о признании права собственности на нежилое помещение



дело № 2-2458/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Республика Татарстан, город Нижнекамск 02 июля 2012 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гайнуллина Р.Г.,

при секретаре Сиухиной Е.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатиной Л.Г. к Николаеву Д.Г. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Гатина Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчику с указанным требованием. В обоснование иска представитель истца по доверенности ФИО5 суду пояснила, что ... между сторонами был заключен договор переуступки права требования, согласно условиям которого Николаев Д.Г. переуступает, а Гатина Л.Г. принимает право на нежилое офисное помещение общей площадью ... кв.м. на 1 этаже в 3-м блоке строящегося многоэтажного жилого дома с торгово-офисными помещениями со строительным номером ... РТ, принадлежащее ответчику на основании разрешения на строительство № ... от ..., договора уступки права требования от ..., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ... за .... Одновременно с подписанием договора, между сторонами был подписан акт приема передачи квартиры, по которому Николаев Д.Г. передал, а Гатина Л.Г. приняла офисное помещение общей площадью ... кв.м. на 1 этаже в 3-м блоке строящегося многоэтажного жилого дома с торгово-офисными помещениями со строительным номером ... РТ. Истец получила от Николаева Д.Г. ключи от офисного помещения и претензий к техническому состоянию не имеет. Согласно расписки от ... расчет между сторонами произведен полностью. Истец весной 2011 года начинает делать ремонт, осуществляет права и несет обязанности собственника жилого помещения. Несмотря на окончание строительства дома, сдачу его в эксплуатацию, выполнения обязательств по оплате и фактической передаче спорного помещения истцу, право собственности истца на указанную квартиру не возникло. Просит суд признать право собственности на офисное помещение общей площадью ... кв.м. на 1 этаже в 3-м блоке, расположенное по адресу: ....

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 иск признал. Признание иска выражено в его письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Представитель третьего лица ОАО «Химстрой» по доверенности ФИО7 оставил вопрос об обоснованности иска на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан своего представителя в судебное заседание не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 3 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, ... между сторонами был заключен договор переуступки права требования, согласно условиям которого Николаев Д.Г. переуступает, а Гатина Л.Г. принимает право на офисное помещение общей площадью ... кв.м. на 1 этаже в 3-м блоке строящегося многоэтажного жилого дома с торгово-офисными помещениями со строительным номером ... РТ, принадлежащее ответчику на основании разрешения на строительство № ... от ..., договора уступки права требования от ..., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ... за .... Одновременно с подписанием договора, между сторонами был подписан акт приема передачи квартиры, по которому Николаев Д.Г. передал, а Гатина Л.Г. приняла офисное помещение общей площадью ... кв.м. на 1 этаже в 3-м блоке строящегося многоэтажного жилого дома с торгово-офисными помещениями со строительным номером ... ... РТ. Истец получила от Николаева Д.Г. ключи от офисного помещения и претензий к техническому состоянию не имеет. Согласно расписки от ... расчет между сторонами произведен полностью. Истец осуществляет права и несет обязанности собственника жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Несмотря на окончание строительства дома, сдачу его в эксплуатацию, выполнения обязательств по оплате и фактической передачи спорной квартиры истцу, право собственности истца на указанную квартиру не возникает. Ответчик не оказывает содействие в оформлении права собственности.

Строительная площадка объекта расположена на земельном участке размером ... кв.м. с кадастровым номером .... Строительство дома осуществлялось ОАО «Химстрой» на основании разрешения на строительство № ... от ....

Многоэтажный жилой дом со строительным номером ... введен в эксплуатацию ... Вновь построенному дому присвоен адрес: ....

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 385 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Договор уступки права требования от ... заключен в письменной форме, зарегистрирован в установленном порядке, Арбитражным судом Республики Татарстан обязательства участника долевого строительства перед застройщиком в отношении спорного объекта недвижимости признаны исполненными.

Учитывая, что документ о передаче объекта долевого строительства между застройщиком и истцом не подписывался, заключенный договор переуступки права требования от ... соответствует ч. 2 ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. Из содержания договора следует, что договором переуступки права требования от ... предусмотрены все указанные в законе существенные условия. Сведений о расторжении договора или о признании его недействительным суду не представлено.

На основании ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, статей 382, 385 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что право требования спорного объекта недвижимости в полном объеме перешло к истцу в соответствии с договором переуступки права требования от ... и актом приема передачи от ..., принимая во внимание при этом позицию Конституционного Суда Российской Федерации о значении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при осуществлении гражданином права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у него на законных основаниях.

Также из содержания представленных суду договоров следует, что истцу по окончании строительства жилого дома передается в собственность нежилое офисное помещение общей площадью ... кв.м. на 1 этаже в 3-м блоке в строящемся многоэтажном жилом доме со строительным номером ..., РТ.

Судом установлено, что принятые на себя по договору участия в долевом строительстве обязательства по окончании строительства передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства застройщиком не исполнены. Обязательства же по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома истцом и лицами, преемником которых он является, выполнены надлежащим образом, при этом спорный объект недвижимости фактически передан и находится во владении и в пользовании истца.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Республике Татарстан в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах и обременениях в отношении спорного объекта отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец на законных основаниях осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома со строительным номером ..., дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат долевого участия в строительстве - нежилое офисное помещение общей площадью ... кв.м. на 1 этаже в 3-м блоке дома, расположенного по указанному адресу, передано истцу, который им владеет и пользуется. Однако у истца отсутствует необходимый для оформления в собственность пакет документов.

При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии возможности защиты прав истца в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу составили ... руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчика.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения иска.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Гатиной Л.Г. к Николаеву Д.Г. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Гатиной Л.Г. право собственности на нежилое офисное помещение общей площадью ... кв.м. на 1 этаже в 3-м блоке дома, расположенного по адресу: ....

Взыскать с Николаева Д.Г. в пользу Гатиной Л.Г. в счет возврата госпошлины ...

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.Г. Гайнуллин