Дело № 2-3332/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (заочное) 16 сентября 2011 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Т.Р. Гаффарове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мурадяну В.О. и Мурадян Л.Д. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец – открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в городской суд с иском к ответчикам: Мурадяну В.О. и Мурадян Л.Д. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующее. Согласно кредитному договору от дата скрыта номер скрыт открытое акционерное общество АКБ «Спурт» предоставило ответчикам по делу Мурадяну В.О. и Мурадян Л.Д. кредит в размере ... рублей под ... % годовых на срок ... месяца для приобретения в собственность ответчиков ... квартиры номер скрыт, расположенной по адресу: адрес скрыт. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной палаты по РТ первоначальному залогодержателю – ОАО «АКБ «Спурт» дата скрыта. Права истца по делу основываются на сделке по передаче прав по закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ООО «Ростовское ипотечное Агентство «Адмирал-ипотека». Начиная с дата скрыта, ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование им ответчиками не производятся. Истцом ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако, это требование ответчиками до настоящего времени не исполнено. На дата скрыта размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, составляет ... рублей ... копейка, из которых: основной долг - ... рубля ... копейки, проценты за пользование кредитом – ... рублей ... копеек, пени – ... рубль ... копеек. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность, а также, начиная с дата скрыта по день полного погашения обязательств по кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки до даты вступления решения в законную силу. Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - вышеуказанную квартиру путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ... рублей. Истец просит также возместить расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек, по оплате услуг представителя – ... рублей. Ответчики на судебное заседание неоднократно не являлись, извещались письмами суда, письменные возражения на иск не представили, об уважительности неявки суд не известили. Истец в заявлениях, направленных по факсу, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, вынесению по делу заочного решения не возражает. Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется получить денежную сумму и уплатить проценты на нее. Из пункта 1 статьи 334 Гражданского Кодекса РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского Кодекса РФ 1.Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Согласно пункту 2 статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФФ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Установлено следующее. Согласно кредитному договору от дата скрыта номер скрыт открытое акционерное общество АКБ «Спурт» предоставило ответчикам по делу Мурадяну В.О. и Мурадян Л.Д. кредит в размере ... рублей под ... % годовых сроком на ... месяца для приобретения ... квартиры номер скрыт в доме номер скрыт адрес скрыт. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона указанной квартиры. Кредит должен погашаться путем внесения ежемесячных платежей, состоящих из погашения основного долга и процентов по кредитному договору. Ответчиками в соответствии с условиями кредитного договора оформлена закладная, которая зарегистрирована в Нижнекамском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РТ дата скрыта. Первоначальным залогодержателем указан акционерный коммерческий банк «Спурт». Права истца - открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных от дата скрыта) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – обществом с ограниченной ответственностью «Ростовское ипотечное агентство «Адмирал-ипотека». Ответчики, начиная с дата скрыта, нарушают условия заключенного кредитного договора – не вносят ежемесячные платежи в погашение основного долга и процентов по кредиту. Ответчику Мурадяну В.О. истцом предъявлена претензия от дата скрыта (л.д.номер скрыт) и претензия от дата скрыта. Последняя претензия получена Мурадяном В.О. лично, о чем свидетельствует его подпись и дата- дата скрыта. Истец просит взыскать с ответчиков образовавшуюся по состоянию на дата скрыта задолженность и обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру номер скрыт по адресу: адрес скрыт. Требования истца в этой части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно отчету наименование организации скрыто рыночная стоимость названной квартиры определена в размере ... рублей. Требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей не могут быть удовлетворены, так как не приложен финансовый документ, подтверждающий эти расходы. Истцом в обоснование этих требований приложен только договор на оказание услуг. Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Мурадяна В.О. и Мурадян Л.Д. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на дата скрыта в размере ... рублей ... копейки, в возврат государственной пошлины – ... рублей ... копеек, всего – ... рубля ... копеек. В возмещении расходов на оплату услуг представителя отказать ввиду отсутствия финансового документа, подтверждающего эти расходы. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Мурадяну В.О. и Мурадян Л.Д., расположенную по адресу: адрес скрыт, установив начальную продажную цену квартиры в размере ... рублей. Решение вынесено заочно. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд, а ответчиками в Нижнекамский городской суд РТ в течение семи дней со дня получения копии решения суда может быть подано заявление об отмене заочного решения суда, в случае отказа в отмене заочного решения суда - право его кассационного обжалования в течение десяти дней со дня такого отказа. Судья А.М.Галиева