Дело № 2-1959/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2012 года

Нижнекамский городской суд в составе председательствующего судьи Фатхрахмановой З.Р., с участием прокурора ФИО3, при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное управление» к Балычеву ФИО13 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета

установил:

Истец НП «Жилищно-коммунальное управление» обратился с исковыми требованиями к Балычеву ФИО14 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: ...

В обоснование иска указано, что Балычеву А.П. была предоставлена комната ... в общежитии по адресу: ... на основании трудовых отношений с ГП «Жилкомхоз». В настоящее время Балычев А.П. в трудовых отношениях с НП «ЖКУ» или организациями- учредителями НП «ЖКУ» не состоит. В период проживания Балычев А.П. неоднократно нарушал общественный порядок в общежитии, злоупотребляет спиртными напитками. В состоянии алкогольного опьянения Балычев А.П. агрессивен по отношению к окружающим, соседи постоянно жалуются на шум и громкую музыку. На имя директора НП «ЖКУ» поступали заявления с просьбами принять меры в отношении жильца комнаты ..., в которой проживает Балычев А.П. Постоянно приходиться вызывать участкового и патруль полиции. В отношении Балычева А.П. было заведено 2 уголовных дела.

В ходе судебного заседания представитель НП «Жилищно-коммунальное управление», по доверенности ФИО5, просила расторгнуть с Балычевым ФИО15 договор найма жилого помещения по адресу: .... Выселить Балычева ФИО16 без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Ответчик Балычев А.П. исковые требования не признал. В ходе судебного заседания пояснил, что ранее допускал нарушения общественного порядка, но в настоящее время исправился, музыку не включает, не шумит. Другого жилого помещения для проживания не имеет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд правовых оснований для удовлетворения исковых требований не находит в силу 83 ЖК РФ.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Статья 83 ЖК РФ предусматривает, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если после предупреждения в поведении виновных лиц ничего не изменится, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор. Суд в этом случае может дать годичный испытательный срок и уже по итогам этого года (по повторному требованию наймодателя) принимает решение.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору найма жилого помещения в общежитии ... от 15.04.2009 года наймодатель НП «ЖКУ» предоставляет Балычеву А.П. комнату общей площадью ... кв.м. по адресу: п... (л.д.6-7). Согласно ордеру от 21 июня 2000 года Балычеву А.П. в связи с трудовыми отношениями с ГП «Жилкомхоз» была предоставлена комната по адресу: ... (л.д.8). Согласно выписке из домовой книги ... от ... по адресу: ... зарегистрирован Балычев А.П. ( л.д.10). 23.01.2012 года в адрес Балычева А.П. администрацией НП «ЖКУ» вынесено предупреждение о ненарушении общественного порядка (л.д.11). 20.03.2012 года в адрес Балычева А.П. администрацией НП «ЖКУ» вынесено предупреждение о ненарушении общественного порядка (л.д.12). Согласно сообщению от 12.11.2010 года Балычев А.П. осужден 21 октября 2010 года Нижнекамским городским судом по ст.... УК РФ к одному году лишения свободы с испытательным сроком один год (л.д.18).

Выселение является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Доказательств систематического нарушения прав жильцов ответчиком Балычевым А.П. судом не установлено. К систематическому (два раза и более) нарушению прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, в частности, может относиться: создание шумов, отключение приборов водоснабжения, порча электрооборудования, иного общего имущества и т.д.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 пояснили, что последнее нарушение общественного порядка было допущено Балычевым А.В. в декабре, в настоящее время употребляет спиртные напитки, но не в своей комнате, порядок не нарушает, музыку громко не включает, не дебоширит.

Исследовав предоставленные доказательства в совокупности, суд считает преждевременным выселение Балычева А.П. без предоставления другого жилого помещения. Однако суд считает необходимым предупредить Балычева А.П. о необходимости устранения нарушений общественного порядка и возможности выселения в случае нарушения покоя соседей, делающих невозможным совместное проживание.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное управление» к Балычеву ФИО17 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения. Предупредить Балычева ФИО18 о необходимости устранения нарушений общественного порядка и возможности выселения в случае нарушения покоя соседей, делающих невозможным совместное проживание.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского суда РТ Фатхрахманова З.Р.