Дело № 2-170\12

10 января 2012 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Садыковой Л.А., при секретаре Эскиной Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Седельникова М.Ф. по доверенности Зиннатзянова С.Т. к Петрову Ю.А., Седельникову В.М., Соловьевой Н.М., Муниципальному унитарному предприятию «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Нижнекамска» об изменении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель Седельникова М.Ф. по доверенности Зиннатзянов С.Т. обратился в суд с иском к Петрову Ю.А., Седельникову В.М., Соловьевой Н.М. об изменении договора найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что Седельников М.Ф. является нанимателем .... Данная квартира состоит из трех комнат размером 12,6 кв.м., 8,5 кв.м., 18,4 кв.м., была предоставлена ... по ордеру ... его семье, включая ответчиков. ... в квартиру зарегистрирован сын дочери Соловьевой Н.М. – И.Д. В квартире сложился следующий порядок пользования: Седельников М.Ф. с Седельниковым В.М. проживает в комнате размером 12,6 кв.м., Соловьева Н.М. с сыном И.Д.. проживает в комнате размером 18,4 кв.м., Петров Ю.А. проживает в комнате размером 8,5 кв.м. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги. Согласие об изменении договора найма жилого помещения с ответчиками не достигнуто.

В иске представитель Седельникова М.Ф. по доверенности Зиннатзянов С.Т. просил суд обязать МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Нижнекамска» заключить отдельный договор найма жилого помещения на имя Седельникова М.Ф. и на имя его сына Седельникова В.М. на комнату размером 12,6 кв.м. в ....

В судебном заседании представитель Седельникова М.Ф. по доверенности Коншин А.Г. изменил требования, просил суд обязать МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Нижнекамска» заключить отдельный договор найма жилого помещения на имя Седельникова М.Ф. на комнату размером 8,5 кв.м. в ....

Представитель истца Коншин А.Г. суду пояснил, что ... состоит из трех комнат. За жилое помещение образовалась задолженность. Ответчики не оплачивают за жилое помещение. В данном случае подлежит применению Жилищных кодекс РСФСР.

Седельников М.Ф. поддержал доводы представителя Коншина А.Г.

Ответчик Петров Ю.А. согласился с исковыми требованиями Седельникова М.Ф.

Ответчики Седельников В.М. и Соловьева Н.М. в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

По делу в качестве соответчика привлечено МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Нижнекамска», представитель которого по доверенности Камалов И.Р. исковые требования Седельникова М.Ф. не признал, пояснил, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает изменение договора социального найма. В случае удовлетворения иска квартира приобретет статус коммунальной.

Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 5, 11 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Статья 82 Жилищного кодекса РФ не содержит положений, регулирующих изменение договора социального найма жилого помещения в случае распада семьи (прекращения семейных отношений) и заключения отдельных договоров найма на жилые помещения в составе квартиры.

В суде установлено, что ... предоставлена Седельникову М.Ф. по ордеру ... от ... на состав семьи 4 человека, включая детей Петрова Ю.А., Седельникова В.И., Седельникову (в настоящее время Соловьева) Н.М.

Согласно технического паспорта жилая площадь спорной квартиры составляет 39,5 кв.м., общая площадь 59,2 кв.м., квартира состоит из трех комнат размером 18,4 кв.м.,12,6 и 8,5 кв.м. В квартире также имеется кухня, кладовая, коридор, ванная, туалет, балкон.

Согласно выписки из домовой книги в ... зарегистрированы Седельников М.Ф., дети Петров Ю.А., Седельников В.М., Соловьева Н.М., внук И.Д.

Представитель истца в суде просит изменить договор найма ..., обязать МУП «ДСЖКХиБ» заключить с истцом отдельный договор найма на комнату 8,5 кв.м., ссылаясь на невыполнение ответчиками обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

С введением в действие Жилищного кодекса РФ оснований для изменения договора найма жилого помещения путем заключения отдельных договоров найма жилого помещения не имеется, поскольку это требование не основано на законе. Договор найма жилого помещения, раздел которого допускался прежним жилищным законодательством, по своему правовому характеру существенно отличается от договора социального найма, предусмотренного действующим ЖК РФ. Поэтому изменять договор социального найма на два самостоятельных договора применительно к прежним критериям невозможно.

Действующий Жилищный кодекс РФ предусматривает два случая изменения договора социального найма:

- заключение одного договора социального найма с лицами, проживающими в одной квартире по разным договорам и объединившимися в одну семью;

- замена первоначального нанимателя в договоре социального найма другим нанимателем.

Доводы представителя истца о том, что истец вынужден оплачивать коммунальные услуги и за ответчиков, не являются основанием для удовлетворения иска.

При отсутствии у сторон соглашения по вопросу участия в оплате жилищно-коммунальных платежей, стороны не лишены права обращения в суд с соответствующим иском.

При изложенных выше обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление представителя Седельникова М.Ф. по доверенности Зиннатзянова С.Т. к Петрову Ю.А., Седельникову В.М., Соловьевой Н.М., Муниципальному унитарному предприятию «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Нижнекамска» об изменении договора найма жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РТ в течение месяца со дня его принятия через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского городского

суда РТ Л.А.Садыкова