о признании права собственности

дело № 2-950/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Республика Татарстан, город Нижнекамск 14 марта 2012 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гайнуллин Р.Г.,

при секретаре Сиухиной Е.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурмухамедовой Н.О. к ООО «Бехетле-Агро», исполнительному комитету МО «Нижнекамского муниципального района» РТ о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Нурмухамедова Н.О. обратилась в суд с иском к ответчику с указанным требованием. В обоснование иска представитель истицы по доверенности ФИО3 суду пояснил, что ... между истицей и ООО «Бехетле-Агро» был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: здание «...», лит...., инвентарный номер ..., 1970 года постройки, число этажей 1, общая площадь здания ... кв.м, стоимостью ... руб.; здание «...», лит...., инвентарный номер ..., 1970 года постройки, число этажей 1, общая площадь здания ... кв.м, стоимостью ... руб.; здание «...», лит...., инвентарный номер ..., 1970 года постройки, число этажей 1, общая площадь здания ... кв.м, стоимостью ... руб., расположенные в ... РТ. Расчеты произведены полностью. Вышеуказанные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, входят в состав государственных земель. Указанные выше объекты были приобретены ООО «Бехетле-Агро» у СПК «Шингальчи» по договору купли-продажи. Однако, в связи с объявлением СПК «Шингальчи» банкротом не представляется возможным зарегистрировать право собственности на указанные объекты, поскольку законом предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Просит суд признать за истицей право собственности на указанные объекты.

Представитель ответчика ООО «Бахетле-Агро» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, указав, что спорное имущество ими было приобретено у СПК «Шингальчи» по договору купли-продажи ... от ..., иск признали (л.д.33).

Представитель ответчика исполнительного комитета МО «Нижнекамский муниципальный район» в судебное заседание не явился, представили суду отзыв, в котором просят о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, указав, что решение по существу исковых требований оставляют на усмотрение суда (л.д.35).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ... между истицей и ООО «Бехетле-Агро» заключен договор купли-продажи (л.д. 8). Расчеты произведены полностью (л.д. 9-12). В качестве предмета договора от ... указан товар в виде стройматериалов от ..., указанных в пунктах 36-40 договора ... от ...

Согласно техническим паспортам объекты:

«...», лит...., инвентарный номер ..., 1970 года постройки, число этажей 1, общая площадь здания ... кв.м, стоимостью ... руб.;

здания «...», лит...., инвентарный номер ..., 1970 года постройки, число этажей 1, общая площадь здания ... кв.м, стоимостью ... руб.;

здания «...», лит...., инвентарный номер ..., 1970 года постройки, число этажей 1, общая площадь здания ... кв.м, стоимостью ... руб.,

расположенные в ... РТ,

являются объектами недвижимого имущества (л.д. 41-72).

По договору ... от ... ООО «Бехетле-Агро» приобрело указанное имущество у СПК «Шингальчи» (л.д.37). В содержании договора от ... спорные объекты именовались как «стройматериалы, пригодные к дальнейшему использованию», тогда как согласно технических паспортов ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ... объектам присвоены инвентарные номера ..., ..., ....

Сведения о государственной регистрации права собственности на спорные объекты в ЕГРП отсутствуют (л.д. 73-75).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 апреля 2009 года завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Шингальчи» Нижнекамского района РТ (л.д. 20-21).

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров.

Согласно пункта 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчики не явились в суд для предоставления возражений по поводу заявленного требования, не опровергли их в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При отсутствии доказанных возражений и притязаний третьих лиц на спорные объекты у суда нет оснований сомневаться в принадлежности имущества СПК «Шингальчи» при его отчуждении ООО «Бахетле-Агро», а впоследствии истцу. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавцов на объекты недвижимости не влияет на действительность договоров купли-продажи.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения иска.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Признать за Нурмухамедовой Н.О. право собственности на расположенные в ... РТ объекты недвижимости:

здание «...», лит...., инвентарный номер ..., 1970 года постройки, число этажей 1, общая площадь здания ... кв.м.;

здание «...», лит...., инвентарный номер ..., 1970 года постройки, число этажей 1, общая площадь здания ... кв.м.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Нижнекамского

городского суда Республики Татарстан Р.Г. Гайнуллин