дело № 2-526/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Республика Татарстан, город Нижнекамск 15 марта 2011 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гайнуллина Р.Г., при секретаре Сиухиной Е.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибуллина Т.Н. к исполнительному комитету муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан», ОАО «Нижнекамск-Лада-Сервис», Управлению Росреестра по РТ о признании права собственности на самовольную постройку, у с т а н о в и л : Хабибуллин Т.Н. обратился в суд с иском к ответчикам с указанным требованием. В обоснование иска представители истца суду пояснили, что на основании договора купли-продажи истец приобрел у ОАО «Нижнекамск-Лада-Сервис» незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу ..., а также земельный участок под данным домом. Впоследствии он совместно с супругой полностью достроил дом, подключил электричество, газ, водопровод, стал проживать в данном жилом доме и оплачивать коммунальные услуги и налог на земельный участок. Регистрационная служба отказала ему в государственной регистрации права собственности на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу .... В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил и просит признать за ним право собственности на жилой ..., расположенный по ... на земельном участке с кадастровым номером .... Представитель ответчика – исполкома Нижнекамского муниципального района в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство, в котором просят о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, оставив решение по существу заявленных требований на усмотрение суда (л.д.87). Представители ответчиков ОАО «Нижнекамск-Лада-Сервис» и Управления Росреестра по РТ не возражали против заявленного требования, оставив решение по существу заявленных требований на усмотрение суда Представитель третьего лица – Муниципального учреждения «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» Республики Татарстан вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица – исполкома муниципального образования Старошешминскоое сельское поселение, извещенный о месте и времени судебного слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые заявления подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Судом установлено, что в 1994 году ОАО «Нижнекамск-Лада-Сервис» начал строительство спорного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером .... Согласно сведениям ЕГРП запись о правах на спорный дом отсутствует (л.д. 10). Земельный участок с кадастровым номером ... был предоставлен ответчику ОАО «Нижнекамск-Лада-Сервис» в аренду (л.д. 24). Права иных лиц на земельный участок прекращены постановлением главы Администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска, которое никем не оспорено и не отменено (л.д. 107). ... по договору купли-продажи спорный дом был продан истцу (л.д. 5). Расчет по договору произведен в полном объеме (л.д. 9). В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. В силу п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости При изложенных обстоятельствах в совокупности с вышеуказанными нормами права, суд считает, что исковые требования Хабибуллина Т.Н. к ОАО «Нижнекамск-Лада-Сервис» о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. Вместе с тем, иск Хабибуллина Т.Н. к исполнительному комитету муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан», Управлению Росреестра по РТ удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав указанными ответчиками, которые права истца не оспаривали и не оспаривают. Выводы суда подтверждаются материалами дела. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л : иск Хабибулина Т.Н. к ОАО «Нижнекамск-Лада-Сервис» удовлетворить. Признать право собственности Хабибулина Т.Н. на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: .... иск Хабибулина Т.Н. к Исполкому МО «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан», Управлению Росреестра по Республике Татарстан оставить без удовлетворения. На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан. Судья Нижнекамского городского суда Республики Татарстан Р.Г. Гайнуллин