Дело № 2-2168 /2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2012 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фатхрахмановой З.Р. при секретаре ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева ФИО16 к Васильевой ФИО17 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных платежей

установил:

Истец Ширяев A.M. обратился с исковыми требованиями к Васильевой Т.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных платежей. В обоснование заявленных требований указал, что ... между ПК «Строим будущее», действующего от имени Государственного Жилищного фонда при Президенте РТ с одной стороны и им, Васильевой (Ширяевой) Т.В. с другой стороны был заключен договор социальной ипотеки .... В соответствии с Протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к Договору ... подписанного ... была предоставлена квартира в ... РТ. В указанной квартире зарегистрированы: он, Васильева Т.Н., дочь ФИО5 и сын ФИО4 от второго брака. Квартира общей площадью 67,5 кв. м. состоит из 3-х жилых комнат площадью 16,2 кв. м., 9,5 кв.м., 11,9 кв.м., кухни, ванной комнаты, туалета и прихожей. Жилые комнаты являются изолированными. Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... он вселен в ... квартиру. В настоящее время доступ в квартиру обеспечен, но он не может проживать в ней, так как не определен порядок пользования, во всех комнатах находятся вещи либо Васильевой Т.Н., либо детские вещи. Между ПК «Строим будущее», действующего от имени государственного жилищного фонда при Президенте РТ, и ими был заключен договор социальной ипотеки ... от ..., в соответствии с условиями которого, переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Таким образом, они являются будущими собственниками ... РТ и имеют равные права пользования в указанной квартире. Просил определить порядок пользования жилым помещением - квартирой ... РТ, общей площадью 67,5 кв.м., закрепив за ним комнату 11,9 кв.м.; места общего пользования (туалет, ванную комнату, кухню, коридор) оставить в общем пользовании. Обязать Васильеву Т.Н. и ООО «Управляющая компания Управление эксплуатации жилья» открыть на его имя финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных платежей на комнату, площадью 11,9 кв.м. в квартире ... РТ, общей площадью 67,5 кв.м.; оплату по индивидуальным приборам учета производить в равных долях в зависимости от зарегистрированных лиц в квартире.

Ответчик Васильева Т.Н. исковые требования Ширяева А.М. признала.

Представитель ООО Управляющая компания «Управление эксплуатации жилья», по доверенности ФИО8, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица с исковыми требованиями о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальный платежей согласился частично. В ходе судебного заседания пояснил, что действующее жилищное законодательство РФ не предусматривает порядок и основания для раздела лицевого счета. В тоже время частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Согласно представленному Ширяевым А.М. договору социальной ипотеки ... от ... и протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ..., после внесения 100% задатка собственниками жилого помещения на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) станут Истец, Ответчик и их ребенок ФИО2. Размер участия бывших членов семьи в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо определить следующим образом: 1.плата за жилое помещение: учитывая, что ФИО2 недееспособная и законными её представителями являются Истец и Ответчик, то плата определяется по 1/2 доли от общей площади жилого помещения (то есть 67,5 кв.м. * (1/2) = 33,75 кв.м.); 2. плата за коммунальные услуги (плата, рассчитываемая исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемая по показаниям приборов учета). Оплата коммунальных услуг определяется в равных долях от количества лиц, проживающих в данном жилом помещении (то есть по 1/4 доли). Учитывая, что ФИО2 недееспособная и законными её представителями являются Ширяев А.М. и Васильева Т.Н., а законным представителем ФИО13 ФИО18 является Васильева Т.Н., то плата для Ширяева А.М. определяется - 3/8 доли от объема потребляемых коммунальных ресурсов, согласно показаниям приборов учета, а для ответчика - 5/8 доли.

Представитель ГЖФ при Президенте РТ, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении иска по существу в отсутствии представителя, отзыв на исковые требования. В удовлетворении исковых требований Ширяева А.М. об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансового счета для оплаты коммунальных платежей не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ширяева А.М. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ... между ПК «Строим будущее», действующего от имени Государственного Жилищного фонда при Президенте РТ и Ширяевым А.М., Ширяевой Т.Н, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО2 был заключен договор социальной ипотеки ... (л.д.7-12). В соответствии с протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору ... подписанного ... была предоставлена квартира в ... РТ (л.д.13-15). Согласно технического паспорта жилого дома квартира состоит из трех комнат площадью 16,2 кв.м., 9,5 кв.м., 11.9 кв.м. (л.д.16-20). Согласно Выписке из домовой книге в квартире зарегистрированы: Васильева Т.Н., ФИО10 (... года рождения), ФИО2 А.( ... года рождения) и Ширяев А.М. ( л.д.21).

В соответствии со статьей 55 ГПК предметом доказывания по гражданскому делу являются обстоятельства, обосновывающие требования и возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства, а также факты, составляющие основание заявления в делах особого производства и в делах иных неисковых производств.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

В ходе судебного заседания в обоснование своих требований об оплате коммунальных услуг в том размере, в которых он указал (в равных долях) Ширяев А.М. пояснил, что он выплачивает алименты на содержание дочери и Васильева Т.Н. может оплачивать коммунальные услуги за дочь из суммы алиментов.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Жилищный кодекс РФ в части 1 статьи 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. Согласно данным Правилам «норматив потребления коммунальных услуг» - месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета. Разделом IV названных Правил установлены основные требования к составу нормативов потребления коммунальных услуг, в соответствии с которыми нормативы холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения определяются из расчета на 1 потребителя, необходимого для удовлетворения его физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей, для освещения жилых помещений, использования бытовых приборов, в зависимости от вида потребления (для приготовления пищи, для горячего водоснабжения, отопления жилых помещений) и содержания общего имущества многоквартирного дома (пункты 27 - 31).

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что возможно определить порядок пользования жилым помещением и размер участия бывших членов семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из той доли в квадратных метрах, которая приходится на каждого. Общая площадь квартиры составляет 67,50 кв.м., доля каждого будущего собственника квартиры, Ширяева А.М., Ширяевой Т.Н, несовершеннолетнего ребенка ФИО2 составляет 22.50 кв.м. Поскольку в квартире также зарегистрирован несовершеннолетний ФИО10 Васильева Т.Н. исковые требования в части оплаты коммунальных услуг за себя и несовершеннолетних детей признала, суд считает возможным при формировании платежного документа на оплату коммунальных услуг включить несовершеннолетних детей в квитанцию, оформленную на Васильеву Т.Н. В случае изменения семейных обстоятельств (алиментные платежи) вопрос возмещения коммунальных платежей за несовершеннолетнюю ФИО2 в последующем может быть разрешен по соглашению сторон в установленном законом порядке.

Совокупность изложенных выше обстоятельств дела и норм права дают суду основания для частичного удовлетворения исковых требований. Правовых оснований для заключения с ООО Управляющая компания «Управляющая компания «Управление эксплуатации жилья» отдельного финансового лицевого счета с каждым «будущим собственником» на оплату коммунальных платежей не имеется, так как вопрос оплаты коммунальных платежей решается путем оформления платежного документа на одного или нескольких «будущих собственников» данной квартиры. В данном случае возможно оформление одного платежного документа на Ширяева А.М., другого на Васильеву Т.Н. с указанием в данной квитанции членов семьи ФИО2 и ФИО10

Суд принимает признание иска ответчиком Васильевой Т.Н. в части определения порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, так как оно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Ширяева ФИО19 к Васильевой ФИО20 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных платежей удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: ...

Передать в пользование Ширяева ФИО21 комнату размером 11,9 кв.м. Передать в пользование Васильевой ФИО22, ФИО2 комнаты размером 16,2 кв.м. и 9.5 кв. с учетом зарегистрированного несовершеннолетнего ФИО10 Места общего пользования: кухня, коридор, туалет, ванная комната, лоджия находятся в совместном пользовании Ширяева ФИО23, Васильевой ФИО24, ФИО2 (с учетом зарегистрированного несовершеннолетнего ФИО10).

Оплату за жилое помещение производить следующим образом: Ширяеву ФИО25 за 22.5 кв. м. 1/3 доля, Васильевой ФИО26 2/3 доли, за 45 кв.м. Оплату за коммунальные платежи Ширяеву ФИО27 производить за 1\4 долю по приборам учета и нормативам (при отсутствии приборов учета). Оплату за коммунальные платежи Васильевой ФИО28 производить за 3/4 доли по приборам учета и нормативам ( при отсутствии приборов учета). Оплату услуг производить путем формирования отдельной квитанции уполномоченной жилищно- эксплутационной организацией. ... ...

Взыскать с Васильевой ФИО29 в пользу Ширяева ФИО30 возврат государственной пошлины 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского суда РТ Фатхрахманова З.Р.