Дело № 2-1830/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

24 мая 2012 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

при секретаре Раскиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмонина С.В. к Зимину С.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, перехода права собственности и права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шмонин С.В. обратился в суд с иском к ответчику Зимину С.Н. с указанными требованиями.

В обосновании заявленных требований указано, что по договору купли продажи от 26 (без указания месяца) 2012 года он приобрел у Зимина С.Н. квартиру по адресу: .... Договор купли-продажи со стороны продавца подписывала Пудичева Н.Е., действовавшая по доверенности от имени Зимина С.Н., удостоверенной и.о.нотариуса Григорьевым А.Г. 12.11.2011 года.

28.01.2012 года им (Шмониным С.В.) было передано Пудичевой Н.Е. ... рублей за приобретенную квартиру. Передачу денег оформили распиской от 28.01.2012 года.

С заявлением о государственной регистрации сделки Пудичева Н.Е., действующая по доверенности, обратилась 28.01.2012 года.

11.02.2012 года Зимин С.Н. отменил доверенность на Пудичеву Н.Е.

13.02.2012 года Зимин С.Н. обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации прав на недвижимость.

12.03.2012 года ему (Шмонину С.В.) сообщено об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, на объект недвижимости: квартиру по адресу: ....

Просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенного между Шмониным С.В. и Зиминым С.Н., регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от продавца к покупателю, регистрации права собственности на указанную квартиру за Шмониным С.В.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении. Суду пояснил, что после подписания договора и сдачи документов на государственную регистрацию он встретился с Зиминым С.Н., который предложил ему дополнительно заплатить за квартиру ... рублей. После отказа доплатить ... рублей Зимин С.Н. отменил доверенность Пудичевой Н.Е. После этого с Зиминым С.Н. он не встречался, так как не может его найти.

Ответчик в судебное заседание не явился. Причина неявки неизвестна, был извещен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

В судебное заседание третье лицо Пудичева Н.Е. не явилась. Причина неявки неизвестна, была извещена надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Нижнекамского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился. Причина неявки неизвестна, был извещена надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26 (без указания месяца) 2012 года, заключенного между Пудичевой Н.Е., действующей по доверенности за Зимина С.Н. (продавец), с одной стороны, и Шмониным С.В. (покупатель), с другой стороны, продавец продал покупателю квартиру по адресу: ... (л.д.14).

Стоимость квартиры определена в п.4 данного Договора в ... рублей, которые переданы Шмониным С.В. по расписке Пудичевой Н.Е., действующей по доверенности за Зимина С.Н. 28.01.2012 года (л.д.16).

Доверенность от 12.11.2011 года, по которой Пудичева Н.Е. действовала за Зимина С.Н., удостоверена и.о.нотариуса Григорьевым А.Г. 12.11.2011 года, срок действия доверенности три года (л.д.9). В доверенности указаны правомочия Пудичевой Н.Е. по продаже квартиры по адресу: ..., принадлежащей Зимину С.Н. на праве собственности.

28.01.2012 года в Нижнекамский отдел Управления Росреестра по РТ обратилась Пудичева Н.Е., действующая по доверенности за Зимина С.Н. (л.д.5-6), о государственной регистрации сделки.

11.02.2012 года Зимин С.Н. отменил доверенность от 12.11.2011 года на Пудичеву Н.Е. (л.д.5-6).

13.02.2012 года Зимин С.Н. обратился в Нижнекамский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о прекращении государственной регистрации.

12.03.2012 года в сообщении Нижнекамского отдела Управления Росреестра по РТ отказано в регистрации вышеуказанной сделки по причине: лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества (л.д.5-6).

В силу ст.182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

При определении даты заключения договора купли-продажи суд исходил из следующего. 28.01.2012 года в Нижнекамский отдел Управления Росреестра по РТ обратилась Пудичева Н.Е., действующая по доверенности за Зимина С.Н., о государственной регистрации сделки. К заявлению был представлен договор купли-продажи квартиры от 26 (без указания месяца) 2012 года. По мнению суда, вышеуказанная сделка состоялась 26.01.2012 года, поскольку, в иные месяцы 2012 года она не могла быть совершена, так как документы были сданы на регистрацию 28.01.2012 года. Кроме того, суду представлен оригинал договора купли продажи спорной квартиры от 26.01.2012 года между этими же сторонами (л.д.15), в котором текст договора идентичен тексту договора от 26 (без указания месяца) 2012 года.

Таким образом, из содержания договора купли-продажи (л.д.14), суд приходит к мнению, что 26.01.2012 года, в период действия доверенности Пудичевой Н.Е., действующей за Зимина С.Н., сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи спорного жилого помещения, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость, момент передачи денежных средств, а также перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Следовательно, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи спорной квартиры не может быть осуществлена без участия правообладателя и стороны в договоре – Зимина С.Н.

В силу ст.182 ГК РФ и п.2 ст.189 ГК РФ у Зимина С.Н. по совершенной 26.01.2012 года его представителем Пудичевой Н.Е. сделке, возникли как у правообладателя и стороны в договоре обязанности по сделке и, соответственно, по государственной регистрации сделки.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд соглашается с мнением истца о том, что отмена Зиминым С.Н. 11.02.2012 года доверенности Пудичевой Н.Е. и обращение Зимина С.Н. 13.02.2012 года в Нижнекамский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о прекращении государственной регистрации, является препятствием для государственной регистрации вышеуказанного договора, перехода права собственности и регистрации права собственности истца на спорную квартиру, и по своей сути является фактическим уклонением Зимина С.Н. от государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, совершенной его представителем.

С учетом изложенного, иск Шмонина С.В. подлежит удовлетворению, так как имеются основания для регистрации вышеуказанной сделки купли-продажи спорной квартиры, перехода права собственности и регистрации права собственности истца на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шмонина С.В. удовлетворить.

Обязать Нижнекамский отдел Управления Росреестра по РТ зарегистрировать без участия Зимина С.Н. договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., от 26 (без указания месяца) 2012 года, заключенный между Пудичевой Н.Е., действующей по доверенности за Зимина С.Н. (продавец), с одной стороны, и Шмониным С.В. (покупатель), с другой стороны.

Обязать Нижнекамский отдел Управления Росреестра по РТ зарегистрировать без участия Зимина С.Н. переход права собственности на квартиру по адресу: ..., от Зимина С.Н. к Шмонину С.В..

Обязать Нижнекамский отдел Управления Росреестра по РТ зарегистрировать без участия Зимина С.Н. право собственности Шмонина С.В. на квартиру по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нижнекамского

городского суда РТ Романов С.А.