Дело № 2-3092/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнекамск 03 сентября 2012 года

Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре А.Р. Гиззатуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «АК БАРС» БАНК Нижнекамский филиал «Интеркама» к Джамиеву К.Э.Оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «АК БАРС» БАНК Нижнекамский филиал «Интеркама» обратилось в суд с иском к К.Э.Оглы Джамиеву о взыскании задолженности по кредитному договору ... в размере 2.356.155 рублей 02 копейки, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом (кадастровый номер ...) с надворными постройками и земельный участок (кадастровый номер ...) находящиеся по адресу: РТ, ..., установив начальную продажную цену в размере 2404800 рублей.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ... между ОАО «АК БАРС» БАНК и ответчиком заключен кредитный договор .... Согласно этому договору истец предоставил ответчику кредит в сумме 1998 000 рублей на 240 месяцев под 13,9% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования – для приобретения жилого дома с надворными постройками и земельного участка находящихся по вышеуказанному адресу. ... ответчик приобрел вышеуказанные жилой дом с надворными постройками и земельный участок у ФИО10. ... Управлением Росреестра по РТ зарегистрировано право собственности ответчика на указанные жилой дом и земельный участок. В настоящий момент ответчиком нарушен график платежей. Несмотря на претензии, направленные истцом в адрес ответчика, меры по погашению задолженности им приняты не были.

Представитель истца, по доверенности Е.А. Шмелева, в судебном заседании исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик К.Э. Оглы Джамиев в судебном заседании иск признал, пояснив, что не мог оплачивать денежные средства по условиям кредитного договора из-за тяжелого материального положения. С установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2404800 рублей также согласился.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из кредитного договора ... от ..., заключенного между ОАО «АК БАРС» БАНК и ответчиком следует, что истец предоставил ответчику кредит в размере 1998 000 рублей сроком на 240 месяцев (п.1.1) для приобретения жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, ... (п.1.3). Недвижимость приобретается и оформляется в собственность К.Э. Оглы Джамиева на основании договора купли-продажи недвижимости (п. 1.3.1). Обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека в силу закона недвижимости (п.1.4). За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,9% годовых (п.3.1) (л.д.6-30).

Истец свои обязательства по предоставлению денежных средств исполнил (л.д.43-44).

... К.Э. Оглы Джамиев по договору купли-продажи недвижимости купил у ФИО11 вышеуказанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок (л.д. 31-36).

... зарегистрировано право собственности ответчика на указанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок.

... истцом ответчику направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности по кредитному договору в связи с нарушением условий кредитного договора (л.д. 45).

Истцом представлен расчет суммы задолженности по кредитному договору ... от ... по состоянию на 12.07.2012, согласно которому: задолженность по ссуде – 1.935.218 рублей 65 копеек, задолженность по процентам – 160 641 рубль 71 копейка, задолженность по пеням за просроченные платежи по возврату кредита– 48924 рубля 04 копейки, задолженность по пеням за просроченные платежи по возврату процентов 211 370 рублей 62 копейки. Общая сумма задолженности – 2.356.155 рублей 02 копейки (л.д. 61). Суд принимает, представленный истцом расчет задолженности. Ответчик в судебном заседании размер задолженности не оспорил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из расчета, представленного истцом ответчик неоднократно нарушал сроки возврата кредита и других платежей, предусмотренных кредитным договором. Ответчик не оспаривал данный факт.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик в судебном заседании иск признал, суд в силу статьи 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно закладной предметом ипотеки являются жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: ... (л.д. 47-55).

Суд при определении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества берет за основу оценку, произведенную независимым оценщиком. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: РТ, ... независимого оценщика ... - рыночная стоимость объекта оценки составляет: 3006 000 рублей (л.д.59-60).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд при установлении по настоящему делу начальной продажной цены заложенного имущества берет за основу указанное заключение оценщика ... устанавливает первоначальную продажную цену заложенного жилого дома с надворными постройками и земельным участком в размере 2404 800 рублей (3006000 рублейх80%). Ответчик в судебном заседании согласился с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2404800 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика в размере 3000 рублей, государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд в размере 19 995 рублей 78 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Джамиева К.Э.Оглы в пользу открытого акционерного общества «АК БАРС» БАНК Нижнекамский филиал «Интеркама» сумму долга по кредитному договору в размере 2.356.155 рублей 02 копейки, расходы по оплате услуг оценщика в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19995 рублей 78 копеек, всего 2.379.150 рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом (кадастровый номер ...) с надворными постройками и земельный участок (кадастровый номер ...) находящиеся по адресу: РТ, ..., установив начальную продажную цену в размере 2404800 рублей при реализации на публичных торгах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Х. Романова