Дело № 2-819\12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 марта 2012 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Садыковой Л.А., при секретаре Эскиной Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубышкиной Т.Г. к Кубышкиной А.Р. о признании договора купли-продажи квартиры, расписки недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

Кубышкина Т.Г. обратилась в суд с иском к Кубышкиной А.Р. о признании сделки недействительной.

В обоснование иска указано, что истица зарегистрирована и проживает в ... по .... Данная квартира принадлежала ей на праве собственности. В ... года истица узнала, что квартира перешла в собственность жены старшего сына - Кубышкиной А.Р. Согласие на распоряжение квартирой она никому не давала.

В ходе судебного разбирательства от Кубышкиной Т.Г. поступило дополнение к исковому заявлению о признании расписки недействительной.

Кубышкина Т.Г. в суд не явилась, ее интересы по доверенности представлял Кубышкин Ю.П., который на требованиях настаивал, пояснил, что Кубышкина Т.Г. его мать. До ... года он не знал о продаже квартиры. Сделка купли-продажи квартиры является безденежной. Мать ему говорила, что денег не видела и не брала их. Иск предъявлен по его инициативе в интересах матери. По его просьбе матерью была оформлена на него доверенность. Он объяснил матери, что хочет вернуть квартиру. Мать не поняла содержание подписываемых документов. Ей не было смысла продавать квартиру. Он опасается, что если что-то с ним или братом случится, то Кубышкина А.Р. выгонит мать на улицу.

Кубышкина А.Р. иск не признала, пояснила, что у ее мужа и его брата Кубышкина Ю.П. были долги. По просьбе Кубышкиной Т.Г. она продала свою 4-х комнатную квартиру. Кубышкина Т.Г. пообещала оформить двухкомнатную квартиру на нее. При оформлении сделки по продаже 4-х комнатной квартиры она отдала деньги Кубышкиной Т.Г.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по доверенности Латыпова Е.В. считает требования Кубышкиной Т.Г. не подлежащими удовлетворению, пояснила, что Кубышкина Т.Г. подписала договор купли-продажи квартиры, сдала документы для государственной регистрации сделки.

Допрошенный в качестве свидетеля К. в судебном заседании ... пояснял, что в связи с финансовыми проблемами его супруга Кубышкина А.Р. продала свою 4-х комнатную квартиру. В этот же день заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Деньги за спорную квартиру отдали матери.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Кубышкиной Т.Г. не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухстороння сделка).

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Согласно ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Из материалов дела следует, что Кубышкина Т.Г. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... и свидетельства о праве на наследство по закону от ... являлась собственником ... ....

... между Кубышкиной Т.Г. и Кубышкиной А.Р. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Кубышкина Т.Г. продала Кубышкиной А.Р. ....

Кубышкина Т.Г. ... подписала расписку, согласно которой она получила от Кубышкиной А.Р. денежные средства ... руб. за проданную ... ....

... за Кубышкиной А.Р. зарегистрировано право собственности на ... ....

В судебном заседании младший сын Кубышкиной Т.Г. – Кубышкин Ю.П., действующий за истицу по доверенности, просил признать недействительными договор купли-продажи квартиры и расписку от ... на том основании, что Кубышкина Т.Г. деньги за квартиру не получала, была введена ответчицей в заблуждение.

По почте от Кубышкиной Т.Г. поступило заявление об отказе от исковых требований, в котором указано, что иск подготовлен Кубышкиным Ю.П. без ее волеизъявления, договор купли-продажи и расписку она подписала, деньги получила.

В судебном заседании ... Кубышкина Т.Г. поясняла, что договор купли-продажи подписала, со стороны ответчицы давления не было, деньги не получала.

Учитывая, что Кубышкина Т.Г. на судебное заседание не явилась, у суда нет возможности разъяснить ей последствия отказа от иска, Кубышкин Ю.П. настаивал на рассмотрении дела по заявленным требованиям, нет сведений о том, что доверенность на его имя отменена, поэтому судом гражданское дело рассмотрено по существу.

Суд не принимает во внимание доводы Кубышкина Ю.П. о том, что Кубышкина Т.Г. деньги по сделке не получала.

Письменные доказательства, подтверждающие безденежность договора купли-продажи квартиры от ..., не представлены.

Стоимость квартиры определена соглашением сторон, подписавших договор купли-продажи.

Пунктами 4, 5 договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость квартиры установлена по соглашению сторон и составляет ... руб. Расчет по настоящему договору произведен полностью. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

В расписке от ... указано, что расчет с Кубышкиной Т.Г. произведен полностью. Финансовых претензий с ее стороны в дальнейшем не возникнет. Расписка подписана без принуждения.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют гражданские права.

В судебном заседании было изучено регистрационное дело на ... ....

... Кубышкина Т.Г. подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ заявление, в котором просила зарегистрировать заключенный с Кубышкиной А.Р. договор купли-продажи квартиры, и заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру к Кубышкиной А.Р. на основании договора купли-продажи.

Кубышкина Т.Г. не воспользовалась правом на отзыв поданных на регистрацию документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

В судебном заседании у Кубышкина Ю.П. выяснялось состояние здоровья его матери на момент подписания оспариваемых договора купли-продажи квартиры и расписки.

Кубышкин Ю.П. пояснял, что его мать здорова, на учете в психоневрологическом диспансере не состоит, лекарства не употребляет.

Действия Кубышкиной Т.Г. свидетельствуют о добровольности ее волеизъявления.

Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры заключен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кубышкин Ю.П. в ходе судебного разбирательства в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представил допустимых доказательств, свидетельствующих о применении в отношении Кубышкиной Т.Г. давления, угроз, насилия и обмана.

То обстоятельство, что Кубышкина Т.Г. проживает в спорной квартире, не является основанием для удовлетворения иска.

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи Кубышкина Т.Г. сохраняет право пользования, проживания и регистрации в квартире после государственной регистрации договора.

При изложенных выше обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований Кубышкиной Т.Г. не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кубышкиной Т.Г. к Кубышкиной А.Р. о признании договора купли-продажи квартиры, расписки недействительными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РТ в течение месяца со дня его принятия через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского городского

суда Республики Татарстан Л.А.Садыкова