дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Республика Татарстан, город Нижнекамск 26 июня 2012 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гайнуллина Р.Г.,

при секретаре Сиухиной Е.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баширова Р.Х., Башировой И.В. к Баширову Н.Р. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Башировы Р.Х. и И.В. обратились в суд с иском к ответчику с указанным требованием. В обоснование иска представитель истцов по доверенности ФИО6 суду пояснила, что ... между сторонами был заключен договор, согласно условиям которого ответчик переуступает, а истцы принимают право на квартиру ... общей площадью ... кв.м. на ..., РТ, принадлежащую на основании разрешения на строительство № ... от ..., договора на долевое участие в строительстве жилья № ... от ... Одновременно с подписанием договора, между сторонами был подписан акт приема передачи квартиры, по которому ответчик передал, а истцы приняли квартиру ... общей площадью ... кв.м., с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, установка пластиковых окон), расположенную на .... Истцы получили от Баширова Н.Р. ключи от указанной квартиры и претензий к техническому состоянию не имеют. Согласно расписки от ... расчет между сторонами произведен полностью. Истцы с июня 2011 года проживают в спорной квартире, осуществляет права и несут обязанности собственника жилого помещения. Несмотря на окончание строительства дома, сдачу его в эксплуатацию, выполнения обязательств по оплате и фактической передачи спорной квартиры истцам, право собственности истцов на указанную квартиру не возникает, так как ответчик не оказывают содействие в оформлении права собственности, что препятствует государственной регистрации прав истца на данную квартиру. Просит суд признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ..., по 1/2 доли в праве каждому.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 иск признал. Признание иска выражено в его письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Представитель третьего лица ОАО «Химстрой» по доверенности ФИО8 оставил вопрос об обоснованности иска на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан своего представителя в судебное заседание не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 3 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между ОАО «Химстрой» и Башировым Н.Р. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья № ... от ... Согласно справке от ... расчет между Башировым Н.Р. и ОАО «Химстрой» по договору на долевое участие в строительстве жилья № ... от ... произведен в полном объеме. Данный договор, подлежащий обязательной государственной регистрации, до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке по вине ОАО «Химстрой». Указанный договор в установленном законом порядке не расторгнут и не признан недействительным.

... между сторонами был заключен договор, согласно условиям которого ответчик переуступает, а истцы принимают право на квартиру ... общей площадью ... кв.м. на ..., РТ, принадлежащую на основании разрешения на строительство № RU 16530117-01-117 от ..., договора на долевое участие в строительстве жилья № д-35/12-2009-Н от ... Одновременно с подписанием договора, между сторонами был подписан акт приема передачи квартиры, по которому ответчик передал, а истцы приняли ... общей площадью ... кв.м., с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, установка пластиковых окон), расположенную на .... Истцы получили от Баширова Н.Р. ключи от указанной квартиры и претензий к техническому состоянию не имеют. Согласно расписки от ... расчет между сторонами произведен полностью. Истцы с июня 2011 года проживают в спорной квартире, осуществляет права и несут обязанности собственника жилого помещения, что не оспаривалось участниками процесса. Несмотря на окончание строительства дома, сдачу его в эксплуатацию, выполнения обязательств по оплате и фактической передачи спорной квартиры истцам, право собственности истцов на указанную квартиру не возникло.

Строительная площадка объекта расположена на земельном участке размером 109043 кв.м. с кадастровым номером .... Строительство дома осуществлялось ОАО «Химстрой» на основании разрешения на строительство № ... от ....

Многоэтажный жилой дом со строительным номером ... по ... введен в эксплуатацию ... Вновь построенному дому присвоен адрес: ....

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 385 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Учитывая, что документ о передаче объекта долевого строительства между застройщиком и участником долевого строительства не подписывался, заключенный договор переуступки права требования от ... соответствует ч. 2 ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Из содержания договора на долевое участие в строительстве жилья от ... и договора уступки права требования от ..., заключенных в письменной форме, следует, что они содержат все существенные условия, предусмотренные законом, обязательства участника долевого строительства перед застройщиком в отношении спорного объекта недвижимости исполнены в полном объеме. Сведений о расторжении договоров или о признании их недействительными суду не представлено.

На основании ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, статей 382, 385 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что право владения спорным объектом недвижимости в полном объеме перешло к истцу в соответствии с договором переуступки права требования от 18.06.2011 г. и актом приема передачи от 18.06.2011 г., принимая во внимание при этом позицию Конституционного Суда Российской Федерации о значении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при осуществлении гражданином права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у него на законных основаниях.

Также из содержания представленных суду договоров следует, что истцам по окончании строительства жилого дома передается в собственность квартира ... общей площадью ... кв.м., расположенная ...

Судом установлено, что принятые на себя по договору участия в долевом строительстве обязательства по окончании строительства передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства застройщиком не исполнены. Обязательства же по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома истцом и лицами, преемником которых он является, выполнены надлежащим образом, при этом спорный объект недвижимости фактически передан и находится во владении и в пользовании истца.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Республике Татарстан в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах и обременениях в отношении спорного объекта отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы на законных основаниях осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома со строительным номером ... по ..., дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат долевого участия в строительстве - квартира ... общей площадью ... кв.м., расположенная по указанному адресу, передана истцам, которые ей владеют и пользуются, Однако, у истцов отсутствует необходимый для оформления в собственность пакет документов.

При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии возможности защиты прав истца в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу составили ... руб. государственной пошлины, уплаченной Башировой И.В. при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу Башировой И.В.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения иска.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Баширова Р.Х., Башировой И.В. к Баширову Н.Р. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Баширововым Р.Х., Башировой И.В. право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли в праве каждому на квартиру ..., расположенную по адресу: ....

Взыскать с Баширова Н.Р. в пользу Башировой И.В. в счет возврата госпошлины ... руб.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.Г. Гайнуллин