Дело № 2-3088/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнекамск 29 августа 2012 года

Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре А.Р. Гиззатуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляцкой Т.В. к Федину В.Ю., Фединой М.Я. об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты коммунальных услуг, вселении,

установил:

Т.В. Беляцкая обратилась в суд с иском к В.Ю., М.Я. Фединым о вселении в ..., определении порядка пользования жилым помещением, закрепив за ней жилую комнату площадью 11,4 кв.м. и открыть отдельный лицевой счет.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности по ... доле каждому принадлежит вышеуказанная квартира. Спорная квартира состоит из двух комнат площадью 11,4 кв.м. и 21,3 кв.м. В ... году они с ФИО18 расторгли свой брак, из-за невозможности совместного проживания она выехала из спорной квартиры. В настоящее время она не может пользоваться своей собственностью, так как ФИО19 проживает с ..., препятствует её заселению.

Истица Т.В. Беляцкая в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, просит вселить её в спорную квартиру, определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование жилую комнату площадью 11,4 кв.м., ответчикам площадью 21,3 кв.м., определить порядок оплаты за коммунальные услуги и вселить её в спорную квартиру.

Представитель истицы, адвокат И.Х. Махмутов, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что В.Ю. Федин препятствует истице в проживании в спорной квартире, чем нарушает жилищные права истицы. Т.В. Беляцкая другого жилого помещения не имеет. Проживание В.Ю. Федина и Т.В. Беляцкой в одной комнате невозможно, так как между ними сложились личные неприязненные отношения.

Ответчик В.Ю. Федин в судебном заседании иск признал частично, пояснив, что согласен на вселение истицы в квартиру с определением следующего порядка пользования квартирой: ему и истице предоставить в пользование комнату площадью 21,3 кв.м., М.Я. Фединой – площадью 11,4 кв.м. На определение порядка оплаты также согласен.

Ответчица М.Я. Федина в судебном заседании иск признала, пояснив, что она не проживает в спорной квартире и не собирается проживать.

Представитель третьего лица МАУ «Единый расчетный центр» о времени и месте рассмотрения дела, представитель в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру по адресу: РТ, ..., общей площадью 53,0 кв. м, жилой площадью – 32,7 кв. м. Площади жилых комнат 11,4 и 21,3 кв. м.

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности (по ... доле каждому) Т.В. Беляцкой и В.Ю., М.Я. Фединым.

В указанной квартире проживает В.Ю. Федин.

Брак В.Ю. Федина и Т.В. Беляцкой прекращен ....

Суд, учитывая то, что В.Ю. Федин чинит Т.В. Беляцкой, являющейся наряду с ответчиками сособственником спорного жилого помещения препятствия в пользовании и проживании в жилом помещении, приходит к выводу об удовлетворении требования истца о вселении в спорное жилое помещение, при этом исходит из того, что истец является сособственником спорного жилого помещения и имеет равные права по пользованию своим имуществом с остальными сособственниками и вправе требовать всякого устранения нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, в силу п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1.07.96 года N 6\8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд, исследовав обстоятельства спора, считает возможным установить порядок пользования общим имуществом сторон.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд приходит к выводу о предоставлении истице в пользование комнаты размером 11,4 кв. м, а ответчикам комнату размером 21,3 кв. метра.

Суд считает, что определение порядка пользования спорной квартирой в соответствии с требованиями истицы Т.В. Беляцкой не приводит к ущемлению жилищных прав сторон, поскольку истица, так же как и ответчики является сособственником спорного жилого помещения.

Доводы ответчика В.Ю. Федина о том, чтобы комнату площадью 21,3 кв.м. передали в пользование ему и истице, суд признает несостоятельными, поскольку, как пояснила истица в судебном заседании брак между ней и В.Ю. Фединым расторгнут, между ними сложились личные неприязненные отношения, кроме того, В.Ю. Федин не отрицал в судебном заседании то, что проживает в спорной квартире с ..., что также делает невозможным предоставление в совместное пользование В.Ю. Федина и Т.В. Беляцкой одной комнаты в спорной квартире.

В силу ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.ч. 3,4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Суд, с учетом мнения участников процесса, доли истицы и ответчиков в праве общей долевой собственности на спорную квартиру считает возможным определить следующий порядок участия собственников жилого помещения по адресу: РТ, ... расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги: обязать муниципальное автономное учреждение «Единый расчетный центр» в установленном законодательством порядке заключить отдельные соглашения, определяющие порядок участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выписав отдельные платежные документы по оплате расходов по коммунальным платежам и по техническому обслуживанию по квартире, расположенной по адресу: РТ, ... на имя: Т.В. Беляцкой в размере ... доли и на имя В.Ю., М.Я. Фединых в размере ... доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой ... РТ: жилую комнату площадью 11,4 кв. м. передать в пользование Беляцкой Т.В.,

жилую комнату площадью 21,3 кв. м. передать в пользование Федина В.Ю. и Фединой М.Я.; подсобные помещения – кухню, два коридора, туалет, ванную, шкаф - оставить в совместном пользовании Беляцкой Т.В., Федина В.Ю. и Фединой М.Я..

Обязать муниципальное автономное учреждение «Единый расчетный центр города Нижнекамска» в установленном законодательством порядке заключить отдельные соглашения, определяющие порядок участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выписав отдельные платежные документы по оплате расходов по коммунальным платежам и по техническому обслуживанию по квартире, расположенной по адресу: РТ, ... на имя: Беляцкой Т.В. в размере ... доли и на имя Федина В.Ю., Фединой М.Я. в размере ... доли.

Вселить Беляцкую Т.В. в ... РТ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Нижнекамского городского суда РТ В.Х. Романова