об определении порядка пользования жилым помещением



Дело № 2-2187/12

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

15 июня 2012 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыковой Л.А., при секретаре Сафиуллиной Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боярова М.Ф. к Бояровой И.В., Муниципальному унитарному предприятию «Единый расчетный центр города Нижнекамска» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Бояров М.Ф. обратился в суд с иском к Бояровой И.В. об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование требований Бояров М.Ф. указал, что он является нанимателем двухкомнатной .... Квартира состоит из двух комнат размером 15,8 кв.м. и 10,7 кв.м. Кроме него в квартире зарегистрирована и проживает бывшая жена Боярова И.В., с которой брак расторгнут в ... году. Общее хозяйство с ответчицей он не ведет. С Бояровой И.В. сложился порядок пользования квартирой. Он проживает в комнате размером 15,8 кв.м., ответчица в комнате 10,7 кв.м. В течение длительного времени ответчица не оплачивает коммунальные платежи.

В суде Бояров М.Ф. на иске настаивал, пояснил, что с ответчицей ведут раздельное хозяйство, не являются одной семьей. Ответчица занимает комнату размером 10,7 кв.м. Расходы по оплате за квартиру несет он. Ответчица не выполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Боярова И.В. требования Боярова М.Ф. признала, пояснила, что в ... она пользуется жилой комнатой размером 10,7 кв.м. От оплаты за жилищно-коммунальные услуги не отказывается. Согласие на приватизацию квартиры не дала, так как истец не хочет включать ее в приватизацию.

Представитель Муниципального унитарного предприятия «Единый расчетный центр города Нижнекамска» по доверенности Ахметзянова Г.С. пояснила, что коммунальные услуги начисляются на человека. Жилищные услуги начисляются исходя из доли общей площади проживающих граждан.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Из материалов дела следует, что в ... году отцу истца Боярова М.Ф. – Б. выдан ордер на вселение вместе с членами семьи, в том числе Бояровым М.Ф., в ....

Боярова И.В. была вселена в квартиру в качестве члена семьи Боярова М.Ф.

Брак Боярова М.Ф. и Бояровой И.В. прекращен на основании решения суда ... от ....

Согласно выписки из домовой книги в данной квартире зарегистрированы Бояров М.Ф. и Боярова И.В.

Спорная квартира не приватизирована, состоит из двух жилых комнат размером 15,8 кв.м. и 10,7 кв.м. Общая площадь квартиры 42,1 кв.м. Финансовый лицевой счет на квартиру открыт на имя Боярова М.Ф.

Как следует из пояснений сторон, у них сложился порядок пользования квартирой, Бояров М.Ф. проживает в комнате размером 15,8 кв.м., Боярова И.В. – в комнате размером 10,7 кв.м.

Представитель Боярова М.Ф. по доверенности Быкова Г.Ф. суду пояснила, что истец хочет, чтобы ему передали зал размером 15,8 кв.м. с целью дальнейшего закрепления, открытия отдельного лицевого счета и дальнейшей приватизации жилого помещения.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что требования Боярова М.Ф. об определения порядка пользования комнатами в ... не подлежат удовлетворению.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилыми помещениями между нанимателем жилого помещения и членами его семьи.

Закрепление за каждой из сторон определенной комнаты, по существу, влечет за собой изменение договора социального найма в виде его разделения с заключением отдельных договоров социального найма с каждой из сторон, тогда как Жилищный кодекс РФ изменения договора социального найма по такому основанию не предусматривает.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что бывший член семьи нанимателя жилого помещения вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Судом установлено, что стороны общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют, каждый из проживающих в квартире имеет свои источники доходов, поэтому требования Боярова М.Ф. в части раздела оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

С учетом того, что общая площадь спорной квартиры составляет 42,1 кв.м., размер доли, приходящейся на Боярова М.Ф. и Боярову И.В., составляет по 21,05 кв.м.

Размер участия Боярова М.Ф. и Бояровой И.В. в расходах на оплату жилищных услуг подлежит определению исходя из приходящейся на них доли общей площади в .... Коммунальные услуги подлежат начислению на Боярова М.Ф. отдельно от Бояровой И.В.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Боярова М.Ф. – удовлетворить частично.

Разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, определив порядок начисления и внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: ....

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Единый расчетный центр города Нижнекамска» оформить отдельный платежный документ на Боярова М.Ф. для оплаты найма и жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ... ..., из расчета: жилищные услуги – 21,05 кв.м., коммунальные услуги – 1 человек.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Единый расчетный центр города Нижнекамска» оформить отдельный платежный документ на Боярову И.В. для оплаты найма и жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ..., из расчета: жилищные услуги – 21,05 кв.м., коммунальные услуги – 1 человек.

В остальной части исковые требования Боярова М.Ф. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РТ в течение месяца со дня его принятия через Нижнекамский городской суд.

Судья

Нижнекамского городского суда Л.А.Садыкова