По делу ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Пляшевой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ОАО «Нижнекамскшина» и ООО «СБО «Шинник» к Мифтаховым Г.М и И.И. о признании утратившими право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Нижнекамскшина» и ООО «СБО «Шинник» обратились в суд с иском к ответчикам Мифтаховым Г.М. и И.И. о признании утратившими право на жилое помещение в общежитии, снятии с регистрационного учета из комнаты ... ..., взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в сумме ... рублей.

В обосновании требований указали, что спорное жилое помещение было представлено Мифтахову И.Г. на основании направления ... от ... на состав семьи ... человека, включая ответчиков. ... брак между Мифтаховым И.Г. и ответчицей Мифтаховой Г.М. расторгнут. Решением мирового судьи от ... определен порядок пользования спорной квартирой, в соответствии с которым ответчикам предоставлена комната площадью ... кв.м. На основании решения Нижнекамского городского суда РТ от ... заключены отдельные договора найма с открытием отдельных финансовых лицевых счетов. Тогда же ответчики выехали из спорной комнаты на другое постоянное место жительства в приобретенную Мифтаховой Г.М. ... по пр. ... г. Набережные Челны. Кроме того, ответчики в течение ... лет уклоняются от исполнения обязанностей по оплате за жилье и коммунальные расходы, по состоянию на ... года имеется задолженность в сумме ... рублей. Просят удовлетворить иск на основании ч.3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, ч.3 ст. 678, п. 2 ст. 678 Гражданского Кодекса РФ.

Ответчики, представитель третьего лица - ОУФМС по РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчики сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не представили. Представитель третьего лица – ОУФМС по РТ ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с согласия представителя истца, третьего лица Мифтахова И.Г. полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, пояснив, что спорное жилое помещение является общежитием ОАО «Нижнекамскшина». Ответчики, получив в пользование отдельную комнату в названной квартире, фактически в ней не проживали, выехали на другое место жительства, закрыв комнату. Более ... ответчики не вносят плату за жилье и коммунальные услуг, на ... задолженность составляет ... рубля. В трудовых отношениях с истцом ответчики не состоят. Просит удовлетворить исковые требования на основании ст. ст. 450, 687 ГК РФ, ст.ст. 83, 101, 105 ЖК РФ.

Ответчики возражений по существу иска не представили.

Третье лицо Мифтахов И.Г. пояснил, что после расторжения брака ответчица Мифтахова Г.М. препятствовала ему в проживании и пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с иском о вселении. На основании решения Нижнекамского городского суда РТ от ... он в начале ... года был вселен в квартиру. Сначала ответчики время от времени приходили в квартиру, потом закрыли комнату и более не приходили. Иногда в квартиру приезжал сын Мифтахов И.И., последний раз он был в ... года. Сын предложил ему выкупить комнату ответчиков за ... рублей.

Заслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случае, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Жилищного Кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Согласно ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Согласно ч.2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст. 687 Гражданского Кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Кроме того, согласно ч.3 ст. 101 ныне действующего Жилищного Кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Частью 4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ в качестве одного из оснований расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке указан факт невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ч.1 ст. 103 Жилищного Кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договора.

Судом установлено:

... Мифтахову И.Г. на состав семьи ... человека, включая ответчиков, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из ... комнат общей площадью ... кв. м., в том числе жилой – ... кв. м.

... является общежитием и находится в собственности ОАО «Нижнекамскшина», что подтверждается представленными истцом документами.

Ответчики Мифтахова Г.М., Мифтахова И.И., третье лицо Мифтахов И.Г. состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

... брак между Мифтаховым И.Г. и Мифтаховой Г.М. прекращен.

Решением мирового судьи судебного участка № ... и ... от .... г, вступившим в силу ..., определен порядок пользования спорной квартирой, в соответствии с которым в пользование Мифтаховых Г.И. и И.И. выделена комната площадью ... кв.м., в пользование Мифтахова И.Г. и И.И. – комната площадью ... кв.м.

В настоящее время истец Мифтахов И.И. (сын сторон) снят с регистрационного учета в связи с выездом на другое постоянное место жительства.

Вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда РТ от ... постановлено: иск Мифтаховых Г.М.,И.И. и И.И. к Мифтахову И.Г. о заключении отдельного договора найма жилого помещения, открытии финансового лицевого счета удовлетворить. Обязать государственное учреждение «Дирекция единого заказчика» заключить с Мифтаховой Г.М. договор найма на комнату площадью ... квадратных метра в ... и открыть отдельный финансовый лицевой счет.

Решение исполнено.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... Мифтахов И.Г. вселен в спорное жилое помещение, на ответчиков возложена обязанность устранить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать Мифтахову И.Г. ключи от квартиры.

Из показаний допрошенных в качестве свидетелей старшей по дому Дегтяревой В.А., соседей Бородина А.А., Шавалиева Р.Р., Гайнетдиновой Г.С., следует, что ответчики в квартире длительное время не проживают. Дегтярева В.А. дополнительно пояснила, что в силу исполнения общественных обязанностей старшей по дому, она неоднократно приходила в квартиру для вручения ответчикам предупреждений о необходимости погашения задолженности по квартплате, однако, комната всегда закрыта. Кроме того, несколько раз звонила сыну Мифтаховой Г.М. – Мифтахову И.И. с просьбой оплатить задолженность, однако, он её обращение проигнорировал, дать телефон матери либо сестры отказался.

Факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении подтвержден также актом, составленным администрацией общежития ....

Кроме того, из материалов гражданского дела ... по иску Нургалеевой Г.М. к Мифтаховой И.И. о взыскании долга по договору займа следует, что ответчица проживает по адресу: ....

Из справки МБУ «ЕРЦ» от ... видно, что задолженность ответчиков с ... года по ... года составил ... рублей, с ... года оплата за жилье и коммунальные услуги ими не вносится.

Как видно из материалов дела, ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят, жилым помещением не пользуются, длительное время там не проживают, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком договора найма, об отсутствии нуждаемости Мифтаховых в спорном жилом помещении и их выезде на другое место жительства.

Оснований для применения ст. 108 Жилищного Кодекса РСФСР, ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» суд не находит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ООО СБО «Шинник» было оплачено ... рублей. Указанные расходы подлежат возмещению ответчиками истцу.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального Кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Нижнекамскшина» и ООО «СБО «Шинник» к Мифтаховым Г.М и И.И. о признании утратившими право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать Мифтахову Г.М. и Мифтахову И.И. утратившими право пользования квартирой ... ....

Данное решение является основанием для снятия Мифтаховой Г.М. и Мифтаховой И.И. с регистрационного учета по адресу: ..., комната ...

Взыскать с Мифтаховой Г.М. и Мифтаховой И.И. солидарно в пользу ООО «СБО «Шинник» судебные расходы в сумме ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Нижнекамский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нижнекамского

городского суда РТ А.Р. Адгамова