Дело № 2-653\11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 21 февраля 2011 года г. Нижнекамск Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Фахрутдинова И.И. при секретаре Мокеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумарова Р.Ф. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом УСТАНОВИЛ: Истец Гумаров Р.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом. Из содержания искового заявления следует, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома ... типа ..., без чистовой отделки, расположенный в ... мкрн. г. Нижнекамск. В счет оплаты стоимости вышеуказанного жилого дома, были засчитаны ранее оплаченные средства в размере ... рублей, которые были внесены истцом в кассу ОАО «Химстрой». Согласно выписки из решения совместного заседания профкома и администрации «Химстрой» от ... следует, что решением Нижнекамского исполкома от ... ..., ответчику отведена земля под строительство жилых домов в ... мкрн. г. Нижнекамск. В счет исполнения обязательств по договору строительного подряда, ответчик выделил истцу земельный участок площадью ... га для строительства вышеуказанного жилого дома. Из справки МРФ № 6 РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ № 1006 от 08 декабря 2010 года усматривается, что вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом имеет технические характеристики: общая площадь дома ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., количество этажей - ..., количество комнат - .... Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от 29 ноября 2010 года какие-либо права, в том числе третьих лиц, на незавершенный вышеуказанный жилой дом, в едином государственном реестре права на недвижимое имущество, отсутствуют. До настоящего времени, ответчик не исполнил в полном объеме свои обязательства по передаче истцу вышеуказанного помещения в установленном законом порядке. В рассматриваемой ситуации, истец полностью произвел оплату по договору строительного подряда, следовательно, приобрел право собственности на незавершенный строительством объект. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В соответствии с п. 14 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В связи с этим, истец просит признать за ним прав собственности на незавершенный строительством жилой дом. В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика - ОАО «Химстрой» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в заочном порядке. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования Гумарова Р.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:... вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома ... типа ..., без чистовой отделки, расположенный в ... мкрн. г. Нижнекамск. В счет оплаты стоимости вышеуказанного жилого дома, были засчитаны ранее оплаченные средства в размере ... рублей, которые были внесены истцом в кассу ОАО «Химстрой». Согласно выписки из решения совместного заседания профкома и администрации «Химстрой» от ... следует, что решением Нижнекамского исполкома от ... ..., ответчику отведена земля под строительство жилых домов в ... мкрн. г. Нижнекамск. В счет исполнения обязательств по договору строительного подряда, ответчик выделил истцу земельный участок площадью ... га для строительства вышеуказанного жилого дома. Из справки МРФ № 6 РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ № 1006 от 08 декабря 2010 года усматривается, что вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом имеет технические характеристики: общая площадь дома ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., количество этажей - ..., количество комнат - .... Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от 29 ноября 2010 года какие-либо права, в том числе третьих лиц, на незавершенный вышеуказанный жилой дом, в едином государственном реестре права на недвижимое имущество, отсутствуют. До настоящего времени, ответчик не исполнил в полном объеме свои обязательства по передаче истцу вышеуказанного помещения в установленном законом порядке. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Судом установлено, что ответчик уклоняется от регистрации права собственности и перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости истцу. На основании изложенного, оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на незавершенный строительством жилой дом обоснованными. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Гумарова Р.Ф. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом – удовлетворить. Признать за Гумаровым Р.Ф. право собственности на незавершенный строительством жилой дом ..., общей площадью ... кв.м., расположенный в ... мкр. г. Нижнекамска, инвентарный номер .... Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Нижнекамский городской суд РТ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Нижнекамского городского суда РТ И.И. Фахрутдинов