Дело № 2-366\11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 1 февраля 2011 года г. Нижнекамск Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Фахрутдинова И.И. при секретаре Мокеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кортунова Д.В. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, и признания права собственности на квартиру ... УСТАНОВИЛ: Истец Кортунов Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Химстрой» о признания права собственности на квартиру .... Из содержания искового заявления следует, что ... между истцом и ОАО «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно которого истец приобрел в собственность двухкомнатную квартиру ... общей площадью ... кв. м. в жилом доме ... микрорайона по ... РТ. Квартира приобретена для личного пользования его семьи. Данную квартиру ОАО «Химстрой» передал истцу, после чего он осуществил ремонт и заехал в нее. Расчеты за указанную квартиру произведены полностью, что подтверждается справкой о расчетах от ... и протоколом передачи квартиры от .... Дом построен на основании разрешения на строительство .... В рассматриваемой ситуации, истец полностью произвел оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное предусмотрено законом или договором. Поскольку ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не устанавливают предельного срока государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи, поэтому отсутствие перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю не влечет само по себе признания недействительным договора купли-продажи и прекращение возникших по нему обязательств. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Также в силу ст. 17, ФЗ № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является вступившее в законную силу решение суда. В ходе судебного заседания представитель истца увеличила исковые требования и просила произвести государственную регистрацию договора на долевое участие в строительстве жилья. В остальной части исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает, последствия признания иска разъяснены и понятны. Представитель третьего Нижнекамского отдела Управления Росреестра на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица и ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования Кортунова Д.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное предусмотрено законом или договором. Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Также в силу ст. 17, ФЗ № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является вступившее в законную силу решение суда. Из материалов дела следует, что ... между истцом и ОАО «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья. В соответствии с условиями договора заказчик – ОАО «Химстрой» принимает на себя обязательство по строительству двухкомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., жилого дома ... мкрн. за счет средств дольщика – Кортунова Д.В. Стоимость квартиры принимается равной ... рублей. Согласно справке от ... истец – Кортунов Д.В. полностью рассчитался за вышеуказанную двухкомнатную квартиру. ... квартира ..., расположенная в ... передана истцу, что подтверждается протоколом передачи квартиры. Дом построен на основании разрешения на строительство .... ... решением Государственной приемочной комиссии ... ...-ти этажный кирпичный ... квартирный жилой дом ... с пристроенным магазином в микрорайоне ... принят в эксплуатацию. Постановлением Главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска ... от ... утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома ... с пристроенным магазином в .... Присвоен почтовый адрес: ... В рассматриваемой ситуации, истец полностью произвел оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, которое было передано ему ответчиком по протоколу передачи квартиры от .... Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией Притязаний третьих лиц на данное жилое помещение не имеется. Следовательно, истец приобрел право собственности на квартиру ..., РТ. При указанных обстоятельствах признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает законные прав и интересы иных лиц. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятию его судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований. На оснований изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Кортунова Д.В. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, и признания права собственности на квартиру ... – удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора на долевого участие в строительстве жилья от ..., заключенного между ОАО «Химстрой» и Кортуновым Д.В. на строительство двухкомнатной квартиры ..., общей площадью ... кв.м. ..., РТ. Признать за Кортуновым Д.В. право собственности на квартиру ..., РТ. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ И.И. Фахрутдинов
прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.