02 августа 2011г. г.Нижнекамск.

Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального бюджетного учреждения «Дирекция единого заказчика г.Нижнекамска» к Леонтьеву Н.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец МБУ «ДЕЗ» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Леонтьеву Н.М., из которого следует, что На основании ордера выданного УК «Татэнергострой» в жилое помещение - ... зарегистрирован ответчик, на койко-месте, фактического вселения в жилое помещения не производилось.

В 2003 году в данное жилое помещении был заселен Турочкин СВ. (зарегистрирован в ком. 35), так как жилое помещение было фактически свободно.

При заселении в спорное жилое помещении Турочкина СВ. какие-либо вещи, свидетельствующие о проживании в указанном жилом помещении иных лиц, отсутствовали. С момента вселения Турочкина СВ. в спорное жилое помещение и по настоящее время попыток вселения в указанную комнату ответчики не предпринимал, судьбой предоставленного им жилого помещения не интересовались, а также не исполняли обязанности нанимателей жилого помещения, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, фактически выехав на иное постоянное место жительства и вследствие чего утратили права проживания и пользования указанной комнатой. Коммунальные платежи ответчик также не оплачивал.

О вышеуказанных фактах свидетельствует акт, составленные со слов уборщика территории ... Осиновой Н.Н. подтверждающие не вселение и не проживание ответчиков в спорном жилом помещении, отказе в исполнении принятых на себя обязанностей по договору социального найма и как следствие расторжение указанными лицами такого договора в порядке, предусмотренном ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии с пунктом 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Положения пункта 2 ст. 17 ЖК РФ предусматривают, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Исходя из положений пункта 3 ст. 67 ЖК РФ - наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения;

На основании изложенного, истец просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., Леонтьева Н.М. и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца иск к Леонтьеву Н.М. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что ответчику начисляется плата только за найм, за коммунальные услуги плата не начисляется, поскольку этими услугами пользуется иное лицо – Турочкин С.В.

Ответчик Леонтьев Н.М. в суд не явился, место его жительства неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика с иском не согласился, пояснив, что неизвестно, по какой причине не проживает ответчик в спорном жилом помещении, может, выехал временно. Неизвестно также, есть ли у него другое жилье. Поэтому возможно сохранить регистрацию ответчика до установления его места жительства.

Представитель третьего лица – отдела УФМС РФ по РТ в г.Нижнекамске в суд не явился, извещен. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: ..., ранее находилось на балансе ОАО «Татэнергострой», в 2005г. передано на баланс муниципальных органов власти.

В комнате ... зарегистрирован с 05.11.1996г. на условиях койко-место, но не проживает Леонтьев Н.М..

Свидетель Турочкин С.В., проживающий в этой же комнате с 2000г. пояснил, что при вселении в комнату №... каких-либо вещей не было. Леонтьева Н.М. он никогда не видел, никто им не интересовался, соседи о нем ничего не знают. (л.д.____).

Согласно представленных справок по начислениям квартплаты, Леонтьев Н.М. квартплату не оплачивал вообще.

Представитель истца пояснил, что ответчику начисляют плату только за найм. За коммунальные услуги плату не начисляют, поскольку в пустующую комнату вселили Турочкина С.В. и он оплачивает коммунальные услуги. Оплату за найм ответчик не вносит более шести месяцев.

Невнесение ответчиком платы за жилое помещение за шесть месяцев является самостоятельным основанием для расторжения договора найма.

Согласно п.1 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июня 1995г. №713, Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п.3 вышеуказанных Правил местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Леонтьев Н.М. не проживая в спорном жилом помещении с 2000г., при отсутствии намерения проживать там в дальнейшем, обязан был зарегистрироваться по месту жительства, т.е. по месту, где он преимущественно проживал.

Согласно абзаца 4 п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Леонтьев Н.М. добровольно отказался от проживания в спорной комнате, в течение длительного периода не пытался и не пытается сейчас вселиться в спорную комнату. Более двух лет не уплачивает квартплату. Длительное время проживает по другому адресу. При вселении Турочкина С.В. в спорную комнату в 2000г., вещей ответчика не было. Совокупность данных обстоятельств позволяет суду сделать вывод, что ответчик добровольно выехал из спорной комнаты в другое место жительства и не намерен проживать в спорном жилом помещении. Договор найма в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ расторгнут в связи с выездом в другое место жительства.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом. Регистрационный учет не носит разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место жительства и место пребывания. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица.

При таких обстоятельствах, исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением в связи с добровольным выездом в другое место жительства, подлежит удовлетворению. Он подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, то в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика Леонтьева Н.М. подлежит взысканию госпошлина в бюджет в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального бюджетного учреждения «Дирекция единого заказчика г.Нижнекамска» удовлетворить.

Признать Леонтьева Н.М. утратившим право пользования жилым помещением на условиях койко-место, расположенного по адресу: ....

Обязать отдел УФМС РФ по РТ в г.Нижнекамске снять Леонтьева Н.М. с регистрационного учета по адресу: ...

Взыскать с Леонтьева Н.М. госпошлину в бюджет в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского

городского суда РТ А.И. Муртазин.