Решение о признании права собственности

Дело № 2-5039\10

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 декабря 2010 года

Нижнекамский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Фахрутдинова И.И.

при секретаре Мокеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земчихина В.С., Земчихиной Л.А. к ОАО «Химстрой» о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Земчихин В.С., Земчихина Л.А. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «Химстрой» о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте.

Из содержания искового заявления следует, что ... истцами заключен с застройщиком ОАО «Химстрой» предварительный договор ... на долевое участие в строительстве жилья по строительству ... квартиры ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... - м этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме ... ... (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация).

Расчеты по указанному предварительному договору за указанную квартиру произведены полностью (п.2.2 указанного предварительного договора), а также подтверждается справкой о расчетах от ....

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... было постановлено произвести государственную регистрацию договора на долевое участие в строительстве жилья трехкомнатной квартиры ..., расположенной на ...-м этаже в ...-м подъезде в строящемся многоквартирном жилом доме .... ... РТ, заключенного ... между ОАО «Химстрой» и Земчихиным В.С. и Земчихиной Л.А., в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой» без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных права ОАО «Химстрой».

... документы были поданы и приняты на государственную регистрацию в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Дом построен на основании разрешения на строительство .... Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору - I полугодия 2008 года.

В рассматриваемой ситуации, истец полностью произвел оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.1 ФЗ - 214 «Об участие в долевом строительстве...», настоящий ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее участники долевого строительства) и возникновениям у участников долевого строительства право собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании п.1 ст. 16 ФЗ - 214, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ №122-ФЗ»0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.5 ст.16 ФЗ – 214 у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ - 214, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии ст.309 ГК РФ обязательство должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательство и требованиями закона.

Истцы на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть иск без их участия.

Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика определил рассмотреть дело в отсутствии истцов и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из материалов дела следует, что ... истцами заключен с застройщиком ОАО «Химстрой» предварительный договор ... на долевое участие в строительстве жилья по строительству ... квартиры ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... - м этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме ... ... (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация).

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... было постановлено произвести государственную регистрацию договора на долевое участие в строительстве жилья ... квартиры ..., расположенной на ...-м этаже в ...-м подъезде в строящемся многоквартирном жилом доме ... ... РТ, заключенного ... между ОАО «Химстрой» и Земчихиным В.С. и Земчихиной Л.А., в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой» без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных права ОАО «Химстрой».

До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче истцам жилого помещения в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает законные прав и интересы иных лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятию его судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Земчихина В.С., Земчихиной Л.А. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте – удовлетворить.

Признать за Земчихиным В.С. право общей долевой собственности на 1/2 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: РТ, ..., строительный номер объекта ..., в размере эквивалентной ... квартире ... общей площадью ... кв.м., расположенной на ...-ом этаже, в ...-ом подъезде многоквартирного жилого дома ... ..., РТ

Признать за Земчихиной Л.А. право общей долевой собственности на 1/2 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: РТ, ..., строительный номер объекта ..., в размере эквивалентной ... квартире ... общей площадью ... кв.м., расположенной на ...-ом этаже, в ...-ом подъезде многоквартирного жилого дома ... ..., РТ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского городского

суда РТ И.И. Фахрутдинов