г.Нижнекамске в суд не явился, извещен. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ОАО «Нижнекамскнефтехим» не подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ч.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:.. в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Судом установлено, что Илькаеву А.Н., работавшему в МПП ЖКР «Красный Ключ» на основании ордера №570 от 24.08.2001г. была выделена комната .... В спорной комнате ответчик зарегистрировался 05 сентября 2001г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.______). Данное общежитие является собственностью ОАО «НКНХ» (л.д._____). ОАО «Нижнекамскнефтехим» заключило с Илькаевым А.Н. договор найма жилого помещения в общежитиях и малосемейных общежитиях от 24.08.2001г.(л.д._____). Нормы ЖК РФ о договоре найма специализированного жилого помещения не относится к данным правоотношениям, поскольку договор с одной стороны заключает коммерческая организация – ОАО «НКНХ» - собственник общежития. Поэтому к данным правоотношениям необходимо применять положения Гражданского кодекса РФ о договоре найма. Основанием для подачи настоящего иска, как пояснила представитель истца - ОАО «НКНХ», явилось продолжительное не проживание ответчика в спорной комнате. При этом ссылалась на п.8.1 Договора найма. Действительно, согласно п.8.1 Договора найма от 01.01.1999г. наймодатель (ОАО «НКНХ») имеет право требовать в судебном порядке расторжения Договора найма с ответчиком в случае его продолжительного не проживания.(л.д.___). Ответчик не отрицает, что временно не проживает в спорной комнате и проживал по адресу: ... у сожительницы. Ей и ее сыну принадлежит это жилое помещение. Он был там временно зарегистрирован по месту пребывания до 22 января 2012г.(л.д._____). Анализ ст.687 ГК РФ, в части 3 которой указано, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре - в случаях, предусмотренных жилищным законодательством и условий Договора найма от 01.01.1999г. позволяет сделать вывод, что длительное не проживание нанимателя в жилом помещении может быть основанием для расторжения договора найма в случае, если это длительное не проживание связано с приобретением нанимателем права на проживание в другом месте жительства. В противном случае, это условие противоречило бы ст.40 Конституции РФ. Представитель истца пояснила, что ответчик не имеет задолженности по квартплате. Свидетель Найданова М.И. (заведующая данным общежитием) пояснила, что ответчик приезжает раз в два-три месяца, уплачивает квартплату. Вещи ответчика в спорной комнате имеются (л.д._____). Представитель истца не опровергла показания ответчика о том, что в спорной комнате есть его мебель, вещи. Суду представлена копия заявления Илькаева А.Н. начальнику Управления социального развития ОАО «Нижнекамскнефтехим» о том, что он временно до 22 января 2012г. проживает в другом месте и просит произвести перерасчет квартплаты (л.д.____). На заявлении имеются визы должностных лиц: «Согласовано» и «Оформить». Представитель истца подтвердила, что начисления квартплаты ответчику производятся на основании данного заявления с учетом того, что в спорной комнате он не проживает, т.е. не начисляются платежи за найм, за воду, и Эл.энергию. Суд приходит к выводу, что ответчик поставил истца, как наймодателя, в известность о своем временном проживании в другом месте и наймодатель дал согласие, чтобы ответчик временно не проживал в спорной комнате. Что подтверждается тем, что ответчику не начисляется плата за найм. Вышеуказанные обстоятельства (своевременная оплата за жилье, наличие вещей в спорной комнате, согласие наймодателя на временное отсутствие ответчика в спорной комнате) в совокупности с отсутствием у ответчика другого жилья, свидетельствуют о том, что ответчик не отказывается от права на проживание в спорной комнате и не проживает там временно. При таких обстоятельствах, в силу конституционной нормы о праве каждого на жилище, настоящий иск не подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления ОАО «Нижнекамскнефтехим» к Илькаеву А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ А.И. Муртазин.