07 июля 2011г. г.Нижнекамск. Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понизовой Ю.В. к Хуснуллину А.Д. и Хуснуллиной А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета УСТАНОВИЛ: Истица Понизова Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Хуснуллину А.Д. и Хуснуллиной А.А., из которого следует, что истица 28 декабря 2010 года приобрела путем заключения договора купли-продажи у Хуснуллина А.Д. жилое помещение (квартира), расположенный по адресу: .... На основании указанного договора купли-продажи от 28 декабря 2010 года, истицей было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 10 февраля 2011 года Управлением Росреестра по РТ. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 3 человека. Позднее зарегистрированный в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялся с регистрационного учета, кроме ответчика и его дочери. В настоящее время по адресу: ..., Согласно справки из паспортного стола ЖЭУ, остается зарегистрированным ответчик Хуснуллин А.Д. и его дочь Хуснуллина А.А.. Без заявления и личного присутствия самого Хуснуллина А.Д. - снять его с регистрационного учета в паспортном столе ЖЭУ отказались. Местонахождение на настоящее время ответчика не известно. С момента приобретения истицей жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между истицей и ответчиками не существует. Членом семьи истицы ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании изложенного, истица просит суд признать Хуснуллина А.Д. ... года рождения, и Хуснуллину А.А. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании истица иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Известить ответчиков о дате и месте судебного заседания надлежащим образом не удалось из-за отсутствия сведений о их месте жительства. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчиков. Представитель ответчиков с иском не согласилась, пояснив, что неизвестно, по какой причине не проживают ответчики в спорной квартире, есть ли у них другое место жительства. Хуснуллина А.А. является несовершеннолетней. Снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета будет нарушать ее права. Представитель третьего лица – отдела УФМС РФ по РТ в г.Нижнекамске в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Выслушав истицу, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что 28 декабря 2010г. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истица приобрела у Хуснуллина А.Д. квартиру ....(л.д._____). Государственная регистрация указанного договора купли-продажи была произведена 10 февраля 2011г. В указанной квартире были зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д._____). Ответчики в соответствии с п.7 вышеуказанного Договора, обязались сняться с регистрационного учета и освободить спорную квартиру в течение 10 дней после государственной регистрации. Ответчики освободили квартиру, но не снялись с регистрационного учета по данному адресу. Срок исполнения данного обязательства (20 февраля 2011г.) истек. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Регистрационный учет ответчиков по адресу: ..., ограничивает права владения, пользования и распоряжения собственника данной квартиры. Несовершеннолетняя Хуснуллина А.А. не являлась собственницей спорной квартиры. Обеспечивать ее жильем обязаны родители. Осуществление прав несовершеннолетней в данном случае не должно нарушать права собственника спорной квартиры. При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истицы о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковое заявление Понизовой Ю.В. удовлетворить. Признать Хуснуллина А.Д. и Хуснуллину А.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой .... Обязать отдел УФМС РФ по РТ в г.Нижнекамске снять Хуснуллина А.Д. и Хуснуллину А.А. с регистрационного учета по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ А.И. Муртазин.