Решение о признании права собственности

Дело № 2-403\11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

1 февраля 2011 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Фахрутдинова И.И.

при секретаре Мокеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агейченковой Л.И. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истица Агейченкова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте.

Из содержания искового заявления следует, что ... году между ОАО «Химстрой» и ООО «...» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – ... квартиры ..., расположенной в доме ... мкр. ... (строительный адрес).

... между ООО «...» и истицей Агейченковой Л.И. заключен договор переуступки права требования, по условиям которого истица приобрела права требования к ОАО «Химстрой» на ... квартиру ..., расположенную в доме ... мкр. ... (строительный адрес).

Расчеты между ООО «...» и Агейченковой Л.И. по вышеуказанной квартире в размере ... рублей произведены полностью.

... между истицей и ОАО «Химстрой» заключено предварительное соглашение к договору переуступки права требования, согласно которому его участники заменили первоначальное обязательство, существовавшее между ними, предметом иного обязательства стало строительство ... квартиры ..., общей площадью ... кв.м. с черновой отделкой, согласно проекта, расположенную на ...-ем этаже в ...-ом подъезде в жилом доме ... мкр. ....

Решением Нижнекамского городского суда от ... постановлено признать предварительное соглашение ... к договору переуступки права требования от ..., заключенное между ОАО «Химстрой» и Агейченковой Л.И. от ... – договором долевого участия в строительстве жилья. Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилья ... от ..., заключенного между ОАО «Химстрой» и Агейченковой Л.И. на долевое участие в строительстве жилья - ... квартиры ..., общей площадью ... кв.м. с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, установка пластиковых окон), расположенную на ...-ем этаже в ...-ом подъезде в жилом доме ... мкр. ....

Срок выполнения обязательства по строительству вышеуказанной квартиры и сдачи жилого дома в эксплуатацию первое полугодие 2008 года. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по завершению строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передачи истице вышеуказанной квартиры.

В рассматриваемой ситуации, истец полностью произвел оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Представитель истицы в ходе судебного заседания поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц – Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ, Нижнекамского отдела Управления Росреестра на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истицы, определил рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц и ответчика.

Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из материалов дела следует, что ... году между ОАО «Химстрой» и ООО «...» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – ... квартиры ..., расположенной в доме ... мкр. ... (строительный адрес).

При указанных обстоятельствах признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает законные прав и интересы иных лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятию его судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Агейченковой Л.И. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте – удовлетворить.

Признать за Агейченковой Л.И. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном в строящемся многоквартирном жилом доме ... по адресу: ... мкр. в размере эквивалентной ... квартире ... общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ...-ом подъезде строящегося многоквартирного жилого дома ... по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского городского

суда РТ И.И. Фахрутдинов