дело № 2-2406/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Республика Татарстан, город Нижнекамск 12 июля 2012 года

Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гайнуллина Р.Г.,

при секретаре Сиухиной Е.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миргаязова Ф.Г. к исполнительному комитету Майскогорского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

у с т а н о в и л :

Миргаязов Ф.Г. обратился в суд с иском к ответчику с указанным требованием. В обоснование иска истец суду пояснил, что ... между ним и ООО «Трудовой» заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: .... Однако в связи с прекращением деятельности ООО «Трудовой» – продавца - не представляется возможным зарегистрировать право собственности на дом, поскольку законом предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Просит суд признать за ними право собственности на ... надворными постройками, расположенных по адресу: ....

Представитель ответчика Майскогорского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в лице руководителя ФИО3 иск признал.

Третье лицо ФИО4, привлеченная к участию в деле, не возражала против удовлетворения заявленного требования.

Представитель третьего лица ООО «Бахетле-Агро» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ... между ООО «Трудовой» и истцом заключен договор купли-продажи незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: ..., состоящего из фундамента, стен, крыши, потолка, перегородок в частично разрушенном состоянии.

Согласно технического паспорта на 10.02.2012г. указанный незавершенный строительством дом является объектом индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с инвентарным номером ..., строительство которого завершено.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в государственной собственности.

Сведения о государственной регистрации права собственности на спорный объект в ЕГРП отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Трудовой» ликвидировано вследствие банкротства и снято с учета в налоговом органе 29.03.2009г.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункта 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров.

Согласно пункта 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Ответчик иск признал. Оснований для отказа в принятии признания иска у суда не имеется.

Согласно статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения иска.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Признать за Миргаязовым Ф.Г. собственности на недвижимое имущество – жилой ... надворными постройками, расположенные по адресу: ....

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба или апелляционное представление в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.Г. Гайнуллин