20 июля 2011г. г.Нижнекамск. Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.А. к Боллих Т.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета УСТАНОВИЛ: Истица Кузнецова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчице Боллих Т.А., из которого следует, что 10 мая 2011 года между истицей, Кузнецовой Н.А. и Глуховой Г.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет средств федерального бюджета, выделяемых в качестве субсидии на приобретение жилья, находящегося по адресу: РТ, ... (далее – спорная квартира), в соответствии с которым истица стала собственником данной квартиры. Указанный договор и переход права собственности были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, приложенной к данному заявлению. При подписании данного договора купли-продажи в квартире по адресу: ..., на регистрационном учете состояла ответчица - Боллих Т.А., которая на момент заключения настоящего договора не сохраняет за собой право проживания и пользования в вышеуказанной квартире, при этом ответчица взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, что подтверждается пунктом 8 договора купли-продажи квартиры от 10.05.2011 года. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчица не желает, в настоящее время место проживания Боллих Т.Д. неизвестно, таким образом снятие ее с прописки по указанному адресу не представляется возможным. Фактически и юридически собственником квартиры является истица, но нарушается ее право пользования и распоряжения жильем. В силу ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истица как собственник данной квартиры, имеет право требовать устранения любых нарушений ее права пользования ее квартирой. На основании изложенного, истица просит суд обязать Ответчицу - Боллих Т.А., исполнить обязательство по договору купли-продажи квартиры от 10.05.2011 года в части снятия ее с регистрационного учета с .... Обязать Управление Федеральной миграционной службы по городу Нижнекамску и Нижнекамскому району РТ снять с регистрационного учета Ответчицу Боллих Т.А. с жилой площади, расположенной по адресу: .... В судебном заседании истица иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Известить ответчицу о дате и месте судебного заседания надлежащим образом не удалось из-за отсутствия сведений о ее месте жительства. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчицы. Представитель ответчицы с иском не согласилась, пояснив, что неизвестно, по какой причине не проживает ответчица в спорной квартире, есть ли у нее другое место жительства. Представитель третьего лица – отдела УФМС РФ по РТ в г.Нижнекамске в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Выслушав истицу, представителя ответчицы, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что 10 мая 2011 года между истицей Кузнецовой Н.А. и Глуховой Г.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Государственная регистрация указанного договора купли-продажи была произведена 12 мая 2011г. В указанной квартире была зарегистрирована только ответчица Боллих Т.А. (внучка Глуховой Т.С.), что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д._____). Ответчица в соответствии с п.8 вышеуказанного Договора, не сохраняет за собой право проживания и пользования в вышеуказанной квартире, и взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Ответчица освободила квартиру, но не снялась с регистрационного учета по данному адресу. Срок исполнения данного обязательства (22 мая 2011г.) истек. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Регистрационный учет ответчицы по адресу: ..., ограничивает права владения, пользования и распоряжения собственника данной квартиры. При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истицы о признании ответчицы прекратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковое заявление Кузнецовой Н.А. к Боллих Т.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. Признать Боллих Т.А. ....р. прекратившей право пользования жилым помещением – .... Обязать отдел УФМС РФ по РТ в г.Нижнекамске снять Боллих Т.А. с регистрационного учета по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ А.И. Муртазин.