Дело №2-911/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 марта 2011г. г.Нижнекамск. Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гариповой Р.Р. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, УСТАНОВИЛ: Истица Гарипова Р.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику – ОАО «Химстрой», из которого следует, что между истицей и ОАО «Химстрой» был заключен Договор на долевое, участие в строительстве жилья от 1 марта 2005 г., в соответствии с которым, ОАО «Химстрой» приняло обязательство по строительству двухкомнатной квартиры .... за счет средств истицы. Однако после проведения экспертизы было выдано разрешение на строительство 6-ти этажного, 120-ти квартирного жилого дома №8. Площадь застройки 1763,57 кв.м, Общая площадь здания 8532,1 кв.м. По инициативе ОАО «Химстрой» был заключен новый договор №... на долевое участие в строительстве жилья от 19.08.2009г. В соответствии с. п. 1.1 взамен двухкомнатной квартиры № ... общей площадью 54,0кв м. застройщик выделяет истице двухкомнатную квартиру №... общей площадью 54,17кв.м., расположенной в третьей секции на 5 этаже в строящемся 6-ти этажном 120-ти квартирном жилом доме ... В соответствии с п.3.5. указанного договора ОАО «Химстрой» обязуется выполнить обязательства по завершению строительства двухкомнатной квартиры №... общей площадью 54,17 кв.м,, расположенной в 3-ей секции 5-м этаже в строящемся 6-ти этажном 120-ти квартирном жилом доме ... во II полугодии 2009г. 30 октября 2009г. ОАО «Химстрой» прислало уведомление, в котором известило о изменении срока исполнения обязательств по строительству кв №... в жилом доме ... на I полугодие 2010года. В соответствии с протоколом передачи квартиры от ОАО « Химстрой» от 1 марта 2005г. расчеты на «квартиру» произведены полностью, однако по состоянию на 14 февраля 2011 года дом до сих пор не достроен и не сдан в эксплуатацию. По Решению Нижнекамского городского суда РТ по делу №2-122/10 от 12 января 2010 г. Договор № ... долевого участия в строительстве жилья, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы № 16 по Республике Татарстан 30.03.2010г. за №... Оплата по договору долевого участия истицей произведена в полном объеме, соответственно, истицей приобретено право собственности на долю в объекте незавершенного строительства эквивалентную двухкомнатной квартире №... общей площадью 54,17 кв.м., расположенной на пятом этаже в 3-ей секции в 120-ти квартирном жилом доме .... На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительном объекте по адресу: РФ, РТ, г.Нижнекамск, строительный номер объекта №... в размере, эквивалентном двухкомнатной квартире ... общей площадью 54,17 кв м, расположенной на пятом этаже в 3 секции многоквартирного жилого дома .... Истица в суд не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия. Иск поддерживает. Представитель ответчика в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Иск признает в полном объеме, последствия признания иска понятны. Представитель третьего лица - исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (отдел контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) в суд не явился, о рассмотрении дела извещен. Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии с ч.1.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 2 ст.223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента, такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу ч.3 ст.433 Гражданского Кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным, с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1.2 ст.551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Судом установлено, что 19 августа 2009 года истицей заключен с застройщиком ОАО «Химстрой» договор № ... на долевое участие в строительстве жилья на строительство 2-х комнатной квартиры № ... общей площадью 54,17 кв.м., расположенной в 3-й секции на 5-ом этаже в строящемся 6-ти этажном 120-ти квартирном жилом доме ... (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счет средств Дольщика. Согласно п.2.1 и п.2.2. договора стоимость указанной квартиры составляет ... рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора. Строительство вышеуказанного жилого дома производилось на основании разрешения на строительство от 09 октября 2003 года, выданного ОАО «Химстрой» исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ, согласно которому было разрешено строительство 6-ти этажного 120-ти квартирного жилого дома .... Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка № ... от 28.02.2002 г., заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ, о чем указано в п.1.2 Договора. Решением Нижнекамского городского суда РТ от 12 января 2010 года было постановлено произвести государственную регистрацию Договора, в порядке, становлением Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета запрета, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». 30 марта 2010 года произведена государственная регистрация Договора на долевое участие в строительстве жилья от 19 августа 2009 года. Факт исполнения истицей обязанности по оплате стоимости жилого помещения, по Договору №... на долевое участие в строительстве жилья от 19 августа 2009 года, ответчик не оспаривает. До настоящего времени, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче истице вышеуказанного помещения в установленном законом порядке. Суд приходит к убеждению, что исковые требования Гариповой Р.Р. подлежат удовлетворению. В данном случае истица Гарипова Р.Р. полностью внесла оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В силу ст.98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в бюджет в размере ... руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковое заявление Гариповой Р.Р. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, удовлетворить. Признать за Гариповой Р.Р. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся шестиэтажном 120-квартирном жилом доме ... (строительный адрес), в размере, эквивалентном двухкомнатной квартире №... общей площадью 54,17 кв.м., расположенной в третьей секции на пятом этаже в шестиэтажном 120-квартирном жилом доме .... Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ А.И. Муртазин.