Дело № 2-470/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2012 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре А.Р. Гиззатуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании отказа от приватизации и сделки недействительными,

и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

И.З. Биктимиров обратился в суд с иском к З.Г. Биктимирову о признании его отказа от участия в приватизации жилого помещения по адресу: РТ, ... недействительным, признании договора на передачу указанного жилого помещения в собственность граждан от ... недействительным, вселении его в указанную квартиру, обязании ответчика не чинить ему препятствий в пользовании данным жилым помещением.

Истец И.З. Биктимиров в обоснование заявленных требований указал, что согласно ордеру ... от ... его отцу З.Г. Биктимирову на состав семьи ... человека (он, его мать и отец) была предоставлена ... по адресу: РТ, .... После расторжения брака родителей в ... году, он проживал с матерью. После окончания школы в ... году он переехал жить в ... и стал жить вместе с отцом в спорной квартире. ... с ним произошел ..., он был в .... Его отец в это время пришел к нему в больницу и сказал, что занимается приватизацией квартиры, попросил его написать отказ от участия в приватизации, пояснив, что он останется на регистрации и за ним сохранятся все права на жилую площадь. У них с отцом были доверительные отношения. Он, приехав только что из деревни, с трудом владел русским языком, также в силу возраста ничего не понимал. Тем более, они в то время испытывали материальные затруднения, так как после травмы он не работал и не знал какие будут последствия, поэтому он полностью доверился своему отцу и подписал все документы, которые он дал ему подписать, в том числе, и уведомление об отказе от приватизации от .... Они до ... проживали с отцом, совместно сделали ремонт квартиры, приобрели мебель, он оплачивал квартплату и коммунальные услуги. Осенью ... года отец начал выгонять из дому, поставив условие, что он будет жить в спорной квартире только в том случае, если заплатит ему до января ... года половину стоимости квартиры, то есть ... рублей. Он объяснил отцу, что у него таких денег нет. Однако, ... к его приходу домой отец сменил замки, сказал, чтобы он собрал вещи и ушел. Он вынужден был собрать необходимые вещи и уйти. Ключи по требованию отца, он отдал отцу.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... прият встречный иск З.Г. Биктимирова к И.З. Биктимирову о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ....

В обоснование встречных исковых требований З.Г. Биктимиров указал что И.З. Биктимиров добровольно покинул спорное жилое помещение, забрал все свои документы и вещи. Никто И.З. Биктимирова не выгонял, препятствий в пользовании жилым помещением не чинил.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску И.З. Биктимиров в судебном заседании на удовлетворении своих требований настаивает, встречный иск не признал, пояснив, что его отец ему пояснил, что в случае отказа от участия в приватизации спорной квартиры, он в дальнейшем сможет реализовать свое право на получение жилья по ипотеке. Он не понимал последствий отказа от участия в приватизации спорной квартиры. О том, что квартира приватизирована его отцом, он узнал сразу после заключения его отцом договора приватизации.

Представитель И.З. Биктимирова, по доверенности Р.З. Резепова, в судебном заседании на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивала, встречный иск не признала, пояснив, что И.З. Биктимиров плохо владеет русским языком, З.Г. Биктимиров ввел И.З. Биктимирова в заблуждение, объяснив, что в будущем он в случае приобретения другой квартиры не сможет участвовать в приватизации; то, что он сохраняет право на жилое помещение, так как зарегистрирован в жилом помещении. Между сторонами ..., в связи с чем И.З. Биктимров был вынужден выехать из спорной квартиры. О том, что его ввели в заблуждение, И.З. Биктимиров узнал только, тогда, когда З.Г. Биктимиров выгнал его из дома. Другого жилого помещения у И.З. Биктимирова нет.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску З.Г. Биктимиров в судебном заседании первоначальный иск не признал, на удовлетворении встречного иска настаивает, пояснив, что И.З. Биктимиров добровольно выехал из спорной квартиры, после, возникшего между ними конфликта. Ключи И.З. Биктимиров передал ему добровольно. Он является единственным собственником жилого помещения.

Представитель З.Г. Биктимирова, по ходатайству В.Ю. Эдгардт, в судебном заседании первоначальный иск не признал, на удовлетворении встречного иска настаивает, пояснив, что И.З. Биктимиров пропустил срок давности для обращения в суд с иском о признании договора приватизации недействительным. И.З. Биктимирова в заблуждение никто не вводил, ему были разъяснены последствия отказа от участия от приватизации спорной квартиры нотариусом. И.З. Биктмиров хорошо владеет русским языком, что подтверждается его оценками, указанными в приложении к свидетельству об окончании учебного заведения, где обучение велось на русском языке.

Представитель третьего лица МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...», по доверенности И.Р. Камалов, в судебном заседании вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Нижнекамского нотариального округа Р.З. Садикова суду пояснила, что И.З. Биктимиров лично явился в нотариальную контору и четко выразил свое желание в составлении и удостоверении уведомления об отказе от приватизации. Уведомление об отказе от приватизации прочитано и собственноручно подписано И.З. Биктимировым в присутствии нотариуса. Считает, что отсутствуют основания для признания уведомления об отказе от приватизации недействительными, поскольку уведомление об отказе от приватизации И.З. Биктимирова удостоверено с соблюдением всех требований действующего законодательства.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ в суд не явилась, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, ходатайств не представил, об уважительности причины неявки не уведомил.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании статьи 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно статье 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что ... З.Г. Биктимирову выдан ордер на право занятия ... РТ. В ордер с правом на жилое помещение включены ... (л.д.7).

В спорном жилом помещении зарегистрированы З.Г., И.З. Биктимировы с ... (л.д.10).

... И.З. Биктимиров подписал нотариально удостоверенное уведомление об отказе от приватизации жилой площади, находящейся по адресу: ... РТ, ..., квартира (комната) 818 (л.д.8).

... между исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ и З.Г. Биктимировым заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого, спорное жилое помещение передано в собственность З.Г. Биктимирова (л.д.5-6).

Суд, оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, считает возможным отказать И.З. Биктимирову в удовлетворении исковых требований в части признания уведомления об отказе от приватизации и договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... недействительными.

Оспариваемая сделка была заключена .... О том, что спорная квартира передается в единоличную собственность З.Г. Биктимирову, истцу по первоначальному иску И.З. Биктимирову было известно ..., что подтверждается его нотариально удостоверенным согласием на приватизацию квартиры в индивидуальную собственность З.Г. Биктимирова. Однако исковое заявление предъявлено в суд ..., при этом доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что И.З. Биктимиров пропустил предусмотренный законом срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной по основаниям п. 1 ст. 178 ГК РФ и п. 1 ст. 179 ГК РФ, который в данном случае истек ....

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, доводы И.З. Биктимирова о том, что отказ от приватизации был подписан им под влиянием обмана со стороны отца, который ввел его в заблуждение, неправильно разъяснил ему последствия такого шага, кроме того, свой отказ от приватизации квартиры он вынужден был дать вследствие стечения тяжелых обстоятельств, выразившихся в его пребывании на ..., на крайне невыгодных условиях, чем З.Г. Биктимиров и воспользовался, признает несостоятельными.

Как следует из положений статьи 178 ГК РФ не всякое заблуждение может иметь значение для признания сделки недействительной, а лишь признанное судом существенным. Законодатель в ст. 178 ГК РФ определяет какое заблуждение признается существенным: «относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению». Не является существенным заблуждение относительно мотивов сделки, то есть побудительных представлений в отношении выгодности и целесообразности состоявшейся сделки. Мотивы лежат вне сделки и не могут повлечь её недействительность.

Заблуждение сторон означает, что совершенная сделка не отражает действительную волю сторон, не способна привести к тем правовым результатам, которые стороны имели в виду в момент ее совершения. Причины заблуждения в данном случае не имеют никакого значения (то, что З.Г. Биктимиров пояснил, что И.З. Биктимиров в будущем не сможет приватизировать другое жилое помещение, имеет равные права на жилое помещение, придется нести больше расходов на содержание жилого помещения).

Как следует из текста уведомления об отказе от приватизации от ..., подписанном И.З. Биктимировым, содержание статьи 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» И.З. Биктимирову разъяснено.

Не нашли своего подтверждения и доводы И.З. Биктимирова о том, что он плохо владеет русским и отказался от приватизации спорной вследствие стечения тяжелых обстоятельств – нахождение на лечении после производственной травмы.

Как следует из представленной суду выписки и эпикриза из истории болезни И.З. Биктимиров находился на стационарном лечении с диагнозом закрытая травма живота с разрывом селезенки, гемоперитонеум с ... по ... (л.д. 11). Суду не представлены допустимые доказательства, подтверждающие то, что нахождение на стационарном лечении до ... повлекло принятие И.З. Биктимировым недействительного решения об отказе от приватизации спорной квартиры.

И.З. Биктимиров в судебном заседании пояснил, что приехал в ... в ... году. ... И.З. Биктимиров окончил ГБОУ НПО «Профессиональный лицей ...». В приложении к свидетельству об уровне квалификации указано, что И.З. Биктимиров учился на «4» и «5» (л.д.24, 26), то, что обучение велось на русском языке И.З. Биктимиров подтвердил в судебном заседании. Кроме того, И.З. Биктимиров в данном судебном заседании свои пояснения также давал на русском языке.

На основании совокупности материалов дела и представленных сторонами доказательств, исследованных судом по правилам ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд считает, что договор передачи жилья в собственность З.... был заключен в строгом соответствии с требованиями закона, в связи с чем, оснований для признания оспариваемой сделки недействительной не имеется, поскольку истец добровольно отказался от участия в приватизации жилья в пользу отца.

Учитывая то, что представителем З.Г. Биктимирова до вынесения решения по данному делу заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, суд считает возможным применить срок исковой давности и отказать И.З. Биктимирову в удовлетворении исковых требований в части признания уведомления об отказе от приватизации от ... и договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... недействительными.

Согласно статье 2 Закона РФ от ... N 1541-1 (ред. от ...) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ... N 189-ФЗ (ред. от ...) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ... - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Свидетель ... суду пояснила, что она является ... И.З. Биктимирова. И.З. Биктимиров после окончания 11 классов приехал в ..., закончил училище. В ... году Ильфир получил .... Ильфир проживал с отцом, Ильфир им сказал, что отказался от приватизации квартиры. В конце ... года Ильфир пришел к ним и сказал, что отец выгоняет его из дома, требует половину стоимости квартиры. В настоящее время Ильфир другого жилого помещения не имеет, временно проживает у них.

Свидетель ... суду пояснила, что И.З. Биктимиров является .... Ильфир часто приходил к ним. В конце декабря Ильфир пришел к ним и сказал, что отец выгнал его из квартиры, при этом забрал у него ключи.

Свидетель ... суду пояснил, что он друг Ильфира. ... Ильфир позвонил ему и попросил помочь перевезти вещи, сказав, что отец выгнал его из дома. Ключей у Ильфира не было, дверь открыл отец Ильфира.

Учитывая, что на момент приватизации З.Г. Биктимировым спорного жилого помещения И.З. Биктимиров имел равное с ним право пользования указанным жилым помещением, то в силу положений ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от ... N 1541-1 условием передачи в 2008 году указанной квартиры в собственность З.... в порядке приватизации было согласие И.З. Биктимирова, суд приходит к выводу о том, что за И.З. Биктимировым подлежало сохранению право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ..., поскольку И.З. Биктимиров, отказавшись от участия в приватизации занимаемого жилого помещения, не отказывался от права пользования жилым помещением, полагая, что сохранит таковое право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер.

Доводы З.Г. Биктимирова о том, что И.З. Биктимиров добровольно выехал из спорного жилого помещения, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением, суд признает несостоятельными.

Как следует из пояснений И.З. Биктимирова, свидетелей, З.Г. Биктимиров забрал ключи от квартиры, между сторонами возникли личные неприязненные отношения, что не отрицалось З.Г. Биктимировым в судебном заседании.

И.З. Биктимров не отказывался от своих прав на спорную квартиру, суду представлены документы, подтверждающие то, что И.З. Биктимиров производит платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом вышеизложенного, исковые требования И.З. Биктимрова в части вселения его в спорную квартиру, обязании З.Г. Биктимирова не чинить препятствий в пользовании квартирой подлежат удовлетворению, встречный иск З.Г. Биктимирова о признании И.З. Биктимирова утратившим право пользования спорным жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании отказа от приватизации и сделки недействительными удовлетворить частично.

Вселить ФИО2 в жилое помещение по адресу: РТ, ....

Обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: РТ, ....

ФИО2 в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречный иск ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Нижнекамского городского суда РТ В.Х. Романова