Дело №2-2699/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июля 2011г. г.Нижнекамск. Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой И.Н. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, УСТАНОВИЛ: Истица Анисимова И.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Химстрой», из которого следует, что 12 мая 2008 года между ОАО «Химстрой» и ПИККГ «Триумф - НК» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья по строительству однокомнатной квартиры № ... общей площадью 35,68 кв.м., расположенной на 2 - м этаже, во 2-й секции в строящемся 6-ти этажном, 120 - ти квартирном жилом доме ... (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация). Стоимость остекления лоджия в стоимость квартиры не входит. Расчеты по указанному договору за указанную квартиру произведены полностью (п.2.2 указанного договора). 14 мая 2008 года между ПИККГ «Триумф - НК» и истцом, заключен договор переуступки права требования. Расчеты по договору переуступки права требования произведены полностью. Решением Нижнекамского городского суда от 14 октября 2010 года было постановлено произвести государственную регистрацию № ... от 12 мая 2008 года на долевое участие в строительстве жилья- однокомнатной квартиры № ..., общей площадью 35,68 кв.м., расположенной во 2 секции на 2 этаже в строящемся 6-ти этажном 120-ти квартирном жилом доме ... (строительный адрес) без чистовой отделки, заключенного между ОАО «Химстрой» и Потребительским ипотечным кредитным кооперативом граждан «Триумф» и Договора переуступки права требования от 14 мая 2008 года в соответствии с которым ПИККГ «Триуфм» уступил Анисимовой И.Н. право требования к ОАО «Химстрой» по договору долевого участия в строительстве жилья № ... от 12 мая 2008 года, без участия ОАО «Химстрой», а также без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой» 08 апреля 2011 года произведена государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья от 12 мая 2008 года и 25 апреля 2011 года произведена государственная регистрация договора переуступки права требования от 14 мая 2008 года. Дом построен на основании разрешения на строительство № RU 16530117-01-66 от 09 октября 2008 года, выданное Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан. Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору - II полугодия 2009 года. До настоящего времени, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче вышеуказанного жилого помещения в установленном законом порядке. В рассматриваемой ситуации, истица полностью произвела оплату по договору переуступки права требования, следовательно, приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. На основании изложенного, истица просит суд признать за Анисимовой И.Н. право обшей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, строительный номер объекта ..., эквивалентной однокомнатной квартире № ... общей площадью 35.68 кв.м., расположенной на 2 этаже, во 2 секции в строящемся шестиэтажном 120 квартирном жилом доме ... В суд истица не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, иск поддерживает. Представитель ответчика – ОАО «Химстрой» в суд не явился, извещен. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, иск признает, последствия признания иска понятны. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, извещен. Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Анисимовой И.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Судом установлено, что 12 мая 2008 года между ОАО «Химстрой» и ПИККГ «Триумф - НК» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья по строительству однокомнатной квартиры № ... общей площадью 35,68 кв.м., расположенной на 2 - м этаже, во 2-й секции в строящемся 6-ти этажном, 120 - ти квартирном жилом доме ... (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация). Стоимость остекления лоджия в стоимость квартиры не входит. Расчеты по указанному договору за указанную квартиру произведены полностью (п.2.2 указанного договора). 14 мая 2008 года между ПИККГ «Триумф - НК» и истцом, заключен договор переуступки права требования. Расчеты по договору переуступки права требования произведены полностью. Дом построен на основании разрешения на строительство № RU 16530117-01-66 от 09 октября 2008 года, выданное Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан. Решением Нижнекамского городского суда от 14 октября 2010 года было постановлено произвести государственную регистрацию № ... от 12 мая 2008 года на долевое участие в строительстве жилья- однокомнатной квартиры № ..., общей площадью 35,68 кв.м., расположенной во 2 секции на 2 этаже в строящемся 6-ти этажном 120-ти квартирном жилом доме ... РТ (строительный адрес) без чистовой отделки, заключенного между ОАО «Химстрой» и Потребительским ипотечным кредитным кооперативом граждан «Триумф» и Договора переуступки права требования от 14 мая 2008 года в соответствии с которым ПИККГ «Триуфм» уступил Анисимовой И.Н. право требования к ОАО «Химстрой» по договору долевого участия в строительстве жилья № ... от 12 мая 2008 года, без участия ОАО «Химстрой», а также без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой» 08 апреля 2011 года произведена государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья от 12 мая 2008 года и 25 апреля 2011 года произведена государственная регистрация договора переуступки права требования от 14 мая 2008 года. Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору - II полугодия 2009 года. До настоящего времени, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче истице вышеуказанного помещения в установленном законом порядке. Суд приходит к убеждению, что исковые требования Анисимовой И.Н. подлежат удовлетворению. В данном случае ПИККГ «Триумф» полностью внес оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, а истица, в свою очередь полностью произвела расчет по договору переуступки права требования от 14 мая 2008 года в соответствии с которым ПИККГ «Триуфм» уступил Анисимовой И.Н. право требования к ОАО «Химстрой» по договору долевого участия в строительстве жилья № ... от 12 мая 2008 года. Следовательно, истица приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в бюджет в размере ... руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Анисимовой И.Н. удовлетворить. Признать за Анисимовой И.Н. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся 6-ти этажном 120-квартирном жилом доме №8 35 мкрн г.Нижнекамска РТ (строительный адрес), в размере, эквивалентном однокомнатной квартире №... общей площадью 35,68 кв.м., расположенной во второй секции на втором этаже в строящемся шестиэтажном 120-квартирном жилом доме ... Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ А.И. Муртазин.