Дело № 2-128/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Республика Татарстан, город Нижнекамск 12 марта 2012 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гайнуллина Р.Г., при секретаре Сиухиной Е.Ш., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ахметшина Ф.З, к Матющенко В.И., Матющенко Д.В., Иксановой А.Ш. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску Иксановой А.Ш. к Ахметшину Ф.З,, Нижнекамскому отделу Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан о признании действий незаконными, о признании сделок недействительными, о признании права собственности отсутствующим, о внесении записи в ЕГРП, установил: Ф.З. Ахметшин обратился в суд с названным иском к В.И. Матющенко, Д.В. Матющенко, А.Ш. Иксановой, в обоснование указав, что является собственником нежилого строения-гаража, расположенного по адресу: ... г. ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым ..., право собственности зарегистрировано ... на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... При попытке реализовать свое право собственности истец столкнулся с препятствиями в виде наличия права собственности ответчиков на отдельные помещения в приобретенном им нежилом строении. Считает, что ответчики владеют и пользуются частями принадлежащего ему объекта недвижимости, не имея законных оснований, что нарушает его права. Просит об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков имущество, состоящее из нежилого строения-гаража, расположенного по адресу: ... г. ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым .... Представитель А.Ш. Иксановой по доверенности ФИО9 предъявил встречный иск к Ф.З. Ахметшину и Нижнекамскому отделу Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан о признании действий незаконными, о признании сделок недействительными, о признании права собственности отсутствующим, о внесении записи в ЕГРП, указав, что является собственником нежилого помещения ..., общей площадью ... кв.м. с кадастровым ..., расположенного по адресу ..., право собственности зарегистрировано ... на основании договора передачи нежилого помещения от ..., заключенного между А.Ш. Иксановой и ОАО «Химстрой». Считает, что наличие в ЕГРП одновременно записей о праве собственности Ф.З. Ахметшина на строение с кадастровым ... и о праве собственности А.Ш. Иксановой на часть строения - нежилое помещение с кадастровым ... свидетельствует о возникновении спора о праве на объект недвижимости, причиной которого являются действия Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, выразившееся в незаконном наложении ... ареста на объект недвижимости и передаче арестованного имущества ...1 г. на реализацию с торгов, организованных ООО «Тэртип». Считает, что ... – в день наложения ареста на имущество ОАО «Химстрой» – объект недвижимости нежилое строение-гараж, расположенный по адресу: ... г. ... ...А, общей площадью ... кв.м., с кадастровым ..., не принадлежал должнику ОАО «Химтсрой», следовательно, судебный пристав ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по розыску, аресту, оценке и реализации имущества должника, предусмотренные Федеральным законом «Об исполнительном производстве». Сделку по отчуждению объекта с кадастровым ... считает ничтожной в связи с допущенными при проведении судебным приставом подготовительных мероприятий нарушениями действующего законодательства. Просит признать несоответствующими действующему законодательству исполнительные действия Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, совершенные ... и ..., признать недействительными протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... и дополнительное соглашение к нему от ..., признать отсутствующим право собственности Ахметшина Ф.З, на объект недвижимости – нежилое строение-гараж с кадастровым ... общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... А, вынести решение о внесении в ЕГРП записи о прекращении права собственности на указанный объект недвижимости. В судебном заседании Ф.З. Ахметшин свой иск поддержал, встречный иск не признал, пояснив, что приобретая объект недвижимости с торгов предмет договора не осматривал, так как ключи от входных ворот были ему переданы только после уплаты цены договора, тогда же узнал о владельцах помещений в приобретенном строении, попытавшись вскрыть одно из них. Представитель Ф.З. Ахметшина по доверенности ФИО11 иск поддержал, встречный иск не признал, пояснив, что поскольку запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости является единственным доказательством существования права сделка по отчуждению в собственность Ф.З. Ахметшина нежилого строения-гаража с кадастровым ... общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... А, зарегистрированного на праве собственности за ОАО «Химстрой» является законной. Считает, что поскольку какого-либо документа с решением ОАО «Химстрой» о разделе нежилого строения-гаража с кадастровым ... не существует, данного раздела не было, следовательно, основания для возникновения права собственности ответчиков на части указанного строения отсутствуют. Представитель А.Ш. Иксановой и В.И. Матющенко по доверенности ФИО9 в судебном заседании первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал, пояснив, что ОАО «Химстрой», реализовав части нежилого строения-гаража с кадастровым ..., А.Ш. Иксановой, В.И. Матющенко, Д.В. Матющенко по договорам передачи в 2004 году фактически произвело раздел строения на части, что влечет прекращение его существования как объекта недвижимости, но во время проведения государственной регистрации перехода права собственности на помещения ... к ответчикам ОАО «Химстрой» не подал заявление о прекращении права собственности на основной объект, в силу чего запись о праве собственности ОАО «Химстрой» продолжала существовать в ЕГРП в отсутствие самого объекта права – объекта недвижимости с кадастровым № .... Кроме того, считает, что Ф.З. Ахметшин и приставы Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан до проведения торгов знали об ответчиках-собственниках помещений, поскольку в материалах исполнительного производства имелся технический паспорт нежилого строения-гаража с кадастровым ..., в содержании которого такие сведения имелись. Представитель А.Ш. Иксановой по доверенности ФИО12 в судебном заседании первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал, пояснив, что предметом торгов выступал объект недвижимости с кадастровым ..., прекративший существование в связи с его разделом на помещения, собственниками которых стали ответчики. Существование записи в ЕГРП о праве собственности ОАО «Химстрой» на строение является следствием бездействия ОАО «Химстрой», не обратившегося в регистрирующий орган с заявлением о прекращении своего права собственности на объект одновременно с регистрацией права собственности ответчиков, а продажа на торгах строения при наличии зарегистрированного права собственности ответчиков на части этого строения стала возможной вследствие ненадлежащего исполнения судебными приставами-исполнителями своих обязанностей и отсутствия должной осмотрительности у Ф.З. Ахметшина. Представитель В.И. Матющенко по доверенности ФИО13 в судебном заседании первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала, пояснив, что судебный пристав-исполнитель, составляя акт о наложении ареста (описи имущества), незаконно указал в нем нежилое строение-гараж с кадастровым ... общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... А, не выезжая в место его расположения и не осматривая объект, а руководствуясь только сведениями из ЕГРП. Вход в нежилое строение-гараж с кадастровым ... всегда был заперт и посторонние лица, включая судебных приставов, доступ к нему не получали. В.И. Матющенко приобрел нежилые помещения ... на основании договоров передачи, заключенных с ОАО «Химстрой» в 2003 году в соответствии с законом, зарегистрировал свои права в установленном порядке в 2004 году. Продажу нежилого строения-гаража с кадастровым ... Ф.З. Ахметшину считает нарушением прав В.И. Матющенко. Судебный пристав-исполнитель Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан в судебном заседании иск не признал. Ответчик Д.В. Матющенко в судебное заседание не явился, ходатайств не представил. Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором указал, что иск Ф.З. Ахметшина считает не обоснованным, поскольку объект, реализованный с торгов Ф.З. Ахметшину, ОАО «Химстрой» не принадлежал ввиду его раздела и передачи частей в собственность ответчиков В.И. Матющенко, Д.В. Матющенко, А.Ш. Иксановой, о чем Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан был уведомлен письмом ОАО «Химстрой». Считает протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... ничтожной сделкой, а требования Ф.З. Ахметшина не подлежащими удовлетворению. Просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебных заседаниях пояснил, что при регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6 на нежилые помещения по адресу ... г. ... ...А ОАО «Химстрой» в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права собственности на объект недвижимости нежилое строение-гараж с кадастровым ... общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... А, не обращался. Представил суду копию дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости: нежилое строение-гараж с кадастровым ... общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... А, для приобщения к материалам гражданского дела. Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан представителя в судебное заседание не направило, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. ООО «Тэртип» представителя в судебное заседание не направило, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся. Из материалов дела следует, что ... судебный пристав-исполнитель ФИО16 произвела арест имущества ОАО «Химстрой», в том числе, нежилое строение-гараж с кадастровым ... общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... А (л.д. 271-272). По акту от ... судебный пристав-исполнитель передал нежилое строение-гараж с кадастровым ... специализированной организации ООО «Тэртип», действующей на основании государственного контракта (л.д. 182-192), для реализации с торгов по цене ... рублей (л.д. 274). Согласно выписки из ЕГРП от ... право собственности на указанный гараж зарегистрировано за ОАО «Химстрой» (л.д. 7). ... Ф.З. Ахметшин по результатам торгов, проведенным ООО «Тэртип», приобрел недвижимое имущество – нежилое строение-..., площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., расположенное по адресу: РТ, ... А, о чем был подписан документ – протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ..., имеющий силу договора (л.д. 8-10). Объект был передан Ф.З. Ахметшину в соответствии с актом приема-передачи от ... (л.д. 11). Согласно справке, подписанной директором ООО «Тэртип», Ф.З. Ахметшин в полном объеме произвел расчет за указанное нежилое строение- гараж, проданное согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... в сумме ... рублей 50 копеек (л.д. 14). В качестве неотъемлемой части к протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... приложено дополнительное соглашение от ... (л.д. 12-13). Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества от ... на нежилое строение-гараж с кадастровым ... общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... А, право собственности ОАО «Химстрой» зарегистрировано ..., прекращено ... в связи переходом права собственности к ФИО5 (л.д. 46). Право собственности ФИО5 не прекращено. Инвентаризация объекта проведена ... (л.д. 17, 286-287). Кадастровый ... объекту присвоен ... (л.д. 142). Объект – гараж с кадастровым ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... А, поставлен на кадастровый учет ФБУ «Кадастровая палата» по РТ с присвоением кадастрового ... (л.д. 17). В содержании технического паспорта объекта недвижимости – гаражи, расположенные по адресу ... А, присутствуют сведения о собственниках помещений ... данного здания - В.И. Матющенко, Д.В. Матющенко, А.Ш. Иксановой (л.д. 19, 277). Объект состоит из девятнадцати отдельных помещений-гаражей и мест общего пользования общей площадью ...6 кв.м. (л.д. 288-289). Согласно выписке из ЕГРП от ... о переходе прав на объект недвижимого имущества на нежилое помещение с кадастровым ..., расположенное по адресу: ..., право собственности ОАО «Химстрой» на объект зарегистрировано ..., прекращено ... в связи переходом права собственности к А.Ш. Иксановой, право собственности которой в настоящее время не прекращено (л.д. 41). Кадастровый ... помещению ... присвоен ... (л.д. 88). Договор передачи нежилого помещения ... с кадастровым ... заключен между ОАО «Химстрой и А.Ш. Иксановой ... (л.д. 85). Согласно выписке из ЕГРП от ... о переходе прав на объект недвижимого имущества на нежилое помещение с кадастровым ... расположенное по адресу: ... ..., право собственности ОАО «Химстрой» на объект зарегистрировано ..., прекращено ... в связи переходом права собственности к Д.В. Матющенко, право собственности которого в настоящее время не прекращено (л.д. 43). Кадастровый ... помещению ... присвоен ... (л.д. 297). Договор передачи нежилого помещения ... с кадастровым ... заключен между ОАО «Химстрой и Д.В. Матющенко ... (л.д. 19). Согласно выписке из ЕГРП от ... о переходе прав на объект недвижимого имущества на нежилое помещение с кадастровым ..., расположенное по адресу: ..., право собственности ОАО «Химстрой» на объект зарегистрировано ..., прекращено ... в связи переходом права собственности к В.И. Матющенко, право собственности которого в настоящее время не прекращено (л.д. 42). Кадастровый ... помещению ... присвоен ... (л.д. 298). Договор передачи нежилого помещения ... с кадастровым ... заключен между ОАО «Химстрой и В.И. Матющенко ... (л.д. 89). Согласно выписке из ЕГРП от ... о переходе прав на объект недвижимого имущества на нежилое помещение с кадастровым ..., расположенное по адресу: ..., право собственности ОАО «Химстрой» на объект зарегистрировано ..., прекращено ... в связи переходом права собственности к В.И. Матющенко, право собственности которого в настоящее время не прекращено (л.д. 45). Кадастровый ... помещению ... присвоен ... (л.д. 300). Договор передачи нежилого помещения ... с кадастровым ... заключен между ОАО «Химстрой и В.И. Матющенко ... (л.д. 91). Согласно выписке из ЕГРП от ... о переходе прав на объект недвижимого имущества на нежилое помещение с кадастровым ..., расположенное по адресу: ... ..., право собственности ОАО «Химстрой» на объект зарегистрировано ..., прекращено ... в связи переходом права собственности к В.И. Матющенко, право собственности которого в настоящее время не прекращено (л.д. 44). Кадастровый ... помещению ... присвоен ... (л.д. 299). Договор передачи нежилого помещения ... с кадастровым ... заключен между ОАО «Химстрой и В.И. Матющенко ... (л.д. 93). В деле правоустанавливающих документов на объект недвижимости: нежилое строение-гараж с кадастровым ... общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... ..., заявление о прекращении права собственности ОАО «Химстрой» отсутствует (л.д. 127-269). Согласно ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 09.06.2003 г.) кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения. Следовательно, нежилые помещения ... с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ... являются частью строения с кадастровым номером ..., причем, строению кадастровый номер присвоен раньше, чем помещениям (л.д. 142, 88, 297, 298, 299, 300). В силу ст.ст. 129, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая недвижимая вещь представляет собой единый самостоятельный объект гражданского права. Если по своим естественным (физическим, конструктивным и т.п.) характеристикам недвижимая вещь может быть поделена на несколько самостоятельных вещей, то при разделе прежняя недвижимая вещь свое существование прекращает и образуются два или более самостоятельных объекта права. Регистрации в этом случае подлежит право на каждую новую недвижимую вещь. Одновременно на основании заявления правообладателя регистрируется прекращение права на прежний объект. Данный вывод согласуется с положениями ст. 8, пунктов 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 2, 4, 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 09.06.2003 г.), в соответствии с которыми государственная регистрация возникновения и прекращения вещных прав на недвижимое имущество по основаниям, указанным в Гражданском кодексе Российской Федерации, проводится в порядке, установленном законом о регистрации, в силу которого государственная регистрация возникновения и прекращения прав участников гражданского оборота носит добровольный – заявительный характер, исключающий совершение регистрирующим органом действий по внесению записей в ЕГРП о регистрации каких-либо действий в отношении прав лица на объект недвижимости без соответствующего заявления правообладателя, поданного им в регистрирующий орган с соблюдением всех требований закона о регистрации. Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 1 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Право собственности ОАО «Химстрой» на нежилое строение-гараж с кадастровым ... общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., возникло и зарегистрировано на основании Акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения, утвержденного распоряжением заместителя главы Администрации города Нижнекамска и Нижнекамского района ...-р от ... (л.д. 129, 132-135). Право собственности ОАО «Химстрой» на нежилое строение-гараж с кадастровым ... общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... А, стороны не оспаривали. При указанных выше обстоятельствах суд считает, что по смыслу ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации строение с кадастровым ... является сложной делимой вещью, состоящей из отдельных 19 помещений (гаражей), имеющих общее назначение. Учитывая указанные положения закона и установленные судом обстоятельства дела суд приходит к выводу о том, что ОАО «Химстрой», будучи собственником строения с кадастровым ..., своей волей и в своем интересе выделил из состава строения, состоявшего из 19 отдельных помещений, помещения ... с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., которые на возмездной основе реализовал В.И. Матющенко, Д.В. Матющенко, А.Ш. Иксановой по договорам передачи в 2003 году, зарегистрировав в ЕГРП возникшие правоотношения лишь в 2004 году, последовательно обратившись за государственной регистрацией своего права сначала на строение кадастровым номерами ..., а затем на помещения ..., с одновременной регистрацией перехода права собственности на помещения ... к В.И. Матющенко, Д.В. Матющенко, А.Ш. Иксановой. Однако, совершая указанные действия, ОАО «Химстрой» не обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении своего права собственности на нежилое строение-гараж с кадастровым ... общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... Принимая во внимание относительность (условность) имущественного (гражданского) оборота сложных вещей, поскольку в силу статей 128, 130, 134 Гражданского кодекса Российской Федерации сложная вещь формируется правообладателем самостоятельно путем формального объединения определенных правообладателем объектов, в том числе помещений, в единый объект права, изменение состава сложного недвижимого объекта права путем выделения из него составляющих его объектов недвижимого имущества влечет прекращение (ликвидацию) сложной вещи как объекта права и, соответственно, права собственности на него. В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект с кадастровым ..., на который было зарегистрировано право собственности ОАО «Химстрой», с момента фактического выдела в 2003 году из его состава помещений ... юридически не существовал, поскольку утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключает возможность реализации в отношении него прав собственника, в том числе и права распоряжения объектом. Следовательно, запись о праве собственности на это имущество в ЕГРП по причине ее недостоверности не могла служить доказательством существования права собственности ОАО «Химстрой» на объект с кадастровым ..., которое фактически было прекращено в момент технического учета выделяемого из него помещения ... с присвоением ему кадастрового номера ... по правилам ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 09.06.2003 г.) (л.д. 88). Поскольку, ОАО «Химстрой» с заявлением о прекращении своего права собственности на объект с кадастровым ... в регистрирующий орган не обращался, наличие такой записи в ЕГРП не препятствовало судебному приставу-исполнителю совершать исполнительные действия в отношении данного объекта – арест, передача на реализацию ООО «Тэртип», которое реализуя имущество должника на торгах и также не имея реальной возможности усомниться в достоверности сведений ЕГРП, заключила с Ф.З. Ахметшиным сделку – протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... и дополнительное соглашение к нему от .... Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На основании изложенного и ст.ст. 166, 168, п. 2 ст. 218, ст.ст. 129, 130, 134, 455 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о ничтожности сделки – протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... и дополнительного соглашения к нему от ..., как неотъемлемой его части. Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В пункте 56 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Так как запись о государственной регистрации права собственности Ф.З. Ахметшина на нежилое строение-гараж с кадастровым ... (...) общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... А, основана на ничтожной сделке, ее следует признать отсутствующей. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. В пункте 40 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что если при рассмотрении иска об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом Учитывая изложенное, правовые основания для удовлетворения иска Ф.З. Ахметшина к В.И. Матющенко, Д.В. Матющенко, А.Ш. Иксановой отсутствуют. В силу ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Требования А.Ш. Иксановой о признании незаконными действий Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан нельзя признать обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку к полномочиям судебного пристава-исполнителя Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" не отнесено разрешение вопроса о действительности права собственности должника на его имущество при наличии у судебного пристава-исполнителя документов о правах должника на недвижимое имущество, выданных в соответствии Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание оставления иска Ф.З. Ахметшина без удовлетворения и для частичного удовлетворения встречного иска А.Ш. Иксановой в соответствии с мотивировочной частью. Выводы суда подтверждаются материалами дела Руководствуясь ст. 194, 198, 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Ахметшина Ф.З, к Матющенко В.И., Матющенко Д.В., Иксановой А.Ш. об истребовании имущества из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения. Встречный иск Иксановой А.Ш. к Ахметшину Ф.З, удовлетворить частично. Признать недействительными (ничтожными) сделками протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ..., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ТЭРТИП» и Ахметшиным Ф.З,, и дополнительное соглашение к нему от .... Признать право собственности Ахметшина Ф.З, на объект недвижимости – нежилое строение-гараж с кадастровым ... (...) общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., отсутствующим. Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Ахметшина Ф.З, на объект недвижимости – нежилое строение-гараж с кадастровым ... (...) общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... ... Требование Иксановой А.Ш. о признании действий Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан несоответствующими законодательству оставить без удовлетворения. На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан. Судья Нижнекамского городского суда Республики Татарстан Р.Г. Гайнуллин