Дело № 2-3110/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2011 Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукоянова А.В. по доверенности Кирякина С.А. к Галимовой (Кирякиной) О.С., Кирякиной Е.С., исполкому Нижнекамского муниципального района РТ, о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным в части не включения его в число сособственников и вселении в это жилое помещение и встречному иску Галимовой (Кирякиной) Ольги Сергеевны к Кирякину Сергею Александровичу о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лукоянов А.В. по доверенности Кирякина С.А. обратился в городской суд с иском к ответчикам: Кирякиной О.С., Кирякиной Е.С., исполкому Нижнекамского муниципального района о признании договора на приватизацию жилого помещения – квартиры номер скрыт в доме номер скрыт адрес скрыт недействительным в части не включения в число сособственников Кирякина С.А. и включении его в состав сособственников этой квартиры, ссылаясь на следующее.

Кирякин С.А. и Кирякина О.С. дата скрыта вступили в зарегистрированный брак, который расторгнут решением мирового судьи от дата скрыта.

В 2004-2006 годы у истца возникли проблемы, связанные с игровыми автоматами, на которых он стал проигрывать заработанные денежные средства. В связи с этим в семье «пошел разлад». В этот период ответчик Кирякина (в настоящее время Галимова) О.С. повела его к нотариусу, где истец подписал какой –то документ, касающийся спорной квартиры, после чего она предложила ему пожить отдельно. Истец переехал в квартиру к своей матери, где продолжает проживать по настоящее время. дата скрыта Кирякина О.С. принесла повестку о явке в суд на расторжение брака, сказав при этом, что в суд ходить не нужно. В дата скрыта истец узнал, что Кирякина О.С. развелась с ним и вышла замуж. В это же время Кирякин С.А. узнал о том, что он не включен в договор приватизации спорной квартиры.

Кирякин С.А., ссылаясь на положения статьи 178 Гражданского Кодекса РФ, просит признать договор на передачу квартиры номер скрыт в доме номер скрыт адрес скрыт частично недействительным.

Ответчик Кирякина О.С. иск не признала, обратилась с встречным иском о признании Кирякина С.А. утратившим право пользования названной выше квартирой, указывая следующее.

В дата скрыта Кирякин С.А. добровольно отказался от приватизации квартиры дата скрыта в доме номер скрыт адрес скрыт. Его согласие удостоверено нотариально. Летом 2010 года ответчик добровольно ушел из спорной квартиры, оставив ключи. Он вывез все свои вещи. Оплату за эту квартиру и оплату коммунальных услуг не производил.

Кирякина Е.С. на судебное заседание не явилась, извещена, в письменном отзыве указала, что иск Кирякина С.А. является необоснованным, а встречный - подлежащим удовлетворению.

Представитель исполкома Нижнекамского муниципального района не явился, извещен, представил письменный отзыв от 03 августа 2011 года и от 16 августа 2011 года. В первом отзыве указано, что Кирякин С.А. отказался от приватизации спорной квартиры, о чем был представлен его нотариально удостоверенный отказ. Правовых оснований для признания этой сделки недействительной не имеется. По требованию о применении последствий недействительности сделки Кирякиным С.А. пропущен предусмотренный законом трехгодичный срок исковой давности. В письменном отзыве от 16 августа 2011 года указано, что нотариальный отказ Кирякина С.А. был в дата скрыта, а в дата скрыта он изъявил желание участвовать в приватизации, так как им подписано соответствующее заявление.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского Кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Статьей 181 Гражданского Кодекса РФ определено, что

1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Пунктом 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Жилищного Кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» указано следующее.

Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Установлено следующее.

Кирякин С.А. и Кирякина О.С. дата скрыта вступили в зарегистрированный брак, от которого имеют двоих совершеннолетних детей: Кирякина С.С., дата скрыта года рождения, и Кирякину Е.С., дата скрыта года рождения.

Согласно ордеру номер скрыт от (дата в копии не просматривается) дата скрыта Кирякину С.А. на состав семьи четыре человека: он, жена Кирякина О.С., сын Кирякин С.С., дочь Кирякина Е.С. предоставлена ... квартира номер скрыт в доме номер скрыт адрес скрыт. Семья Кирякина С.А. в составе четырех человек постановлена на регистрационный учет в эту квартиру дата скрыта.

Истец по делу Кирякин С.А. в этой квартире проживал с семьей до дата скрыта, а затем ушел проживать в квартиру своей матери. Причину ухода из квартиры Кирякин С.А. пояснил следующим образом: он сообщил жене Кирякиной О.С. о том, что взял в кредит денежные средства для погашения долга по игровым автоматам, после чего Кирякина О.С. предложила ему пожить отдельно, и он ушел к матери.

Кирякина (в настоящее время Галимова) О.С. пояснила, что Кирякин С.А. добровольно ушел из квартиры, она никаких препятствий в пользовании квартирой не создавала, в период до дата скрыта Кирякин С.А. забирал свои вещи из спорной квартиры.

В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от дата скрыта номер скрыт квартира номер скрыт в доме номер скрыт адрес скрыт передана в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждой) Кирякиной (в настоящее время Галимовой) О.С. и Кирякиной Е.С., дата скрыта года рождения (л.д.номер скрыт).

Кирякин С.А. утверждает, что при приватизации данной квартиры его ввели в заблуждение, а именно Кирякина (в настоящее время Галимова) О.С. уговорила его подписать нотариальный отказ в приватизации этой квартиры, а также иные документы для осуществления этой сделки.

В заявлении номер скрыт от дата скрыта о передаче названной квартиры в собственность граждан в графе «подпись совершеннолетних совместно проживающих граждан» имеются подписи Кирякиной О.С., Кирякиной Е.С., Кирякина А.С. (рядом с его подписью имеется запись «нотариальный отказ»), а напротив фамилии Кирякина С.С. указано «нотариальный отказ». Указанное заявление с иными документами, необходимыми для осуществления приватизации жилья, а именно: финансово-лицевой счет, справка о составе семьи, выписка из домовой книги и иные сданы в отдел приватизации дата скрыта, о чем в данном заявлении имеется соответствующая запись и подпись работника, принявшего это заявление.

Опрошенная на настоящем судебном заседании ФИО свидетеля суду пояснила следующее.

Она ... работала ... в ... который обслуживал и дом ... на .... В ее должностные обязанности было вменено следующее. При оформлении заявления о приватизации жильцами занимаемых ими квартир подписи в этих заявлениях они должны были ставить в ее присутствии, а затем, она – ФИО свидетеля делала об этом соответствующую запись. Кирякин С.А. своей подписью подтвердил, что отказывается от приватизации, и представил нотариальный отказ об этом. Запись «нотариальный отказ» около подписи Кирякина С.А. сделана ею, ФИО свидетеля. Отделом приватизации ФИО свидетеля разъяснялось, что нотариальный отказ имеет силу в течение трех лет. ФИО свидетеля. поясняет, что заявление о приватизации жилья Кирякиными подписывалось в ее присутствии в дата скрыта, так как ею дата скрыта выдан финансово-лицевой счет, работниками паспортного стола дата скрыта выдана выписка из домовой книги, справка о составе семьи от дата скрыта. Бланк заявления на приватизацию жилья Кирякиными был взят у нее дата скрыта, что указано в заявлении, а с решением о приватизации жилья они обратились только в июле 2006 года и подписи Кирякиных в этом заявлении ею удостоверялись в дата скрыта. ФИО свидетеля также пояснила, что обычно нотариальный отказ от приватизации жилья дают дети, а муж и жена участвуют в приватизации. Поэтому, она желание, либо нежелание Кирякина С.А. участвовать в приватизации жилья не могла не выяснить и, лишь убедившись в этом, могла указать о наличии нотариального отказа Кирякина С.А. от участия в приватизации.

В этом заявлении ФИО свидетеля указано о том, что Кирякин С.С. (сын Кирякиных С.А. и О.С.) отказывается от приватизации, о чем имеется нотариальный отказ. Нотариальное уведомление Кирякина С.С. об отказе от приватизации составлено дата скрыта. Следовательно, Мельникова Г.В. не могла знать в дата скрыта о том, что Кирякин С.С. в дата скрыта откажется от участия в приватизации квартиры.

Нотариус Шавалеева Л.Ф. суду пояснила, что Кирякин С.А. отказался от приватизации спорной квартиры. В случае, если он в последующем передумал, решил участвовать в приватизации жилья, он мог бы отменить это согласие нотариально, либо его не предъявлять, либо сообщить в отдел приватизации о желании участвовать в приватизации спорной квартиры.

На настоящем судебном заседании и в конце заседания суда от 03 августа 2011 года Кирякин С.А. стал утверждать о том, что его подпись в заявлении о приватизации жилья является подтверждением того, что он хотел участвовать в приватизации.

Однако, на заседании суда от 03 августа 2011 года на вопрос суда: «Под чем вы подписались в заявлении о приватизации жилья от дата скрыта?» Кирякин С.А. сказал, что уговорила жена, он ей доверял, а после подсказки своего представителя Лукоянова А.В. сказал, что не хотел остаться без квартиры, хотел участвовать в приватизации.

Галимова (Кирякина) О.С. суду пояснила, что Кирякин С.А. в дата скрыта пошел в домоуправление при оформлении заявления на приватизацию, так как им не было известно: имеет ли силу нотариальный отказ Кирякина С.А. от приватизации жилья, удостоверенный в дата скрыта. В домоуправлении было разъяснено, что этот отказ имеет силу. Кирякин С.А. работнику домоуправления подтвердил, что отказывается от приватизации, и приложил свой нотариальный отказ.

На судебном заседании от 03 августа 2011 года Кирякин С.А. пояснил, что понимал, что собственником квартиры будет Кирякина О.С., что он сособственником этой квартиры не будет.

Таким образом, установлено, что Кирякин С.А. дата скрыта отказался от приватизации спорной квартиры, этот отказ был удостоверен нотариально. Затем, в дата скрыта при удостоверении работником домоуправления Мельниковой Г.В. подписей жильцов спорной квартиры в заявлении на приватизацию подтвердил свой отказ в приватизации, предъявив нотариальный отказ от 17 дата скрыта. До дата скрыта Кирякин С.А. договор на передачу этой квартиры в собственность Кирякиной О.С. и Кирякиной Е.С. не оспаривал. О том, что документы на приватизацию жилья сданы в отдел приватизации Кирякину А.С. было известно еще в дата скрыта, когда он в присутствии работника домоуправления ставил свою подпись в заявлении на приватизацию спорного жилья. Исходя из изложенного, суд находит, что Кирякиным С.А. без уважительных причин пропущен предусмотренный законом срок для оспаривания договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

При таких обстоятельствах иск Кирякина С.А. о признании договора приватизации спорной квартиры частично недействительным не подлежит удовлетворению. Однако, его требования о вселении в эту квартиру являются обоснованными, исходя из следующего.

До приватизации данной квартиры Кирякин С.А. проживал в ней, являлся нанимателем этой квартиры и, давая согласие на приватизацию спорной квартиры без его участия, предполагал, что его право пользования этой квартирой носит бессрочный характер. Доказательством этого, служит и то, что до дата скрыта он приходил в спорную квартиру, но не оставался в ней по просьбе бывшей жены Кирякиной О.С., надеясь на примирение и дальнейшее совместное проживание в этой квартире.

Иск Галимовой (Кирякиной) О.С. о признании Кирякина С.А. утратившим право пользования квартирой номер скрыт в доме номер скрыт адрес скрыт и снятии с регистрационного учета из нее не может быть удовлетворен, исходя из следующего.

В ходе судебного заседания установлено, что до дата скрыта Кирякин С.А. имел доступ в эту квартиру, но временно ушел проживать в квартиру своей матери после расторжения брака с женой Кирякиной О.С., по просьбе последней, предложившей пожить отдельно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кирякина С.А. удовлетворить частично.

Кирякина С.А. вселить в квартиру номер скрыт в доме номер скрыт адрес скрыт.

Кирякину С.А. в удовлетворении иска к Галимовой (Кирякиной) О.С., Кирякиной Е.С., исполкому Нижнекамского муниципального района РТ о признании договора на приватизацию жилого помещения – квартиры номер скрыт в доме номер скрыт адрес скрыт в собственность граждан недействительным в части не включения его в число сособственников отказать.

Галимовой (Кирякиной) О.С. в удовлетворении иска к Кирякину С.А. о признании утратившим право пользования квартирой номер скрыт в доме номер скрыт адрес скрыт и снятии с регистрационного учета из этой квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.

Судья: А.М.Галиева