Дело №2-962/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2011г. г.Нижнекамск.

Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Матвееевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мавлекаева Р.С. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мавлекаев Е.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Химстрой», из которого следует, что он заключил с ответчиком договор №... на долевое участие в строительстве жилья от 19 февраля 2009г., на строительство трехкомнатной квартиры №... общей площадью 62,90 кв.м., расположенной в 4-й секции на 6-ом этаже в строящемся 6-ти этажном 120-ти квартирном жилом доме ... (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счет средств Дольщика.

На основании Решения Нижнекамского городского суда РТ по делу № 2-686/10 от 17 марта 2010 г. Договор №... долевого участия в строительстве жилья, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы № 16 по Республике Татарстан 29.04.2010 г.

Срок исполнения обязательства был установлен – 1 полугодие 2010г. Однако дом до сих пор не достроен и не сдан в эксплуатацию. Оплата по договору долевого участия истцом произведена в полном объеме.

На основании изложенного истец просит признать за ним право на собственности на долю в незавершенном строительном объекте по адресу: .... в размере эквивалентной трехкомнатной квартире №... общей площадью 62,9кв.м. расположенной на 6-м этаже в 4-й секции многоквартирного жилого дома ....

В судебном заседании истец Мавлекаев Р.С. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Иск признает в полном объеме, последствия признания иска понятны.

Представитель третьего лица - исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (отдел контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) в суд не явился, представил отзыв, в котором иск поддержал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, извещен.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч.1.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст.223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента, такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч.3 ст.433 Гражданского Кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным, с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1.2 ст.551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что 19 февраля 2009 года истцом Мавлекаевым Р.С. заключен с застройщиком ОАО «Химстрой» договор №... на долевое участие в строительстве жилья на строительство трехкомнатной квартиры №... общей площадью 62,90 кв.м., расположенной в 4-й секции на 6-ом этаже в строящемся 6-ти этажном 120-ти квартирном жилом доме ... РТ (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счет средств Дольщика.

Согласно п.2.1 и п.2.2. договора стоимость указанной квартиры составляет ... рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Строительство вышеуказанного жилого дома производилось на основании разрешения на строительство от 09 октября 2008 года, выданного ОАО «Химстрой» исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ, согласно которому было разрешено строительство 6-ти этажного 120-ти квартирного жилого дома ....

Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка № ... от 28.02.2002 г., заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ, о чем указано в п.1.2 Договора.

На основании Решения Нижнекамского городского суда РТ по делу № 2-686/10 от 17 марта 2010 г. Договор №... долевого участия в строительстве жилья, 29 апреля 2010г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы № 16 по Республике Татарстан.

Факт исполнения истцом обязанности по оплате стоимости жилого помещения, по Договору №... на долевое участие в строительстве жилья от 19 февраля 2009 года, ответчик не оспаривает.

До настоящего времени, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче истцу вышеуказанного помещения в установленном законом порядке.

Суд приходит к убеждению, что исковые требования Мавлекаева Р.С. подлежат удовлетворению.

В данном случае истец Мавлекаев Р.С. полностью внес оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В силу ст.98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в бюджет в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мавлекаева Р.С. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, удовлетворить.

Признать за Мавлекаевым Р.С. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся шестиэтажном 120-квартирном жилом доме ... (строительный адрес), в размере, эквивалентном трехкомнатной квартире №... общей площадью 62,90 кв.м., расположенной в четвертой секции на шестом этаже в шестиэтажном 120-квартирном жилом доме ....

Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского

городского суда РТ А.И. Муртазин.