Дело № 2-1876/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2012 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюкова О.П., действующего по доверенности за Блохину Т.Б. к Бальзиной Л.А. и Бальзину Н.С. о сносе забора из профнастила, устранении препятствий свободного пользования колодцем (демонтаже бетонной плиты) и восстановлении свободного доступа к колодцу, встречному иску Бальзиной Л.А. к Блохиной Т.Б. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сохранении забора из профилированного металлического листа, понуждении к переустройству ската крыши кладовки, о переносе кладовки и металлического гаража от границы земельных участков Блохиной Т.Б. и Бальзиной Л.А. на расстояние, предусмотренное СНиП, УСТАНОВИЛ: Истица Блохина Т.Б. обратилась в городской суд с иском к ответчику Бальзиной Л.А. о сносе забора из профнастила, устранении препятствий свободного пользования колодцем (демонтаже бетонной плиты) и восстановлении свободного доступа к колодцу, ссылаясь на следующее. Истице по праву собственности принадлежит земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе ..., расположенный "адрес скрыт" (свидетельство о государственной регистрации от "дата скрыта"). Фактически этим земельным участком истица пользуется с 2003 года, со времени покупки его у Загидуллиной И.Р.. Ответчики Бальзины Л.А. и Н.С. являются соседями по земельному участку. Между сторонами неоднократно возникали споры, которые были предметом разбирательства суда. Так решением Нижнекамского городского суда РТ от "дата скрыта" с ответчика Бальзина Н.С. в возмещение материального ущерба – разрушения бани было взыскано ... рублей. Ответчики осенью 2011 года - зимой 2012 года между земельными участками сторон без согласия истицы установили забор из профилированного настила (металлический) высотой 1,8 метра. От этого забора на участок истицы в послеобеденное время падает тень, в результате часть земельного участка Блохиной Т.Б. перестает быть годной для выращивания садовых культур. Устройство указанного забора противоречит СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утвержденным постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 года № 18-51. При приобретении земельного участка у Загидуллиной И.Р. ровно на меже земельных участков сторон находился колодец с питьевой водой. Этот колодец был установлен прежними владельцами земельных участков и соответственно входил в стоимость приобретаемого истицей земельного участка. Данным колодцем пользовались обе стороны. Но, зимой 2012 года ответчики без согласия истицы загородили доступ к колодцу со стороны участка Блохиной Т.Б.. Кроме того, ответчики со стороны земельного участка истицы срезали металлическое «кольцо», имеющееся на колодце и установили со стороны участка истицы бетонное ограждение (фактически залили колодец бетоном). Своими действиями ответчики лишили истицу права пользования указанным колодцем. Ответчики Бальзина Л.А. и Бальзин Н.С. иск не признали и обратились с встречным иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сохранении забора из профилированного металлического листа, понуждении к переустройству ската крыши кладовки, о переносе кладовки и металлического гаража от границы земельных участков Блохиной Т.Б. и Бальзиной Л.А. на расстояние, предусмотренное СНиП, указывая следующее. Бальзина Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт", расположенного в СНТ .... Владельцем соседнего участка Блохиной Т.Б. в непосредственной близости от участка Бальзиной Л.А. была построена кладовка, скат крыши которой направлен на участок Бальзиной Л.А.. Кроме того, Блохина Т.Б. вплотную к меже поставила свой металлический гараж. Забор из профнастила установлен на границе земельных участков сторон. Колодец находится на участке Бальзиной Л.А.. Однако, Блохина Т.Б. пользуется этим колодцем, проделав для этого небольшой лаз, и набирает воду с помощью ведра. Блохина Т.Б. встречный иск не признала, указав, что имеется вступившее в законную силу определение Нижнекамского городского суда РТ от "дата скрыта" о прекращении производства по иску Бальзиной Л.А. к Блохиной Т.Б. о переносе хозяйственной постройки и гаража. Представитель садоводческого товарищества ... указал, что забор, установленный на границе земельных участков не соответствует строительным нормам и правилам. Согласно Уставу садоводческого товарищества ... член садоводческого товарищества обязан не нарушать права членов товарищества, других садоводов, ведущих садоводство на территории товарищества. Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также результаты осмотра составом суда обоих садовых участков, суд приходит к следующему. Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В соответствии с пунктом 3 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Установлено следующее. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "дата скрыта" Блохина Т.Б. является собственником земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер "номер скрыт", категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения индивидуального садоводства, расположенного по адресу: "адрес скрыт", СТ ... (л.д."номер скрыт"). Ранее этим земельным участком пользовалась Загидуллина И.Р.. Последняя была исключена из членов садоводческого товарищества ... на основании заявления от 29 июля 2003 года в связи с продажей участка Блохиной Т.Б., а Блохина Т.Б. принята в члены этого товарищества (л.д."номер скрыт"). По свидетельству о государственной регистрации права от "дата скрыта" Бальзина Л.А. является собственником земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер "номер скрыт", категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения индивидуального садоводства, расположенного по адресу: "адрес скрыт", СТ ... (л.д."номер скрыт"). Данным земельным участком ранее пользовался Шарапов Р.Т., который был исключен из членов садоводческого товарищества ... по заявлению от 17 июля 2003 года, а Бальзина Л.А.- принята в члены названного товарищества (л.д."номер скрыт"). Эти земельные участки находятся рядом, имеют одну общую сторону (одну границу). На настоящее время спор о границе земельных участков между сторонами разрешен, эта граница определена по линии забора из профнастила, имеющегося между этими участками. Из пояснений сторон, технического отчета (л.д."номер скрыт"), фотографий, данных осмотра судом садовых участков сторон установлено, что на границе земельных участков Блохиной Т.Б. и Бальзиной Л.А. имеется колодец («кольцо» этого колодца находилось и находится на обоих участках). Этот колодец был вырыт и обустроен прежним владельцем одного из участков Шараповым Р.Т.. Из показаний опрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО свидетеля следует, что этим колодцем по устной договоренности пользовались и Шарапов Р.Т., и Загидуллина И.Р.. Они также пользовались и баней, расположенной на меже земельных участков. Так как эта баня была распилена Бальзиным Н.С., решением мирового судьи судебного участка №8 Нижнекамского района и г.Нижнекамска от "дата скрыта", вступившим в законную силу "дата скрыта", с Бальзина Н.С. в пользу Блохиной Т.Б. в возмещение ущерба взыскано ... рублей, в возврат госпошлины – ... рублей, расходы оценщика – ... рублей, всего – ... рублей (л.д."номер скрыт"). Колодец со стороны участка Бальзиной Л.А. имеет «кольцо» высотой примерно 50 см. над уровнем земли. «Кольцо» колодца со стороны участка Блохиной Т.Б. ответчиками по делу Бальзиными Л.А. и Н.С. срезано до уровня земли; на «кольце» колодца установлено металлическое ограждение, разделяющее колодец на две части. Со слов Блохиной Т.Б. Бальзины Л.А. и Н.С. замуровали колодец со стороны участка Блохиной Т.Б. бетоном. Блохина Т.Б. колодец со своей стороны открыла, но не имеет возможности им пользоваться, так как этому мешает установленный Бальзиными Л.А. и Н.С. забор из профнастила. Таим образом, установлено, что колодец по согласию прежних пользователей был вырыт на меже земельных участков, был предназначен для совместного пользования. До установки Бальзиными Л.А. и Н.С. забора из профнастила этим колодцем пользовались обе стороны: и Бальзины, и Блохины. При таких обстоятельствах, суд находит, что действия Бальзиных Л.А. и Н.С., препятствующие Блохиной Т.Б. пользованию этим колодцем являются неправомерными. Блохина Т.Б. просит суд обязать Бальзиных Л.А. и Н.С. снести забор, установленный на границе земельных участков сторон. Суд находит, что эти требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего. Блохин С.Н. - муж Блохиной Л.А. 30 марта 2011 года обратился в адрес председателя садоводческого товарищества ... (л.д."номер скрыт") с заявлением о даче согласия на установку ограждения из профнастила. Это заявление было согласовано председателем названного садоводческого товарищества. Бальзин Н.С.- муж Бальзиной Л.А. 20 апреля 2011 года обратился с заявлением в адрес председателя садоводческого товарищества ... об установке забора-ограждения. Это заявление было согласовано председателем названного садоводческого товарищества. Представитель садоводческого товарищества на судебном заседании пояснил, что возражений по указанным заявлениям со стороны товарищества не было. Так как Блохины Т.Б. и С.Н. имели намерение оградить свой земельный участок забором из профнастила, Бальзины Л.А. и Н.С., согласившись с этим решением соседей Блохиных Т.Б. и С.Н., между земельными участками сторон установили забор из профнастила. Таким образом, суд находит, что установка этого забора произошла по взаимному согласию сторон по делу. В ходе судебного заседания установлено, что имеющийся на земельном участке Блохиной Т.Б. металлический гараж, расположенный вплотную к земельному участку Бальзиной Л.А. не имеет фундамента, является передвижным. Этот металлический гараж имеет крышу, скаты которой направлены в две противоположные стороны, одна из которых - в сторону участка Бальзиной Л.А.. Блохины Т.Б. и С.Н. при строительстве кладовки скат крыши кладовки направили в сторону участка Бальзиной Л.А.. Согласно Строительным нормам и правилам РФ СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - 3 м., от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м., от других построек – 1 м.. …При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 метра от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. С учетом имеющегося определения Нижнекамского городского суда РТ от "дата скрыта" о прекращении производства по делу по иску Бальзиной Л.А. к Блохиной Т.Б. о признании садового дома с хозяйственными постройками самовольными постройками в виду отказа истицы от иска, суд находит исковые требования Бальзиной Л.А. в отношении кладовки и металлического гаража подлежащими частичному удовлетворению, а именно следующим образом: переделать скат крыши кладовки, направив этот скат в сторону своего участка; перенести металлический гараж на расстояние не менее одного метра от границы земельных участков Блохиной Т.Б. и Бальзиной Л.А.. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Бальзину Л.А. и Бальзина Н.С. устранить препятствия в пользовании Блохиной Т.Б. колодцем, расположенным на границе земельных участков Бальзиной Л.А. и Блохиной Т.Б. путем: - установки металлического кольца, срезанного Бальзиными Л.А. и Н.С., - демонтажа металлического ограждения, установленного на кольце колодца, разделяющего колодец на две части; - создания возможности Блохиной Т.Б. пользоваться всем колодцем (для чего сделать соответствующий проем в заборе из профнастила, установленного Бальзиными Л.А. и Н.С.). В остальной части в удовлетворении иска Блохиной Т.Б. отказать. Обязать Блохину Т.Б.: - переделать скат крыши кладовки, направив этот скат в сторону своего участка; - перенести металлический гараж (не имеющий фундамента, являющийся передвижным) на расстояние не менее одного метра от границы земельных участков Блохиной Т.Б. и Бальзиной Л.А.. В остальной части в удовлетворении иска Бальзиной Л.А. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца через Нижнекамский городской суд. Судья А.М. Галиева