Дело № 2-317\11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 января 2011 года

Нижнекамский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Фахрутдинова И.И.

при секретаре Мокеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рафиковой З.Н. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истица Рафикова З.Н. ... сь в суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании за ней право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном в строящемся многоквартирной жилом доме ... в размере эквивалентной однокомнатной квартире ... общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже жилого дома ... РТ.

Из содержания искового заявления следует, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья на строительство однокомнатной квартиры ..., расположенной в ... секции на ...-м этаже в строящемся ...-ти этажном ... - ти квартирном жилом доме ... РТ общей площадью ... кв.м.

Решением Нижнекамского городского суда от 20 апреля 2010 года было решено произвести государственную регистрацию договора ... от ... на долевое участие в строительстве жилья - однокомнатной квартиры ..., общей площадью ... кв.м, расположенной в ... секции на ... этаже в строящемся ...-ти этажном многоквартирном жилом доме ..., РТ (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного между ОАО «Химстрой» и Рафиковой З.Н., без участия ОАО «Химстрой», а также без учета всех арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».

... произведена государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья от ....

До настоящего времени, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче вышеуказанного жилого помещения в установленном законом порядке.

Согласно п.2.2. договора ... на долевое участие в строительстве жилья от ..., заключенного между истцом и ответчиком следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.

Дом построен на основании разрешения на строительство ....

В рассматриваемой ситуации, истец полностью произвел оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Истица на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности ... исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья на строительство однокомнатной квартиры ..., расположенной в ...-й секции на ...-м этаже в строящемся ...-ти этажном ... - ти квартирном жилом доме ... РТ общей площадью ... кв.м.

Решением Нижнекамского городского суда от 20 апреля 2010 года было решено произвести государственную регистрацию договора ... от ... на долевое участие в строительстве жилья - однокомнатной квартиры ..., общей площадью ... кв.м, расположенной в ... секции на ... этаже в строящемся ...-ти этажном многоквартирном жилом доме ..., РТ (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного между ОАО «Химстрой» и Рафиковой З.Н., без участия ОАО «Химстрой», а также без учета всех арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».

Согласно п.2.2. договора ... на долевое участие в строительстве жилья от ..., заключенного между истцом и ответчиком следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.

... произведена государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья от ....

Дом построен на основании разрешения на строительство ....

До настоящего времени, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче вышеуказанного жилого помещения в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает законные прав и интересы иных лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятию его судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

На оснований изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Рафиковой З.Н. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте – удовлетворить.

Признать за Рафиковой З.Н. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном в строящемся 6-ти этажном 120 – ти квартирном жилом доме ... в размере эквивалентной однокомнатной квартире ... общей площадью ... кв.м, расположенной в ... секции на ... этаже ...-ти этажного ... – ти квартирного жилого доме ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского городского

суда РТ И.И. Фахрутдинов