дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2012 года г.Нижнекамск

Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Трегуловой К.К.,

при секретаре Бахтиной С.Е.,

представителя истца Корчагиной Е.В., ответчика Евдокимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Нижнекамскнефтехим» к Евдокимовой Е.А., Евдокимову Е.П. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ОАО «Нижнекамскнефтехим» обратилось в суд с иском к Евдокимовой Е.А. и Евдокимову Е.П. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... ком.... и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... руб... коп., указав, что общежитие, расположенное в ... является собственностью ОАО «НКНХ», Евдокимовой Е.А. по ходатайству МСЧ была предоставлена комната в общежитии на состав семьи ... человека: нанимателя, мужа и сына. Ответчики в спорной комнате не проживают продолжительное время, не оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность на ... составляет ... руб. ... в отношении ответчиков вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в сумме ... руб., судебный приказ не исполнен. С учетом взыскания задолженности по судебному приказу задолженность, подлежащая взысканию с ответчиков составляет ... руб. В соответствии со ст.450 ч.2, 687 ч.3,2 ГК РФ, ст.83 ЖК РФ просят расторгнут договор найма жилого помещения с ответчиками и взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ... исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в заявлении, пояснив, что ответчики длительное время в спорной комнате не проживают, ключи от комнаты находятся на вахте, они произвели осмотр комнаты, комната находится в антисанитарном состоянии, жильцы общежития хранят в ней ненужные вещи, стройматериалы, разобранную мебель.

Ответчик Евдокимова Е.А. иск признала и пояснила, что не проживает в спорной комнате с ... года, постоянно проживает с сыном по адресу: ..., указанное жилое помещение ..., но до сих пор не оформлено, после оформления мама намерена подарить свою долю ей, так как у мамы ей свое жилье. С мужем Евдокимовым Е.П. они совместно не проживают, они разошлись в ... году, он некоторое время проживал в общежитии, но с ... г. он проживает в ..., точное его местонахождение ей неизвестно. В спорную комнату общежития она не приходит, вещей ее там нет, не снималась с учета, так как не имеет возможности прописаться в квартиру по месту жительства до оформления наследства. Общежитие необходимо для регистрации, намерения вернуться нет. С суммой долга за жилое помещение и коммунальные услуги согласна.

Ответчик Евдокимов Е.П. в суд не явился, местонахождение его неизвестно. В связи с отсутствием представителя у ответчика, чье фактическое место жительства неизвестно, на основании ст.50 ГПК РФ определением суда ответчику назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат ... исковые требования не признал, пояснив, что сведений о другом месте жительства ответчика не имеется.

Представитель ОУФМС России по РТ в ... в суд не явился, о дне и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть без их участия.

Свидетель ... работающая заведующей общежитием, суду показала, что работает с ... года, ответчиков не знает, так как на момент ее трудоустройства они в общежитии не проживали и не проживают, комната пустая, ключи от комнаты хранятся на вахте, газ отключен, в комнате хранятся старые вещи других жильцов, оплату за комнату не производится, имеется большая задолженность.

Свидетель ...., работающая оператором пульта управления в общежитии, суду показала, что работает с ... года, ответчиков не знает, так как с момента ее трудоустройства в комнате ... никто не проживает, поступающая корреспонденция хранится на вахте, никто не забирает.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или правомочное им лицо ( наймодатель), обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.687 ч.2 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст.687 ч.3 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре…в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч.3 ст. 101 Жилищного Кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании установлено следующее.

По ходатайству Медсанчасти Евдокимовой Е.А. была предоставлена на состав семьи ... человека в общежитии ОАО «Нижнекамскнефтехим» комната ... ..., на основании ордера ... от ... (л.д. 10).

В указанном жилом помещении ответчики Евдокимовы Е.А., Е.П. с несовершеннолетним ... ..., ... г.р., состоят на регистрационном учете с ... (л.д. 11).

... является общежитием и находится в собственности ОАО «Нижнекамскнефтехим» (л.д. 6,7).

Согласно акту осмотра помещения от ... комиссии сотрудниками истица с участием жильцов общежития, следует, что ключ от комнаты ... находится на вахте общежития, комната нежилая, газовая плита в нерабочем состоянии, газовые трубы к плите не присоединены, в комнате пустые картонные коробки, разобранная мебель, все вещи загромождена вещами в хаотичном состоянии, в комнате находится велосипед жильцов комнаты .... ( л.д.45).

Из ранее составленных актов от ..., ..., ..., ... также следует, что в спорной комнате никто не проживает, комната пустует. ( л.д.13-16).

Из пояснений представителя истца, показаний свидетелей .... и .... установлено и подтверждено пояснениями ответчика Евдокимовой Е.А., что ответчики из спорной комнаты выехали в добровольном порядке в ... году, с указанного времени в спорной комнате не проживают.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор месте пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчики добровольно выехали из спорной комнаты, не проживают в общежитии до настоящего времени, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчиков в спорной комнате не является временным.

Учитывая, что ответчики в спорной комнате не проживают, имея реальную возможность пользоваться жильем, отказались от дальнейшего проживания в нем, сохраняя только регистрацию, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как факт выезда ответчиков из спорной квартиры в добровольном порядке и прекращение ими пользования спорным жилым помещением по договору найма жилого помещения является установленным.

Требования истца о расторжении договора найма жилого помещения обоснованны положениями ст. 83 ЖК РФ, согласно которым в случае выезда нанимателя в другое место жительства – договор найма жилого помещения с ним считается расторгнутым.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, поскольку является административным актом, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор месте пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Отсутствие у ответчика, добровольно выехавшего из спорной квартиры в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Ответчики, не проживая в спорной комнате, сохраняют в ней регистрацию, препятствуя иным гражданам, нуждающимся в жилье, проживать в спорной комнате и быть зарегистрированными по месту жительства, тем самым злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

В данном случае, ограничение в праве пользования жилой площадью ответчика, который длительное время не проживает в общежитии защищает интересы соответствующих предприятий и не противоречит ст.55ч.3 Конституции РФ, предусматривающей возможность ограничения федеральным законом прав и свобод гражданина в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и интересов других лиц, а также ст.8 ч.2 Конституции РФ, согласно которой в РФ признаются и защищаются государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Расторжение договора найма жилого помещения с ответчиком не противоречит и конституционному принципу, закрепленному ст.40 Конституции РФ, запрещающей только произвольное, т.е. вне оснований и порядка, предусмотренных законом, лишение граждан жилища.

Согласно справке от ... г. задолженность ответчиков по квартирной плате составляет ... рублей (л.д. 18). Из лицевого счета следует, что последний раз оплата была произведена в марте 2009 года, после чего платежи не поступали. ( л.д.19).

Таким образом, факт не внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев достоверно установлен.

Принимая во внимание, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № ... и ... от ... с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... руб., с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... руб... коп. ( л.д.5).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы истца в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ОАО «Нижнекамскнефтехим» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... комната ...,заключенный с Евдокимовой Е.А. и Евдокимовым Е.А..

Взыскать в пользу ОАО «Нижнекамскнефтехим» с Евдокимовой Е.П. и Евдокимова Е.А. в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... рублей ... коп. судебные расходы в размере ... руб... коп.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Евдокимова Е.П. и Евдокимову Е.А. с несовершеннолетним Евдокимовым А.Е. из жилого помещения по адресу: ... ... ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья К.К.Трегулова