Дело №2-370/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 февраля 2011г. г. Нижнекамск. Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Фахрутдинова И.И., при секретаре Мокеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Никитина В.Я. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья, УСТАНОВИЛ: Истец Никитин В.Я. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Химстрой», из которого следует, что ... истцом заключен с застройщиком ОАО «Химстрой» договор ... на долевое участие в строительстве жилья по строительству однокомнатной квартиры ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в ... этажном многоквартирном жилом доме ... (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация). Расчеты по указанному договору за указанную квартиру произведены полностью (п.2.2 указанного договора), что подтверждается справкой о расчетах от .... Дом построен на основании разрешения на строительство .... Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору -.... В соответствии ст.309 ГК РФ обязательство должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательство и требованиями закона.., Согласно ст. 17 ФЗ № 214 « Об участии в долевом строительстве...», договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда. На основании вышеизложенного, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации вышеуказанного договора ... на долевое участие в строительстве жилья по строительству однокомнатной квартиры ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в ... этажном многоквартирном жилом доме ..., заключенного между ОАО «Химстрой» (ответчиком) и Никитиным В.Я. (истцом), без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ответчика. Истец на судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении иска без его участия. Представитель ответчика - ОАО «Химстрой» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении иска без его участия, иск признал, последствия признания иска разъяснены и понятны. На предыдущем судебном заседании представитель ответчика исковые требования также признавал, пояснив, что притязаний на данную квартиру иных лиц нет. Представители третьих лиц – Управления ФРС по РТ, Нижнекамского районного отдела Управления федеральной службы судебных приставов по РТ в суд не явились, извещены надлежащим образом. Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В судебном заседании установлено, что ... истцом заключен с застройщиком ОАО «Химстрой» договор ... на долевое участие в строительстве жилья по строительству однокомнатной квартиры ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в ... этажном многоквартирном жилом доме ... (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация). Расчеты по указанному договору за указанную квартиру произведены полностью (п.2.2 указанного договора), что подтверждается справкой о расчетах от .... Строительство вышеуказанного жилого дома производилось на основании разрешения на строительство от ..., выданного ОАО «Химстрой» исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ, согласно которому было разрешено строительство 10-этажного кирпичного жилого дома .... Площадь застройки – ... кв. м. Общая площадь квартир – ... кв.м: расположенного по адресу: РТ, .... Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка ... от ..., заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ, о чем указано в п.1.2 Договора. Из содержания договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены. Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ. В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему. Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ ... от ... наложен арест на имущество ОАО «Химстрой», подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ОАО «Химстрой» на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении. Строящийся 10-этажный многоквартирный жилой дом ..., РТ в котором расположена указанная в договоре ... на долевое участие в строительстве жилья между истцом и ОАО «Химстрой» квартира ..., в этом перечне отсутствует; не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект. Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется. ... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен. Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию. Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный ... запрет не является препятствием для регистрации вышеуказанных договоров между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска. Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковое заявление Никитина В.Я. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья, удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора ... на долевое участие в строительстве жилья по строительству однокомнатной квартиры ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в ... этажном многоквартирном жилом доме ... (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного между ОАО «Химстрой» и Никитиным В.Я., без участия ОАО «Химстрой», а также без учета всех арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ И.И. Фахрутдинов.
строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;