дело №2-5107/12 РЕШЕНИЯ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 января 2012 г. г.Нижнекамск. Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Фахрутдинова И.И., при секретаре Мокеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Симцовой А.А. к Исполнительному комитету муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» о включении имущества в наследственную массу УСТАНОВИЛ: Истица Симцова А.А. обратилась в Нижнекамский городской суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» о включении имущества в наследственную массу. Из содержания иска следует, что ... года рождения являясь вдовой ветерана Великой Отечественной войны ... года рождения, состояла в очереди на получение субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий. ... от руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района было получено уведомление о предоставлении субсидии на приобретение жилья в размере ... рублей. ... между ... и Специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту - Фонд) был заключен договор социальной ипотеки .... По условиям вышеуказанного договора, ... было предоставлено право выбора, использования и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру», путем получения соответствующей справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда платежей в полном объеме. Вышеуказанная денежная сумма была перечислена на расчетный счет Фонда, в качестве оплаты за приобретаемую в собственность ... в жилом доме ... ... (строительный адрес), о чем ... был составлен соответствующий окончательный протокол. Впоследствии, спорному жилому помещению был присвоен фактический адрес: ... В период строительства жилого дома и оформления всех документов для регистрации права собственности, ... стала тяжело болеть, и ... умерла. Таким образом, несмотря на то, что был заключен договор управления, были переданы ключи от входных дверей жилого помещения, после смерти ..., являющейся матерью истицы, указанное выше имущество, осталось не включенным нотариусом в наследственную массу. Причиной не включения нотариусом вышеуказанного имущества в наследственную массу после смерти ..., послужило то обстоятельство, что право собственности на указанный объект недвижимости, в соответствии с действующим законодательством, не было зарегистрировано за ... в компетентных органах гор. Нижнекамск. Согласно справки ... от ..., выданной временно исполняющим обязанности нотариуса ..., истица является наследницей принявшей наследство после смерти матери - .... В свою очередь, Романов Г.А., Морозова Н.А., Романов Н.А. в письменном виде отказались от причитающихся им по закону доли в наследственном имуществе, открывшееся после смерти ... В настоящее время, истица является единственной наследницей по делу, какого-либо спора между наследниками не имеется. Каких-либо обременении, арестов, запретов и т.п. в отношении спорного недвижимого имущества не имеется. Согласно справки ... от ..., выданное РГУП БТИ МСА ЖКХ инвентаризационная стоимость жилого помещения составляет ... рублей, общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая - ... кв.м., право собственности не зарегистрировано. С момента подписания договора на управление жилым домом и получения ключей от входных дверей жилого помещения, спорное жилое помещение используется истицей по назначению, также ею производится оплата всех необходимых коммунальных платежей. По мнению истицы, спорное жилое помещение фактически принадлежало ..., но по причине внезапной смерти, не представилось возможным оформить все необходимые документы на право собственности, в связи с чем, считает, что данное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти .... В силу ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. На основании ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В связи с этим, истица просит включить в наследственную массу после смерти ..., ... года рождения, умершей ... недвижимое имущество, состоящее из ... квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... В ходе судебного заседания истица поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении иска без его участия. Третьи лица – Романов Н.А., Морозова Н.А., Романов Г.А. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, на предыдущем судебном заседании с иском согласились. Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство труда, занятости и социальной защиты РТ, некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», Социально-ипотечный потребительский кооператив граждан «Строим будущее». Представители вышеуказанных третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя Министерства труда, занятости и социальной защиты поступил отзыв, из которого следует, что обязательства по перечислению субсидии на приобретение жилья, закрепленные постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 07 июня 2006 года № 275 «Об утверждении положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, отдельным категориям граждан» (далее-Постановление), перед матерью Истца - ... Министерство, со своей стороны, выполнило. Средства субсидии на ее лицевой счет были перечислены ... Согласно п. 14 Постановления субсидия считается использованной, а получатели субсидий утрачивают статус нуждающихся в жилых помещениях после перечисления денежных средств со счета отделения уполномоченного банка продавцу жилого помещения либо лицу, имеющему право требования на жилое помещение. В дальнейших правоотношениях, в том числе по поводу наследования имущества, уже приобретенного за счет выделенной субсидии, Министерство не участвует в качестве стороны, не является надлежащим ответчиком, просит суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя. От представителя третьего лица некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» также поступил письменный отзыв, из которого следует, что обязательства фонда по договору социальной ипотеки ... от ... исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Кроме того, обязательства умершей ... перед фондом также исполнены, путем оплаты полной стоимости вышеуказанной квартиры. Представитель просит рассмотреть дело без его участия. С учетом мнения истицы, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, и третьих лиц. Суд, выслушав истицу, исследовав представленные суду доказательства, правовых оснований для отказа в удовлетворении иска не находит. Так, судом установлено, что ..., ... года рождения являясь вдовой ветерана Великой Отечественной войны ... года рождения, состояла в очереди на получение субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий. ... от руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района ... получено уведомление о предоставлении субсидии на приобретение жилья в размере ... рублей. ... между ... и Специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту - Фонд) был заключен договор социальной ипотеки .... По условиям вышеуказанного договора, ... было предоставлено право выбора, использования и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру», путем получения соответствующей справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда платежей в полном объеме. Вышеуказанная денежная сумма была перечислена на расчетный счет Фонда, в качестве оплаты за приобретаемую в собственность ... в жилом доме ... ... (строительный адрес), о чем ... был составлен соответствующий окончательный протокол. Впоследствии, спорному жилому помещению был присвоен фактический адрес: .... Факт оплаты и перечисления субсидии подтверждается представленными суду документами, а именно отчетом по поступившим денежным средствам от .... ... между истицей, представляющей интересы ... по нотариально заверенной доверенности и ООО УК «...» составлен акт приема – передачи вышеуказанной квартиры. Согласно свидетельства о смерти от ... ... умерла .... Истица является наследницей первой очереди по закону. Иные наследники отказались от своих прав на наследственное имущество в пользу истицы. Из справки врио обязанностей нотариуса ... от ... следует, что наследником принявшим наследство после смерти ... является Симцова А.А. Спорное жилое помещение в наследственную массу нотариусом не включено, в связи с тем, что право собственности на него ... зарегистрировано не было. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с частью первой ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Из Определения Конституционного Суда РФ от 05 июля 2001г. №154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 ст.165, пункта 3 ст.433 и пункта 3 ст.607 ГК РФ» следует, что государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Как указано выше, ... являлась нуждающейся в улучшении жилищных условий и получении субсидии на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета. ... до смерти был заключен договор социальной ипотеки от ..., оплата по данному договору была произведена своевременно и в полном объеме путем перечисления субсидии Министерством труда, занятости и социальной защиты РТ. Таким образом, ... были выполнены все существенные условия договора социальной ипотеки. Отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение связано со смертью ... Каких-либо притязаний третьих лиц и обременений на спорное жилое помещение не имеется. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение фактически являлось собственностью ... и подлежит включению в наследственную массу. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковое заявление Симцовой А.А. к Исполнительному комитету муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» о включении имущества в наследственную массу – удовлетворить. Включить в наследственную массу ..., ... г.р., умершей ... недвижимое имущество, расположенное по адресу: РТ, .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ И.И. Фахрутдинов