Дело №2-1391/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 апреля 2011г. г.Нижнекамск. Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Поповой Л.П. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья УСТАНОВИЛ: Истица Попова Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Химстрой», из которого следует, что 20 декабря 2004г. между истицей и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – однокомнатной квартиры №... общей площадью 46кв.м. в жилом доме .... Стоимость вышеуказанной квартиры согласно договора была установлена .... Однако, впоследствии ответчик получи разрешение на строительство только 6-этажного 120-квартирного жилого дома .... 11 ноября 2010 года истицей заключен с застройщиком ОАО «Химстрой» договор №... на долевое участие в строительстве жилья на строительство 3-х комнатной квартиры №... общей площадью 63,98 кв.м., расположенной в 4-й секции на 1-ом этаже в строящемся 6-ти этажном 120-ти квартирном жилом доме ... (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счет средств Дольщика. Стоимость остекления лоджий в стоимость квартиры не входит. Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору - первое полугодие 2010 года. Дом построен на основании разрешения на строительство № RU 16530117-01-66 от 09 октября 2008 года, выданного Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. В соответствии со ст. 17 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрирующего округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 25,1 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, предоставляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). От регистрации договора ответчик уклоняется. В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда. На основании вышеизложенного, истица просит суд вынести решение о государственной регистрации Договора №... на долевое участие в строительстве жилья от 11 ноября 2010 года, заключенного между ОАО «Химстрой» (ответчиком) и Поповой Людмилой Петровной (истцом), без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ответчика. В судебном заседании истица иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - ОАО «Химстрой» иск признал в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель третьего лица - исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (отдел контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) в суд не явился, извещен. Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В судебном заседании установлено, что 11 ноября 2010 года истицей заключен с застройщиком ОАО «Химстрой» договор №... на долевое участие в строительстве жилья на строительство 3-х комнатной квартиры №... общей площадью 63,98 кв.м., расположенной в 4-й секции на 1-ом этаже в строящемся 6-ти этажном 120-ти квартирном жилом доме № ... (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счет средств Дольщика. Согласно п.2.1 и п.2.2. договора стоимость указанной квартиры составляет ... рублей. Стороны пришли к соглашению о новации задолженности Застройщика (ОАО «Химстрой») перед Дольщиком на сумму .... в качестве оплаты по настоящему договору. Сумма доплаты ... рублей будет внесена после окончания строительства. Строительство вышеуказанного жилого дома производилось на основании разрешения на строительство от 09 октября 2008 года, выданного ОАО «Химстрой» исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ, согласно которому было разрешено строительство 6-ти этажного 120-ти квартирного жилого дома ... (л.д._______). Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка № 071-2927 от 28.02.2002 г., заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ, о чем указано в п.1.2 Договора. Из содержания договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены. Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ. В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему. Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Казаковой В.Г. от 8 июля 2008года наложен арест на имущество ОАО «Хистрой», подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ОАО «Химстрой» на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении. Строящийся 6-этажный многоквартирный жилой дом ..., в котором расположена указанная в договоре №... на долевое участие в строительстве жилья между истцами и ОАО «Химстрой» трехкомнатная квартира №... в этом перечне отсутствует, не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект. Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется. 2 февраля 2009 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен. Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора, самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию. Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный 2 февраля 2009 года запрет не является препятствием для регистрации договора между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковое заявление Поповой Л.П. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья, удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора №... от 11 ноября 2010г. на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры №... общей площадью 63,98 кв.м., расположенной в четвертой секции на первом этаже в строящемся 6-ти этажном 120-квартирном жилом доме ... (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного между ОАО «Химстрой» и Поповой Л.П., без участия ОАО «Химстрой», а также без учета всех арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ А.И. Муртазин.
строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после
получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости;
прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие,