Дело № 2-578/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... 21 марта 2012 года

... городской суд РТ в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре А.Р. Гиззатуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, исполнительному комитету муниципального образования «...» о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

установил:

О.Н. Петрова обратилась в суд с иском к М.Ю. Седельниковой, Р.А. Караваеву о признании договора социального найма комнаты в коммунальной ..., заключенного с М.Ю. Седельниковой, Р.А. Караваевым расторгнутым, признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, признании за ней право собственности на комнату ... .... ... по ..., обязании Управление Росреестра по РТ зарегистрировать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

Определением ... городского суда РТ от ... соответчиком по делу привлечен исполнительный комитет муниципального образования «...» (далее ИК МО «...», в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...» (далее МУП «ДСЖКХиБ»).

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... год в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена А.В. Петрова, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Р.Р. Нуриахметова и Б.В. Петрова.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято изменение исковых требований. Истица, уточнив заявленные требования, просит признать за ней право пользования комнатой ... .... ... по ... РТ, обязать ИК МО «...» заключить с ней договор найма на право пользования указанным жилым помещением.

Истица О.Н. Петрова в судебном заседании исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в заявлении.

Представитель истицы, по ордеру адвокат В.А. Голышев, в судебном заседании пояснил, что М.Ю. Седельникова, Р.А. Караваев в спорное жилое помещение не вселялись, бремя содержания спорного жилого помещения не несут. Истица О.Н. Петрова и члены её семьи являются нуждающимися, жилым помещением установленной жилой площадью не обеспечены.

Представитель ответчиков ФИО2, Р.А. Караваева, назначенный судом адвокат Е.М. Глянц, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ответчики не извещены о дате и месте судебного заседания, лишены возможности лично представить свои возражения. Истицей не представлено доказательств о наличии у ответчиков прав на другое жилое помещение.

Представитель ответчика ИК МО «...» в суд не явилась, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо А.В. Петрова, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Р.Р. Нуриахметова и Б.В. Петрова, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ФИО2 и Р.А. Караваев не проживают в спорной комнате с момента регистрации. Она видела их всего один раз в мае ... года, когда ответчики принесли диван и поставили в своей комнате, с тех пор ответчики ни разу не появились.

Представители третьих лиц ОУФМС РФ по РТ в ..., Управления Росреестра по РТ в суд не явились, заявили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица МУП «ДСЖКХиБ» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, ходатайств не заявил, об уважительности причины неявки не уведомил.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая то, что жилищные отношения сторон возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, к жилищным отношениям сторон следует применять нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Жилищные отношения сторон продолжились и после введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из материалов дела следует, что истица О.Н. Петрова и третьи лица А.В. Петрова, Р.Р. Нуриахметов являются сособственниками в равных долях комнат ...,... в коммунальной квартире по адресу: РТ, ... (л.д.13-15).

ФИО2 выдан ордер ... без даты на малосемейную ... в ..., жилой площадью ... кв.м. (спальня). В ордер с правом на жилую площадь включен Р.А. Караваев (л.д.65).

В спорном жилом помещении зарегистрированы истица О.Н. Петрова (с ...), третье лицо Б.В. Петров (с ...) и ответчики ФИО2, Р.А. Караваев (с ...) (л.д. 16-18).

Из справки ... от ... ... следует, что задолженность ФИО2 по квартплате составляет ... рублей ... копеек (л.д.20).

Свидетель Р.Г. Хайруллин суду пояснила, что она является соседкой истицы, живет в указанном доме с ... года. Ответчиков не знает, ни разу не видел.

Свидетель Р.Ф. Логинова суду пояснила, что с истицей живут в одном доме, она старшая по дому. Она интересовалась вопросом задолженности М.Ю. Седельниковой по квартплате, ответчиков найти не смогли. За все время ответчиков ни разу не видела, где находятся ответчики неизвестно.

Суд, оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, учитывая то, что М.Ю. Седельникова, Р.А. Караваев выехали из спорного жилого помещения в ... году, попыток вселиться не предпринимали, истица не препятствовала ответчикам в пользовании жилым помещением, приходит к выводу о том, что М.Ю. Седельникова, Р.А. Караваев добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма.

При таких обстоятельствах требования истицы о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением и расторжении договора найма с М.Ю. Седельниковой, Р.А. Караваевым подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части снятия с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, так как вопросы постановки на учет по месту проживания и снятия с регистрационного учета носят уведомительный характер и не относятся к компетенции суда в указанном истцом порядке. Решение суда о признании утратившими право пользования является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в установленном Приказом порядке ФМС РФ от ... ....

В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

На основании части 2 статьи 49 Жилищного кодекса РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В силу статьи 50 Жилищного кодекса РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Из представленного представителем ответчика ИК МО «...» письменного отзыва на исковые требования следует, что истица в органы местного самоуправления с заявлением о постановке её на учет по категории «малоимущие нуждающиеся в улучшении жилищных условий» не обращалась. Также заявлений о возможном выкупе спорной жилой площади от истицы не поступало.

Истица в судебном заседании не отрицала то, что в орган местного самоуправления с заявлением о признании её малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий она не обращалась.

На основании вышеизложенного, учитывая то, что законодатель предусмотрел предоставление освободившегося жилого помещения только на основании заявления малоимущего и нуждающегося в жилом помещении гражданина, суд считает, что исковые требования О.Н. Петровой в части признании за ней право пользования комнатой ... .... ... по ... РТ и обязании орган местного самоуправления – ИК МО «...» заключить с ним договор социального найма на право пользования указанной комнатой удовлетворению не подлежит.

Истица не лишена возможности, в установленном законодательством порядке, обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении ей по договору социального найма спорной комнаты в коммунальной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать договор социального найма комнаты ... в коммунальной ... РТ, заключенный с ФИО2 и ФИО4 расторгнутым.

Признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РТ, ..., комната 1.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета с комнаты ... в ... РТ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Нижнекамского городского суда РТ В.Х.Романова