Дело №2-2593/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июля 2011г. г.Нижнекамск. Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бадамшина Ф.М. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья УСТАНОВИЛ: Истец Бадамшин Ф.М. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Химстрой», из которого следует, что 6 июня 2007г. истцом заключено соглашение № ... с застройщиком ОАО «Химстрой», на долевое участие в строительстве жилья по строительству трехкомнатной квартиры ..., общей площадью 99,6 кв.м., расположенной в 3- ем блоке, на 2-ом этаже, в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме ... (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация). 21 декабря 2010 года истцом заключен основной договор № ... с застройщиком ОАО «Химстрой», на долевое участие в строительстве жилья по строительству трехкомнатной квартиры №..., общей площадью 99,6 кв.м., расположенной в 3- ем блоке, на 2-ом этаже, в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме ... (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация). Расчеты по указанному договору за указанную квартиру произведены полностью (п.2.2 указанного договора), что подтверждается справкой о расчетах, выданной ОАО «Химстрой» от 6.06.2007 года. Дом построен на основании разрешения на строительство N32a от 19.12.2006 года. Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору - 2 полугодие 2010 года. В соответствии ст.309 ГК РФ обязательство должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательство и требованиями закона. Согласно ст. 17 ФЗ № 214 « Об участии в долевом строительстве...», договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве....», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п.3 ст.165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена надлежащим образом, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Ответчик уклоняется от регистрации договора на долевое участие. На основании изложенного, истец просит суд вынести решения о регистрации договора № ... от 21 декабря 2010г. на долевое участие в строительстве жилья по строительству трехкомнатной квартиры №..., общей площадью 99,6 кв.м., расположенной 3 - блоке, на 2 -м этаже, в 10 - ти этажном жилом доме ..., без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой». В судебном заседании представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Представитель ответчика - ОАО «Химстрой» в суд не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Иск признает, последствия признания иска понятны. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, извещен. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом. В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В судебном заседании установлено, что 6 июня 2007г. истцом заключено соглашение № ... с застройщиком ОАО «Химстрой», на долевое участие в строительстве жилья по строительству трехкомнатной квартиры № ... общей площадью 99,6 кв.м., расположенной в 3- ем блоке, на 2-ом этаже, в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме ... (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация). 21 декабря 2010 года истцом заключен основной договор № ... с застройщиком ОАО «Химстрой», на долевое участие в строительстве жилья по строительству трехкомнатной квартиры №... общей площадью 99,6 кв.м., расположенной в 3- ем блоке, на 2-ом этаже, в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № ... (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация). Расчеты по указанному договору за указанную квартиру произведены полностью (п.2.2 указанного договора), что подтверждается справкой о расчетах, выданной ОАО «Химстрой» от 6.06.2007 года. Строительство вышеуказанного жилого дома производилось на основании разрешения на строительство от 19 декабря 2006 года, выданного ОАО «Химстрой» исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ, согласно которому было разрешено строительство 10-этажного кирпичного жилого ... ( блок 3) на общей площади земельного участка 109043 кв.м, кадастровый № 16 : 53 : 04 02 03 : 0044, расположенного по адресу: .... (л.д._______). Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка № 071-2927 от 28.02.2002 г., заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ., о чем указано в п.1.2 Договора. Из содержания договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены. Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ. В связи с чем, требование истца о государственной регистрации без участия ОАО «Химстрой» обоснованно и подлежит удовлетворению. В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему. Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Казаковой В.Г. от 8 июля 2008года наложен арест на имущество ОАО «Хистрой», подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ОАО «Химстрой» на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении. Строящийся 10 этажный многоквартирный жилой дом ..., в котором расположена указанная в договоре №... от 21 декабря 2010г. на долевое участие в строительстве жилья между истцом и ОАО «Химстрой» квартира №..., в этом перечне отсутствует; не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект. Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется. 2 февраля 2009 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен. Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора, самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию. Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный 2 февраля 2009 года, как и наложенные позже, запреты, не являются препятствием для регистрации договора между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковое заявление Бадамшина Ф.М. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья, удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора №... от 21 декабря 2010г. на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры №... общей площадью 99,6 кв.м., расположенной в третьем блоке на втором этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме ... (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного между ОАО «Химстрой» и Бадамшиным Ф.М. без участия ОАО «Химстрой», а также без учета всех арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ А.И. Муртазин.
строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после
получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости;
прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие,