Дело № 2-2014/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июня 2012 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилязовой Р.Н. к исполнительному комитету города Нижнекамска, исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ, муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» о признании соглашения об установлении (определении) долей в праве аренды на земельный участок неотъемлемой частью договора аренды земельного участка; о признании имущественных прав по договору аренды за Гилязовым Н.Н., умершим "дата скрыта", в виде ... доли; о включении в наследственное имущество Гилязова Н.Н. ... доли в праве аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истица Гилязова Р.Н. обратилась в городской суд с иском к ответчику – Нижнекамскому отделу Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании соглашения об установлении (определении) долей в праве аренды на земельный участок неотъемлемой частью договора аренды земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт" от "дата скрыта"; о признании имущественных прав по договору аренды земельного участка от "дата скрыта" за Гилязовым Н.Н., умершим "дата скрыта", в виде ... доли, ссылаясь на следующее. "дата скрыта" умер муж истицы Гилязов Н.Н,. У него осталось неоформленное наследственное имущество –имущественные права по договору "номер скрыт" аренды земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт", заключенному между исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ в лице заместителя начальника МУ «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» РТ» с одной стороны и Гилязовым Н.Н.- мужем истицы, Гилязовой Р.Н.- истицей, Гилязовой В.Н. -дочерью Гилязовых Н.Н. и Р.Н.. Указанный договор был зарегистрирован в Нижнекамском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. После смерти мужа истица обратилась к нотариусу для оформления наследства. Однако, свои наследственные права оформить до конца не может, так как при регистрации вышеназванного договора аренды в качестве приложения не было подшито соглашение об установлении (определении) долей в праве аренды на земельный участок, хотя в подпункте 4 пункта 10 договора об аренде указано, что это соглашение является неотъемлемой частью договора аренды. По письменному ходатайству истицы Гилязовой Р.Н. соответчиками по делу привлечены: исполнительный комитет города Нижнекамска, исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ, муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан». Затем, истица иск дополнила требованием о включении в наследственное имущество Гилязова Н.Н. ... доли в праве аренды земельного участка. Представитель исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, по факсу представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя исполкома и вынесении решения по усмотрению суда. Представитель муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» иск не признал, пояснив следующее. Из выписки из сводного реестра поступлений и выбытий следует, что оплату за аренду вышеуказанного земельного участка платили арендаторы земли Гилязов Н.Н., Гилязова Р.Н., Гилязова В.Н.. В материалах дела по аренде этого земельного участка имеется подлинник соглашения (без даты) об установлении (определении) долей в праве аренды на земельный участок. По какой причине это соглашение не было подшито к договору аренды земельного участка, он пояснить не может. Представитель Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан пояснила следующее. Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. При подаче документов и проведении регистрационных действий соглашение об установлении (определении) долей в праве аренды на земельный участок не предоставлялось. Законодательством не предусмотрена обязанность регистрирующего органа отражать в регистрационных документах доли в праве аренды при множественности лиц со стороны арендатора. Выслушав объяснения сторон, изучив документы, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Установлено следующее. "дата скрыта" между исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ в лице заместителя начальника МУ «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» РТ» Рахимова Р.А., с одной стороны, и Гилязовым Н.Н, - мужем истицы, Гилязовой Р.Н. - истицей, Гилязовой В.Н. - дочерью Гилязовых Н.Н. и Р.Н. заключен договор аренды "номер скрыт" земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт", для размещения производственных объектов. В подпункте 4 пункта 10.1 договора аренды указано, что соглашение об установлении (определении) долей в праве аренды на земельный участок является неотъемлемой частью договора аренды. Указанный договор зарегистрирован "дата скрыта". Доли арендаторов: Гилязова Н.Н., Гилязовой Р.Н., Гилязовой В.Н. в праве аренды земельного участка не зарегистрированы, так как соглашение об установлении (определении) долей в праве аренды на земельный участок в регистрирующий орган не было представлено, а также законодательством не предусмотрена обязательная регистрация такого права. Представитель муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» подтвердил, что в деле по аренде названного земельного участка имеется подлинник соглашения без даты об установлении (определении) долей в праве аренды на земельный участок. Однако, представитель не может объяснить по какой причине это соглашение не было передано в орган государственной регистрации прав. Из выписок сводного реестра поступлений и выбытий следует, что оплата арендной платы за вышеуказанный земельный участок производилась долями: Гилязов Н.Н. вносил ... долю оплаты за аренду земельного участка, Гилязова Р.Н.- ... долю оплаты, Гилязова В.Н.- ... долю оплаты. Гилязов Н.Н. "дата скрыта" умер. Истица не может оформить наследственные права по аренде земельного участка ввиду отсутствия регистрации долей в праве аренды земельного участка. Вышеуказанными пояснениями представителя муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», документами об оплате за аренду земельного участка подтверждается, что Гилязов Н.Н. имел ... долю в праве аренды вышеуказанного земельного участка. При таких обстоятельствах требования истицы Гилязовой Р.Н. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Гилязовым Н.Н, (согласно соглашению без даты об установлении (определении) долей в праве аренды на земельный участок) ... долю в праве аренды земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт", закрепленного за Гилязовым Н.Н,, Гилязовой Р.Н., Гилязовой В.Н. на основании договора "номер скрыт" аренды земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт" от "дата скрыта". Включить в наследственную массу Гилязова Н.Н, ... долю в праве аренды земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт", закрепленного за Гилязовым Н.Н, на основании договора "номер скрыт" аренды земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт" от "дата скрыта". Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца через Нижнекамский городской суд. Судья А.М. Галиева