14 июня 2011г. г.Нижнекамск.

Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатхуллиной Р.А. к Шакуровой З.А. и Шакурову Р.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истица Фатхуллина Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Шакуровой З.А. и Шакурову Р.М., из которого следует, что 19 августа 2008г. между истцом Фатхуллиной Р.А. с одной стороны, и ответчиками Шакуровой З.А. и Шакуровым Р.М. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... (далее – спорная квартира). Указанная квартира принадлежала ответчикам на праве собственности, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. Согласно п.6.6 Договора, в течение 10 дней с даты подписания договора, бывшие собственники, обязуется сняться с регистрационного учета, по месту прежней регистрации. Право собственности истицы на спорную квартиру было зарегистрировано 24.09.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ. По истечению десятидневного срока, ответчики свои договорные обязательства не выполнили. Таким образом, являясь собственником квартиры, истица не может реализовать свое законное право на владение и распоряжение своей собственностью.

На основании изложенного, истица просит признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истица иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в суд не явились. Их место жительства не известно. В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчиков.

Представитель ответчиков с иском не согласился, пояснив, что нет сведений, имеется ли у ответчиков другое жилье.

Представитель третьего лица - отдела УФМС РФ по РТ в г.Нижнекамске в суд не явился, извещен. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истицу, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что 19 августа 2008г. между истицей Фатхуллиной Р.А. с одной стороны, и ответчиками Шакуровой З.А. и Шакуровым Р.М. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истица приобрела у ответчиков квартиру расположенную по адресу: ...(л.д._____). Государственная регистрация указанного договора купли-продажи была произведена 24 сентября 2008г. В указанной квартире были зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д._____).

В соответствии с п.6.6 вышеуказанного Договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после регистрации договора. Ответчики освободили квартиру, но не снялись с регистрационного учета по данному адресу. Срок исполнения данного обязательства (04 октября 2008г.) истек.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Регистрационный учет ответчиков по адресу: ..., фактически сохраняет за ними право на проживание по данному адресу. Что в свою очередь ограничивает права владения, пользования и распоряжения собственников данной квартиры.

Доводы представителя ответчиков о том, что возможно ответчикам некуда встать на регистрационный учет, суд находит несостоятельным. Обязательства должны исполнятся надлежащим образом. Договор был подписан ответчиками, в п.6.6 Договора которого содержится обязательство о снятии всех ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире в течение 10 дней после государственной регистрации договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истицы о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фатхуллиной Р.А. к Шакуровой З.А. и Шакурову Р.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Шакурову З.А. ....р. и Шакурова Р.М. ....р. утратившими право пользования жилым помещением – ....

Обязать отдел УФМС РФ по РТ в г.Нижнекамске снять Шакурову З.А. ....р. и Шакурова Р.М. ....р. с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского

городского суда РТ А.И. Муртазин.