Дело № 2-751/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2012 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Фатхрахмановой З.Р. при секретаре ФИО7, с участием прокурора ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаева ФИО16, Бабаевой ФИО17 к открытому Акционерному обществу « Таиф-НК» о государственной регистрации договора дарения, встречному иску ОАО «Таинф-НК» к Бабаеву ФИО18, Бабаевой ФИО19 о расторжении договора коммерческого найма и выселении

установил:

Истцы Бабаев М.И. и Бабаева И.А. обратились в суд с иском к ОАО «Таиф-НК» о государственной регистрации договора дарения квартиры по адресу: ..., п....

В обоснование исковых требований указано, что ... Бабаев М.И. и ОАО «ТАИФ-НК» вступили в трудовые отношения на основании Трудового договора ... от ... на неопределенный срок с ... ... Бабаева И.А. и ОАО «ТАИФ-НК» вступили в трудовые отношения на основании Трудового договора ... от ... на не определенный срок. Согласно п. 8.2. трудового договора Работодатель предоставил Работнику для проживания его и членов его семьи ... по ... .... Согласно п. 8.3. трудового договора доля в размере 1\2 в праве общей собственности на квартиру предоставляется на основании договора дарения с отлагательным условием согласно ст. 157 ГК РФ. Под отлагательным условием для целей данного договора дарения понимается исполнение Работником принятых в соответствии с трудовым договором трудовых обязанностей в течение четырех лет. С момента наступления данного отлагательного условия договор дарения следует считаться совершенным и право собственности на долю в размере 1/2 в праве общей собственности на квартиру перейдет от Работодателя к Работнику с момента соответствующей государственной регистрации. Согласно п. 8.5. трудового договора в случае расторжения трудового договора по соглашению сторон либо по инициативе Работодателя ранее срока, предусмотренного трудовым договором, отлагательное условие договора дарения будет считаться наступившим. ... с Бабаевой И.А. заключено соглашение об изменении условий трудового договора ... от .... Под отлагательным условием для целей договора дарения понимается исполнение Работником принятых в соответствии с трудовым договором трудовых обязанностей в течение трех лет. Трудовой договор с Бабаевым М.И. был расторгнут ... по соглашению сторон, отлагательное условие договора дарения наступило. Трудовой договор с Бабаевой И..А. был расторгнут ... по соглашению сторон, пункт 1 статьи 77 Трудового кодекса РФ, а значит отлагательное условие договора дарения 1/2 доли ... по ..., ... наступило. Однако на заявление о выполнении обязательств по трудовым договорам и о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на причитающиеся доли квартиры ОАО «ТАИФ-НК» ответил отказом. ОАО «ТАИФ-НК» уклоняется от регистрации договора дарения.

Представитель истцов Бабаева М.И. и Бабаевой И.А., по доверенности ФИО9 просила вынести решение о государственной регистрации договора дарения ... ... ... 1/2 доли квартиры Бабаеву ФИО20, 1\2 доли квартиры Бабаевой ФИО21.

Представитель ОАО «Таинф-НК» по доверенности ФИО10 исковые требования Бабаева М.И. и Бабаевой И.А. не признал в полном объеме. В обоснование своих возражений указал, что Бабаев М.И. (трудовой договор ... от ...) и Бабаева И.А. ( трудовой договор ... от ...) являлись работниками ОАО «Таиф- НК» с ... года по ... Бабаев М.И. работал в должности ..., Бабаева И.А. - .... В трудовых договорах Бабаевых М.И. и И.А. было предусмотрено условие дарения квартиры по п... под отлагательным условием, т.е. «исполнение работником трудовых обязанностей в течение четырех лет». Увольнение по соглашению сторон предполагает составление документа - соглашения, в котором прописываются все условия расторжения трудового договора. Без достижения такого согласия уволиться работник по данному основанию не может. Соглашение между ОАО «ТАИФ-НК» с каждым из истцов в отдельности не было. В связи с чем, расторжение трудовых договоров произошло собственному желанию работников. Под видом дарения в трудовом договоре установлена оплата труда работников в натуральной форме. При наличии встречного обязательства договор не считается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ. Само условие трудового договора, предусматривающее обязанность работодателя передать квартиру № ... дома ... по ..., является ничтожным, так как на момент оформления трудового договора, данная квартира не находилась ни в собственности, ни во владении, ни в пользовании ОАО «Таиф-НК», то есть на момент заключения трудовых договоров ОАО «Таиф-НК» распорядилось имуществом ему не принадлежащим. Договор купли-продажи квартиры № ... был подписан 22.10.2008 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «ТАИФ-НК» на квартиру получено 28.11.2008 года, трудовые отношения с Бабаевым М.И. оформлены 01.10.2008 года, с Бабаевой И.А. 13.10.2008 года.

Представитель ОАО «Таиф-НК» в ходе судебного заседания обратился со встречными исковыми требованиями о расторжении договора коммерческого найма и выселении Бабаева М.И. со всеми членами семьи. В обоснование встречных исковых требований указал, что между ОАО «Таиф-НК» и Бабаевым М.И. заключен договор коммерческого найма ... от ... жилое помещение - ... квартира №... расположенная в ... РТ. После увольнения Бабаевым было направлено соглашение о расторжении договора найма, которое получено ими 27.01.2012 г. Однако ответа не поступило. Пунктом 8.4 трудовых договоров предусмотрено право пользования квартирой, до момента перехода права собственности к Бабаевым. Переход права собственности на рассматриваемую квартиру не возможен, так как у ОАО «Таиф-НК» отсутствует обязанность по передаче ее истцам Бабаевым М.И. и И.А. Просил удовлетворить иск о расторжении коммерческого найма и выселении Бабаева М.И. со всеми членами семьи.

Управление Росреестра по РТ, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, предоставила отзыв на исковые требования и ходатайство о рассмотрении иска в отсутствии представителя. В отзыве указано, что в соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С заявлением о государственной регистрации договора дарения квартиры №..., расположенной по адресу: ... стороны не обращались, о чем свидетельствует отсутствие записей в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела и дополнительные доказательства, суд считает исковые требования Бабаева М.И. и Бабаевой И.А. о государственной регистрации договора дарения квартиры по адресу: ... подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ОАО «Таиф-НК» о расторжении договора коммерческого найма и выселении Бабаева М.И. со всеми членами семьи не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 574 ГК РФ, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Как и большинство других сделок, договор дарения может быть заключен под отлагательным условием. Такие условия не порождают имущественной обязанности одаряемого перед дарителем, ибо тогда договор дарения утратил бы свой односторонний характер. Значение названных условий заключается в том, что они являются необходимой предпосылкой вступления в силу обязательств дарителя. Условие может быть отлагательным и отменительным (ст. 157 ГК). Если условие незаконно, недействителен и договор дарения. Для консенсуального договора дарения приобретает значение вопрос о допустимости его заключения под условием. Безвозмездность дарения, оправдывает включение в договор таких условий, если только они не являются противоправными или безнравственными. Как правило, такое условие дарителя используется им как поощрительная мера, стимулирующая одаряемого к определенному поведению (в рассматриваемом случае работодатель (даритель) хочет стимулировать работника (одаряемого) к лучшей работе). ГК РФ (п. 2 ст. 572) запрещает лишь встречную передачу вещи или права либо встречного обязательства от одаряемого. В этом случае договор дарения будет рассматриваться как притворная сделка (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ... между ОАО «Таиф-НК» и Бабаевой ФИО22 заключен трудовой договор ..., согласно которого работник обязуется выполнять трудовые обязанности ... на неопределенный срок с 13 октября 2008 года (л.д.9). Согласно главы 8 данного договора в «течение одного месяца с момента заключения настоящего трудового договора Работодатель обязуется предоставить Работнику для проживания её и членов её семьи квартиру № ..., расположенную в ... .... Доля в размере 1/2 в праве общей собственности на квартиру предоставляется безвозмездно на основании договора дарения с отлагательным условием согласно статье 157 ГК РФ. Отлагательным условием для целей названного договора дарения понимается исполнение работником принятых в соответствии с настоящим трудовым договором трудовых обязанностей в течение четырех лет. С момента наступления данного отлагательного условия договор дарения будет совершенным и право собственности на долю в размере 1\2 в праве общей собственности на квартиру перейдет от работодателя к работнику с момента соответствующей государственной регистрации, в соответствии с законодательством России. В случае расторжения настоящего трудового договора по соглашению сторон либо по инициативе работодателя ранее срока, предусмотренного п.8.3 настоящего трудового договора, работодатель обязан выплатить работнику единовременную компенсацию в размере 12 средних заработных плат, рассчитанных в месяце расторжения настоящего трудового договора. В этом случае отлагательное условие договора дарения будет считаться наступившим» ( л.д.10). Согласно соглашения от ..., об изменении определенных сторонами условий трудового договора между ОАО «Таиф-НК» и Бабаевой И.А. п. 8.3. трудового договора изложен в следующей редакции: «доля в размере 1/2 в праве общей собственности на квартиру предоставляется работнику безвозмездно на основании договора дарения с отлагательным условием согласно статьи 157 ГК РФ. Под отлагательным условием для целей названного договора дарения понимается исполнение работником принятых в соответствии с настоящим трудовым договором трудовых обязанностей в течение трех лет. Настоящее соглашение является составной неотъемлемой частью трудового договора ... от ... действует в пределах срока, установленного трудовым договором ... от ...» (л.д.12). В соответствии с Трудовым договором от ... ... между ОАО «Таиф-НК» и Бабаевым ФИО23 работник обязуется исполнять трудовые обязанности ... ( л.д. 13). Глава 8 данного договора также содержит положения о предоставлении работнику квартиры № ..., расположенной в ... ... Доля в размере 1/2 в праве общей собственности на квартиру предоставляется безвозмездно на основании договора дарения с отлагательным условием согласно ст. 157 ГК РФ. Отлагательным условием для целей названного договора дарения понимается исполнение работником принятых в соответствии с настоящим трудовым договором трудовых обязанностей в течение четырех лет (л.д.14). Согласно соглашению, об изменении определенных сторонами условий трудового договора от ... между ОАО «Таиф-НК» и Бабаевым М.И. главу 8 «Гарантии и компенсации» дополнить пунктом 8.6. следующего содержания: в случае расторжения настоящего трудового договора по инициативе работника до истечения четырех лет (п.8.3.), с момента, когда работник приступил к исполнению трудовых обязанностей у работодателя, отлагательное условия для предоставления в дар доли в размере 1\2 в праве общей собственности на квартиру считается наступившим с момента уплаты работником работодателю денежной компенсации в размере, пропорциональному сроку, неотработанному в пределах четырехлетнего периода времени. Настоящее соглашение является составной неотъемлемой частью трудового договора ... от ... Соглашение действует в пределах срока, установленного трудовым договором ... от ... ( л.д.16). Согласно договору дарения квартиры от ... между ОАО «Таиф-НК» и Бабаевым ФИО24, Бабаевой ФИО25, «Общество обещает безвозмездно передать в дар каждому Одаряемому 1/2 долю принадлежащей Обществу на праве собственности ... квартиры № ... общей площадью ... квадратных метров, расположенной в ... по адресу: п... .... Указанная квартира принадлежит Обществу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии 16-АБ ..., выданным ... Управлением Федеральной регистрационной службы по .... Обязанность передать дар возникнет у Общества с момента наступления отлагательных условий, предусмотренных настоящим договором. Отлагательными условиями понимается исполнение каждым из одаряемых обязанностей, предусмотренных трудовыми договорами ... и ... в течение четырех лет» ( л.д.20-21).

Таким образом, в рассматриваемом случае, признаков, указывающих на притворную сделку, нет, так как условие работодателя о работе Бабаева М.И. и Бабаевой И.А. в ОАО «Таиф-НК» не порождает для одаряемого никаких обязанностей. Условие работодателя о работе работников Бабаевых М.И. и И.А. можно рассматривать как законное отлагательное условие.

Из материалов дела усматривается, что приказом ...-У от ... о прекращении (расторжении трудового договора) с работником прекращено действие трудового договора от ... ... с Бабабевой ФИО26. Трудовой договор прекращен по соглашению сторон, пункт 1 части первой статьи 77 Трудового Кодекса РФ (л.д.17). Согласно Приказа (распоряжения) ...-У от ... о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) прекращено действие трудового договора от ... ... с Бабаевым ФИО27. Трудовой договор расторгнут по соглашению сторон, пункт 1 части первой статьи 77 Трудового Кодекса РФ (л.д.18).

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ «в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом». Следовательно, при регистрации договора дарения, если возникновение права собственности не связано в нем с наступлением какого-либо отлагательного условия, происходит и переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Доводы представителя ОАО «Таиф-НК», по доверенности ФИО10 о том, что отлагательное условие не наступило, так как при увольнении работников Бабаева М.И. и Бабаевой И.А. отдельного соглашения о расторжении договора в письменном виде не заключалось, не могут быть положены в основу решения суда по следующим основаниям.

Статья 78 Трудового Кодекса РФ предусматривает, что трудовой договор может быть в любое время расторгнут по соглашению сторон трудового договора. Соглашение сторон о расторжении трудового договора содержит дополнительные гарантии. К таким гарантиям относится в первую очередь выплата денежной компенсации при увольнении, размер которой определяется на взаимовыгодных условиях. На основании соглашения сторон издается приказ об увольнении по унифицированной форме № Т-8. Работник должен быть ознакомлен с приказом под роспись.4. Вносятся соответствующие записи в трудовую книжку и в личную карточку (форма № Т-2). При прекращении трудового договора по рассматриваемому основанию необходимо совместное волеизъявление его сторон, направленное на окончание трудовых отношений. Однако это не исключает проявления соответствующей первоначальной инициативы работником либо работодателем. Особенность расторжения трудового договора по указанному в рассматриваемой статье основанию состоит в том, что для его расторжения необходим лишь один юридический факт - согласие сторон. ТК РФ не указывает, в какой форме должно быть заключено такое соглашение - в письменной или устной.

Из материалов дела усматривается, что между работодателем ОАО «Таиф-НК» и работниками Бабаевым М.И. и Бабаевой И.А. соглашение о расторжении трудового договора достигнуто, приказ об увольнении издан на основании п.1 части первой статьи 77 ТК РФ, по соглашению сторон, более того Бабаеву М.И. выплачена единовременная компенсация в случае расторжения договора по соглашению сторон в размере 12 средних заработных плат, предусмотренная трудовым договором (п.8.5)( л.д. 80, 81).

Доводы представителя ОАО «Таиф-НК» по доверенности ФИО10 о том, что на момент оформления трудового договора, спорная квартира не находилась ни в собственности, ни во владении, ни в пользовании ОАО «Таиф-НК», следовательно на момент заключения трудовых договоров ОАО «Таиф-НК» распорядилось имуществом ему не принадлежащим, также не могут быть положены в основу решения суда. Из предоставленных доказательств усматривается, что договор купли продажи квартиры по адресу: ..., ... между ОАО «Таиф-НК» и продавцом ФИО13 заключен 14 октября 2008 года (л.д.43-44), передаточный акт составлен 22 октября 2008 года (л.д.45). Свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «ТАИФ-НК» на квартиру получено 28.11.2008 года (л.д.46). Трудовые отношения с Бабаевым М.И. оформлены 01.10.2008 года, с Бабаевой И.А. 13.10.2008 года. Согласно тексту трудового договора усматривается, что квартира предоставляется работником в течение месяца с момента заключения договора для проживания. Таким образом, противоречий в предоставленных документах нет, пункт 8.3. трудового договора предусматривает лишь оформление договора дарения с отлагательным условием согласно статье 157 ГК РФ. Договор дарения квартиры заключен 01.04.2009 года (л.д.20).

Из материалов дела усматривается также, что согласно п.51. договора дарения квартиры от ... «с момента подписания настоящего договора и до момента передачи доли квартиры по акту ( п.3.3) квартира предоставляется Обществом Бабаеву М.И. в коммерческий найм по договору ... от ...» (л.д.20). Согласно п.3.3 для целей государственной регистрации перехода права собственности на доли квартиры, стороны в течении 10-дней с момента наступления отлагательных условий по настоящему договору, оформляют акт приемки передачи долей квартиры и подают документы для государственной регистрации права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(л.д. 20). Между ОАО «Таиф-НК» и Бабаевым М.И. заключен договор коммерческого найма жилого помещения (л.д.47-51). Согласно условиям данного договора (пункт 6.2), договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушают права и интересы соседей. Невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев по истечении установленного настоящим договором платежей. Разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими нами, за действия которых он отвечает.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Статья 59 ГПК РФ предусматривает, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для дела. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Судейское усмотрение осуществляется в процессе заслушивания объяснений сторон и третьих лиц, свидетельских показаний, ознакомления с письменными, вещественными доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности ( ст.67 ГПК РФ).

Исследовав предоставленные доказательства в совокупности, суд правовых оснований для расторжения договора коммерческого найма, заключенного с Бабаевым М.И. и выселении его со всеми членами семьи из квартиры по адресу: ... не находит.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок и условия предоставления заявления о государственной регистрации регламентирован Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. Согласно п. 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае регистрация производится по решению суда.

Совокупность изложенных выше норм права и обстоятельств дела дают суду основания для удовлетворения исковых требований Бабаева ФИО28, Бабаевой ФИО29 к открытому Акционерному обществу «Таиф-НК» о государственной регистрации договора дарения квартиры по адресу: ....

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабаева ФИО30, Бабаевой ФИО31 к открытому акционерному обществу «Таиф-НК» о государственной регистрации договора дарения квартиры удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры № ... дома № ... по ... от ... между открытым акционерным обществом «Таиф-НК и Бабаевым ФИО32 (1\2 доля в праве собственности) и Бабаевой ФИО33 ( 1\2 доля в праве собственности).

В удовлетворении встречных исковых требований ОАО «Таиф-НК» к Бабаеву ФИО34, Бабаевой ФИО35 о расторжении договора коммерческого найма и выселении из квартиры № ... дома № ... по ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента оформления решения суда в окончательной форме через Нижнекамский городской суд РТ в апелляционном порядке.

Судья - Фатхрахманова З.Р.