дело № 2-381/12

Р Е Ш Е Н И Е

Республика Татарстан, город Нижнекамск 14 февраля 2012 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гайнуллина Р.Г.,

при секретаре Сиухиной Е.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметвалиева В.А. к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

В.А. обратился в суд с иском к ответчику с указанным требованием. В обоснование иска суду пояснил, что решениями райсовета ... от ... и горсовета ... от ... ему под строительство 1/2 части жилого дома был предоставлен земельный участок общей площадью ... га. ... ему и его соседу И.З. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования для строительства индивидуального двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ( ранее - ...). В настоящее время проведено межевание земельных участков, однако, регистрирующий орган отказывает в регистрации прав на принадлежащий ему земельный участок площадью ... кв. м кадастровый номер .... Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ....

Представитель ответчика исполкома Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство, в котором просят о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, при это оставляют решение по существу исковых требований на усмотрение суда.

Третье лица И.З. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно статьи 17 Федерального закона от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:… вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии Федерального закона от ....№137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно п.9.1 если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что ... было выдано Свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым И.З. и Ахметвалееву В.А. был предоставлен земельный участок площадью ... га в пожизненное наследуемое владение. На данном участке расположен двухквартирный дом ... 1/2 часть которого принадлежит истцу на праве собственности на основании договора от ... (л.д. 17).

Согласно кадастровой выписки от ... земельный участок площадью 536 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет ... с кадастровым номером ... ( л.д. 20). Однако, в настоящее сведения о регистрации права собственности на этот земельный участок в ЕГРП отсутствуют (л.д. 32). Тогда как, право собственности И.З. на смежный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке ... на основании решения суда от ... (л.д. 31)

При таких обстоятельствах, удовлетворение иска не нарушает прав иных лиц.

Вместе с тем, поскольку, границы земельного участка В.А. с кадастровым номером ... не установлены в предусмотренном законом порядке (л.д. 39), не согласованы с соседями, землеустроительные работы не проведены в установленном порядке, площадь и местоположение границ земельного участка подлежат уточнению при межевании, суд считает необходимым указать истцу следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Частями 7 и 11 ст. 38 Федерального закона от ... № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

По смыслу указанных норм земельный участок становится самостоятельным предметом гражданского оборота, права на который подлежат государственной регистрации, только после определения его границ, местоположения и площади в порядке, установленном законом.

Таким образом, право собственности на В.А. на земельный участок с кадастровым номером ...: 72 подлежит государственной регистрации только после определения его границ, местоположения и площади в порядке, установленном законом.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление удовлетворить.

Признать за Ахметвалиевым В.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Ахметвалиевым В.А. на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... Б, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, после определения границ земельного участка, его местоположения и площади в порядке, установленном законом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья

Нижнекамского городского суда

Республики Татарстан Р.Г. Гайнуллин