дело № 2-2558/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Республика Татарстан, город Нижнекамск 16 августа 2012 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гайнуллина Р.Г.,

при секретаре Сафиуллиной Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каленова С.В. к Исполнительному комитету муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Каленов С.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивировав его тем, что в 2003 году он приобрел по договору купли-продажи гараж ..., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Гараж-НК» по адресу ..., у ФИО7, владевшего им с 1995 года. Указанный гараж был построен в 1995 году на предоставленном ППГКА «Татарстан» решением Президиума Нижнекамского городского совета народных ... от ... земельном участке В настоящее время он является членом гаражного строительного кооператива «Гараж-НК». Просит суд признать право собственности на указанный гараж в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика исполкома муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором иск не признала, пояснив, что истцу следует доказать факт владения гаражом в течении 18 лет. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «Гараж-НК» по доверенности ФИО6 иск поддержал, пояснив, что ГСК «Гараж-НК» неоднократно обращался в органы местного самоуправления с вопросом об оформлении прав на земельный участок под гаражами на ГСК «Гараж-НК» в целях дальнейшего оформления прав на гаражи членов кооператива. Ответчик, отказывая в оформлении земельного участка, предложил ГСК «Гараж-НК» представить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, которые у ГСК «Гараж-НК» отсутствуют. Иск Каленова С.В. просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснил, что гараж построен собственными силами в 1995 году. В 2003 году продал гараж Каленову С.В., претензий к которому не имеет.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гараж ..., расположенный на земельном участке с кадастровым ... в ..., построен в 1995 году, является капитальным строением, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, то есть является объектом недвижимого имущества.

Решением президиума Нижнекамского городского совета народных депутатов ... от ... ассоциации ППГКА «Татарстан» разрешено строительство индивидуальных гаражей на территории площадью ... Га в юго-западной части собственной базы.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым ... отсутствуют.

При указанных обстоятельствах гараж ..., расположенный на земельном участке с кадастровым ... в ..., является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

... ГСК «Гараж-НК» в лице ФИО6 обратился к ответчику в лице Муниципального учреждения «Управления земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» Республики Татарстан» с заявлением и документами в целях заключения договора аренды земельного участка.

Муниципальное учреждение «Управления земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» Республики Татарстан», не принимая решение по существу заявления, предложило ГСК «Гараж-НК» представить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

Частным определением от ... Нижнекамский городской суд РТ указал Исполнительному комитету муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» на установленные судом факты нарушений прав членов гаражного кооператива ГСК «Гараж-НК» непринятием мер по оформлению прав последнего на земельный участок под гаражами.

Учитывая отсутствие в ЕГРП сведений о правах на земельный участок под спорным гаражом суд приходит к выводу о том, что каких-либо действенных мер по оформлению прав на данный участок ответчиком не предпринималось.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что спорный гараж построен в 1995 года ТОО «СКУП» по договору подряда.

В 2003 году истец возмездно приобрел спорный гараж у третьего лица ФИО7

Истец является членом гаражного строительного кооператива «Гараж-НК».

ФИО7 и истец открыто и непрерывно владели и пользовались спорным гаражом с 1995 года, то есть более 18 лет.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание удовлетворения иска.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст. 194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Каленова С.В. к Исполкому муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности Каленова С.В. на гараж ..., расположенный в ГСК «Гараж-НК» по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым ....

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья