Дело №2-1547/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2011г. г.Нижнекамск. Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО «Нижнекамскнефтехим» к Амутбаеву М.Р. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги УСТАНОВИЛ: Истец – ОАО «Нижнекамскнефтехим» (ОАО «НКНХ») обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Амутбаеву М.Р., из которого следует, что общежитие, расположенное по адресу ... находится в собственности ОАО «Нижнекамскнефтехим». Амутбаеву М.Р. по ходатайству КХТИ была предоставлена комната в общежитии по адресу г. ... (спорная комната), где наниматель был зарегистрирован вместе с супругой и двумя детьми. 22 ноября 2000 года жена нанимателя вместе с детьми снялись с регистрационного учета. Согласно ч.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре - в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое сто жительства договор найма расторгается со дня выезда. Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если ной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Статья 94 ЖК РФ гласит, что общежития предоставляются для временного проживания граждан на период их работы, службы, учебы. Согласно ч.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии включается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является снованием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. В соответствии с выпиской из приказа № 180-л Амутбаев М.Р. уволен из Нижнекамского химико-технологического института 30 декабря 1998 года по собственному желанию. Амутбаев М.Р. не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность на 1 января 2011 года составляет ... руб. 9 февраля 2011 года Амутбаеву М.Р. было отправлено уведомление с предложением расторгнуть договор найма жилого помещения и сняться с регистрационного учет, однако, заказное письмо ответчиком не получено, в связи с тем, что по данному адресу ответчик не проживает. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор найма спорной комнаты с Амутбаевым М.Р. и снять его с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика Амутбаева М.Р. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... руб. и в счет возмещения расходов по уплате госпошлины ... руб. В судебном заседании представитель истца иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Амутбаев М.Р. иск признал в полном объеме, пояснив, что проживает у сожительницы, квартплату за спорную комнату не платил из-за финансовых проблем. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Представитель третьего лица- отдела УФМС РФ по РТ в г.Нижнекамске в суд не явился, извещен. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в силу признания ответчиком иска. Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу ч.2 чт.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Согласно ч.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:.. .. в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу г.Нижнекамск, ул. Строителей, д.10 находится в собственности ОАО «Нижнекамскнефтехим» (л.д._____). Нормы ЖК РФ о договоре найма специализированного жилого помещения не относится к данным правоотношениям, поскольку договор с одной стороны заключает коммерческая организация – ОАО «НКНХ» - собственник общежития. Поэтому к данным правоотношениям необходимо применять положения Гражданского кодекса РФ о договоре найма. Амутбаеву ФИО12 по ходатайству КХТИ была предоставлена комната в общежитии по адресу ... (спорная комната), где наниматель был зарегистрирован вместе с супругой и двумя детьми. 22 ноября 2000 года жена нанимателя вместе с детьми снялись с регистрационного учета. Согласно выписки из приказа № 180-л Амутбаев М.Р. уволен из Нижнекамского химико-технологического института 30 декабря 1998 года по собственному желанию. Амутбаев М.Р. не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев, задолженность на 1 января 2011 года составляет ... руб. Последний платеж в размере ... руб. был внесен в мае 2010г. До этого, также ответчиком допускались периоды неуплаты свыше 6 месяцев, что подтверждается справкой о начислениях квартплаты (л.д.______). Основанием для подачи настоящего иска в части расторжения договора найма с Амутбаевым М.Р., как пояснила представитель истца - ОАО «НКНХ», явилось продолжительное не проживание ответчика в спорной комнате и задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик иск признал в полном объеме, пояснив, что проживает в другом месте и не оплачивал квартплату. С суммой долга он согласился. Признание иска не противоречит материалам дела. При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в силу признания иска ответчиком. Договор найма подлежит расторжению и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – .... Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма понесенных им судебных расходов, которые состоят из расходов по оплате госпошлины – .... Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковое заявление ОАО «Нижнекамскнефтехим» к Амутбаеву М.Р. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить. Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный ОАО «Нижнекамскнефтехим» с Амутбаевым М.Р. ....р. Снять с регистрационного учета Амутбаева М.Р. по адресу: ..., Взыскать с Амутбаева М.Р. в пользу ОАО «Нижнекамскнефтехим», денежные средства: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – ..., в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины – .... Всего подлежит взысканию ... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ А.И. Муртазин.